Дело №2-48/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года г.Вытегра
Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Ершова Н.В.,
при секретаре Вороновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохиной Н.Б. о признании права собственности на садовый домик,
у с т а н о в и л:
Ерохина Н.Б. обратилась в суд с иском о признании права собственности на садовый домик, в обоснование своего требования указала, что ... она приобрела земельный участок с садовым домиком у Х. на основании договора купли-продажи от .... Договор был зарегистрирован в ФИО10, и на домик было открыто инвентарное дело. Земельный участок общей площадью ... кв.м расположен по адресу: <адрес>, на него имеется свидетельство о праве собственности на землю №, регистрационная запись от ... №. В настоящее время она имеет намерение продать дачу, однако совершить сделку не может, поскольку садовый домик, приобретенный ..., не прошел государственную регистрацию в Управлении, которое образовалось 31 января 1998 года.
В судебном заседании Ерохина Н.Б. полностью поддержала заявленное требование. Дополнительно суду пояснила, что ... между ней и Х. заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен сторонами добровольно, оформлен нотариально, деньги в сумме ... рублей переданы продавцу при подписании договора, то есть обязательства по договору выполнены. ... садовый домик был зарегистрирован в Бюро как её собственность, о чем на договоре купли-продажи имеется штамп. Она считала, что этого достаточно для того, чтобы распоряжаться имуществом. С 1998 года она пользуется земельным участком и садовым домиком как своей собственностью, в летний период времени в домике проживала семья брата, они же пользовались земельным участком. За счет личных средств она производила ремонт, когда в дом было совершено проникновение. Садовый домик она приобрела уже оконченный строительством, он подключен к электроснабжению и водопроводу. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором располагается садовый домик, получено ею .... В последнее время необходимость в земельном участке отпала, и она решила домик и земельный участок продать, однако сделать это не может в связи с отсутствием государственной регистрации. Прежний хозяин участка и домика давно умер.
Третье лицо по делу Комитет по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района (далее по тексту КУМИ), уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. Суду представлено заявление с просьбой, рассмотреть дело без представителя КУМИ согласно представленных истцом документов. В каких-либо правоотношениях по поводу садового домика КУМИ не участвовал, права истца своими действиями не нарушал.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд считает заявленное Ерохиной Н.Б. требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании достоверно установлено, что ... между Х., выступающим в роли продавца, и К., выступающей в роли покупателя, заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика, находящихся по адресу: <адрес>. Договор оформлен нотариально, зарегистрирован в Бюро, о чем имеется регистрационный штамп Бюро от ..., из которого следует, что садовый домик в <адрес> на основании купчей принадлежит на праве личной собственности К.. В связи с вступлением в брак ... К. была присвоена фамилия «Ерохина», что подтверждается копией свидетельства о браке №. На земельный участок, площадью ... кв. м ... истице выдано свидетельство на право собственности серии №.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора. Исследовав договор купли-продажи от ..., суд считает, что он составлен в соответствии с действующим законодательством, оформлен надлежащим образом и оснований, подвергать сомнению правомерность состоявшейся сделки, у суда нет.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
В настоящее время право собственности на садовый домик ни за кем не зарегистрировано. Возможность зарегистрировать в установленном законом порядке ранее возникшие права на садовый домик или право собственности Ерохиной Н.Б. на садовый домик отсутствуют, поскольку продавец умер, а разрешительные документы на строительство и приемку садового домика в эксплуатацию утрачены. Иных лиц, предъявляющих свои права на указанный объект недвижимости, нет. Ерохина Н.Б. с ... открыто и добросовестно пользовалась земельным участком и садовым домиком как своей собственностью: земельный участок обрабатывался, на нем высажены плодовые деревья, ягодные кустарники, выращивались овощи, в садовом домикев летнее время проживали родственники истицы, за счет личных средств истицы производились необходимые ремонтные работы для содержания дома в пригодном для проживания состоянии.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать право собственности на садовый домик за Ерохиной Н.Б..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 223, 551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Исковые требования Ерохиной Н.Б. удовлетворить.
Признать за Ерохиной Н.Б. право собственности на садовый домик, расположенный на земельном участке общей площадью ... кв. м по адресу: <адрес>, год постройки ..., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер ....
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Н.В. Ершова