Дело № 2-20/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вытегра 25 января 2011 года
Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Прохорова Г.Э.,
с участием истицы Алексеевой М.М.,
представителя истицы Знитиняк В.Я.,
при секретаре Гребневой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой М.М. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Алексеева М.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В исковом заявлении указала, что 20 февраля 2003 года заключила с П.А.А. договор купли-продажи квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, расчеты по сделке в сумме 30 000 рублей произведены полностью в момент подписания договора. Квартира по указанному договору была передана покупателю. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено, и совершено не было. После приобретения указанной квартиры пользуется и владеет ею открыто и добросовестно, проживает в ней, уплачивая все коммунальные и иные платежи, предусмотренные законом. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на нее не была осуществлена, поскольку продавец П.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, по этой же причине не может быть осуществлена и в настоящее время. Иных лиц, оспаривающих права на квартиру, не имеется. Просит признать право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
Истица Алексеева М.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Заявила ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве ее представителя Знитиняк В.Я. Дополнительно суду пояснила, что с П.А.А. она была знакома, в разговоре выразила желание продать квартиру, так как собиралась переехать в дом престарелых. Они оговорили условия продажи квартиры, нужную сумму она брала в долг у сестры - Г.А.М.., которая также присутствовала при составлении договора, его подписании и передаче денег. После подписания договора она уехала в Вологодскую больницу с младшим сыном на операцию, вернувшись, узнала, что П.А.А. умерла. Не сомневаясь в том, что квартира принадлежит ей на законном основании, она сделала в ней ремонт и переехала, проживает в ней и в настоящее время. В проведении ремонта ей помогала сестра Г.А.М. и знакомая - Ш.И.В. Претензий по поводу ее переезда и проживания в квартире никто не заявлял, соседи знали, что квартиру она купила. Документы на квартиру она у П.А.А. получить не успела. О том, что сделка должна быть зарегистрирована, узнала, когда обратилась с вопросом регистрации сына в данной квартире. Ей пояснили, что официально квартира ей не принадлежит, поэтому она обратилась к юристу и обратилась в суд. Просила признать за ней право собственности на квартиру.
Представитель истца Знитиняк В.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что при совершении сделки истица, не обладая юридическими знаниями, полагала, что после подписания договора купли-продажи дальнейшие обращения куда-либо не нужны. Позднее, обратившись в <данные изъяты> для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее, получила отказ, в связи с тем, что для регистрации сделки необходимо присутствие обеих стороны. В настоящий момент истица добросовестно пользуется квартирой как своей собственностью, несет расходы по содержанию жилья. Просит признать право собственности на квартиру за Алексеевой М.М.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал.
Свидетель Г.А.М. суду показала, что Алексеева М.М. приходится ей родной сестрой. До покупки квартиры Алексеева М.М. проживала в <адрес>. Средства на приобретение квартиры в сумме 30 000 рублей Алексеева М.М. брала у нее в долг. При совершении сделки купли-продажи и передаче денег по сделке П.А.А. она присутствовала вместе с сестрой. Позже у Алексеевой М.М. заболел сын, и она уехала с ним на лечение в больницу г. Вологда. В <данные изъяты> года П.А.А. умерла, до сорокового дня после ее смерти в квартире ничего не делали. Квартира была в запущенном состоянии, сестра делала ремонт, ей помогали она и Ш.И.В., после ремонта сестра переехала.
Свидетель Ш.И.В. суду показала, что квартиру Алексеева М.М. приобрела в 2003 году, деньги на приобретение жилья занимала у сестры. После покупки квартиры долго не въезжала в нее, так как сначала после смерти хозяйки П.А.А. ждали сорок дней со дня смерти, а потом долгое время делали ремонт. Квартира была запущена и требовала большого ремонта, она помогала ей делать ремонт.
Заслушав объяснение истца, представителя истца, свидетельские показания, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные Алексеевой М.М. исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 20 февраля 2003 года между П.А.А. (продавец) и Алексеевой М.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью 38,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Оснований не доверять показаниям свидетелей, подтвердивших данный факт, у суда не возникло.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ предусматривает, что договор должен предусматривать цену недвижимого имущества.
Суду представлен договор купли-продажи квартиры в письменной форме. (л.д. 6) В договоре имеются подписи «продавца»- П.А.А. и «покупателя» - Алексеевой М.М., в нем указаны характеристики продаваемой квартиры, ее местонахождение и площадь, а также продажная цена 30 000 рублей.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. К договору купли-продажи квартиры, заключенному П.А.А. и Алексеевой М.М., не приложен передаточный акт, но в договоре купли-продажи указано, что обязательства сторон по договору от 20 февраля 2003 года выполнены, расчет произведен полностью, стороны претензий по существу договора не имеют.
Кроме того, для обозрения суду представлены договор энергоснабжения для бытового потребителя № от 01.04.2007 года, акт демонтажа счетчика от 29.07.2009 года, заключенные с истцом Алексеевой М.М. и абонентские книжки, подтверждающие оплату за электроэнергию и оказание коммунальных услуг.
Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры от 20 февраля 2003 года, заключенный между П.А.А. и Алексеевой М.М., составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, на основании чего он является действительным.
Истец Алексеева М.М. не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в связи со смертью продавца П.А.А., которая согласно актовой записи о смерти № <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.
О том, что у продавца П.А.А. на дату заключения договора купли-продажи имелось право собственности на квартиру, свидетельствует запись в справке, выданной <данные изъяты> (л.д. 13), в которой указано, что <адрес> принадлежит П.А.А. на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из информации, предоставленной по запросу суда, наследственное дело к наследству умершей ДД.ММ.ГГГГ П.А.А. не заводилось.
Согласно исследованным доказательствам, у суда имеются все основания для признания за Алексеевой М.М. права собственности на квартиру, приобретенную ее по договору купли-продажи от 20 февраля 2003 года у П.А.А. В судебном заседании установлено, что сделка между сторонами была совершена и оплата по сделке произведена в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 551, 554-556 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Алексеевой М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру общей площадью 38,3 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд Вологодской области в течение 10 дней.
Судья Г.Э. Прохорова