Дело №2-256-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010 года г. Вытегра
Судья Вытегорского районного суда Вологодской области О.В. Лушин,
с участием истца Козыревой М.К. и её представителя Ершовой Т.А.,
представителя третьего лица ФИО1 Целищева Л.Н.,
при секретаре Дикаловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой М.К. о включении земельного участка в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Ершова Т.А., действующая в интересах Козыревой М.К., обратилась в суд с иском о включении земельного участка в наследственную массу, указав в обоснование требования, что Дата обезличена К.. заключил с К.., действующей по доверенности за Е., договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., принадлежащих продавцу на праве собственности. В ходе совершения сделки К. были переданы документы на земельный участок, подтверждающие право собственности продавца. В п. 9 договора купли-продажи указано, что согласно ст.552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования земельного участком, занятым жилым домом, являющимся предметом настоящего договора и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и продавец. Право собственности К. на жилой дом зарегистрировано, а земельный участок не оформлен надлежащим образом. Считает, что поскольку продавец являлся собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок. В государственном кадастровом учете вышеуказанный земельный участок числится за К.. Просит суд включить в наследственную массу К. земельный участок, расположенный по указанному адресу.
В судебном заседании истец Козырева М.К. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, когда совершалась сделка купли-продажи, они с мужем К. считали, что приобретают дом с постройками и земельным участком. С момента покупки дома пользуются земельным участком. После смерти мужа в ходе оформления наследства, выяснилось, что земельный участок возле дома принадлежит продавцу Е., его продажа в договоре не отражена.
Представитель истца Ершова Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дополнительно суду пояснила, что в доверенности, выданной Е. на совершение сделки указано, что она доверяет К. оформить договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельным участком, то есть, продавец имела намерение продать дом с земельным участком. В техническом паспорте дома указана баня, расположенная на данном земельном участке. Её родители К. пользовались земельным участком, отец обращался в администрацию сельского поселения, чтобы оформить землю на себя, считал себя собственником всего земельного участка.
Ответчик Емельянова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО1 Целищев Л.Н., не согласен с заявленными исковыми требованиями, суду пояснил, что постановка земельных участков на кадастровый учет производится на основании описи, предоставляемой администрациями сельских поселений. В данном случае администрация ... ошибочно указала в описи владельцем земельного участка К. Фактически участок принадлежит Е. и не отчуждался последней. Согласно решению Представительного собрания Вытегорского муниципального района от 08 июня 2006 года №324 в границах земель поселений установлен минимальный размер предоставляемого в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства 0,06 га. Каких-либо иных нормативных документов, определяющих размеры земельных участков в соответствии с п.3 ст.33 Земельного кодекса не имеется.
Свидетели С. и Т. в судебном заседании показали, что в их присутствии К. покупал жилой дом с постройками и земельным участком у Е. Продавец показывала земельный участок и говорила, что все документы подготовлены для оформления. Земельный участок на момент продажи был обнесен забором - металлической сеткой. Оформил ли К. свои права на земельный участок, они не знают. Семья К. пользовалась и в настоящее время используют земельный участок под огород, построили новую баню.
Свидетель П. в судебном заседании показала, что она работает в должности начальника отдела по вопросам имущественных отношений и управления земельными ресурсами .... В 2001 году работала в должности землеустроителя. К. предъявил договор купли-продажи дома, в котором земельный участок не был указан. Она выдала К. план земельного участка, предполагалось, что он оформит договор купли-продажи участка надлежащим образом. Не проверив оформление сделки, она ошибочно внесла в опись собственником земельного участка К..
Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования Козыревой М.К. подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена К. приобрел в собственность у Е. жилой дом, общей площадью ...., находящийся по адресу: ..., .... Указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома с передаточным актом. Земельный участок, площадью Номер обезличен, на котором расположен жилой дом с хозяйственными постройками, находится в собственности у Е., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен, выданным Дата обезличена .... К. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом Дата обезличена. Истец Козырева М.К. наследница своего мужа К. вступила в права наследования на жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно ч. 2 ст. 553 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
На основании п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Земельного кодекса площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса, который разъясняет, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Согласно решения Представительного собрания Вытегорского муниципального района от 08 июня 2006 года №324 в границах земель поселений установлен минимальный размер предоставляемого в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 0,06 га. Данная территория необходима для обеспечения подъезда к дому, расположения хозяйственных построек.
Судом установлено, что на момент продажи жилого дома его собственником и собственником земельного участка, на котором расположен дом, являлась Е., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, Е. продала жилой дом К. и в настоящее собственником дома является наследница последнего Козырева М.К.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из материалов дела усматривается, что К. как собственник жилого дома приобрел право собственности на часть земельного участка, занятого непосредственно жилым помещением и необходимого для его использования в размере 0,06 га. Отсутствие регистрации права собственности на земельный участок в установленном порядке не является основанием для лишения наследницы права на указанное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козыревой М.К. удовлетворить частично.
Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти К., умершего Дата обезличена, право собственности на часть земельного участка площадью Номер обезличен квадратных метров с кадастровым номером Номер обезличен, занятого жилым домом по адресу: ..., ..., ..., и необходимого для его использования.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 10 дней.
Судья О.В. Лушин