решение о признании права собственности на жилой дом



                                                                                  Дело № 2-196/2011               

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра                                                                                                          16 июня 2011 года                                                                                                                 

Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Прохорова Г.Э.,

с участием истца Новинского А.В.,

представителя истца Знитиняка В.Я., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Гребневой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новинского А.В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Новинский А.В. обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ купил у П.Е.И. жилой дом по адресу: <адрес>, которому в настоящее время присвоен адрес: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в администрации <данные изъяты> сельсовета и заверен ее печатью. Сделка была исполнена при подписании договора, после чего истец открыто и добросовестно пользовался домом. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> для регистрации пава собственности на указанный жилой дом, в чем ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании истец Новинский А.В. исковые требования поддержал полностью, суду пояснил, что прежняя собственница приобретенного им жилого дома на протяжении нескольких лет до сделки проживала в <адрес>, приезжала в <адрес> сельсовета для оформления продажи принадлежавшего ей дома. Договор оформлялся сотрудником сельсовета, при этом, как выяснилось впоследствии, он не сделал отметку о регистрации договора.

Представитель истца Знитиняк В.Я. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ истец имеет исключительное право на аренду и приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Данное право истец осуществить не может, поскольку ему отказано в регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по причине отсутствия в договоре купли- продажи дома данных о его регистрации в сельсовете. С 1994 года истец открыто и добросовестно пользуется домом, страхует его, производит необходимый ремонт для поддержания его в надлежащем состоянии. Просил исковые требования удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация сельского поселения <данные изъяты>, надлежаще уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявило. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Новинский А.В. как покупатель заключил с П.Е.И., как с продавцом, договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 5) Как следует из справки, выданной Администрацией с/п <данные изъяты>, жилому дому по адресу <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, на основании Постановления Главы сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства». Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем указано продаваемое недвижимое имущество, его местонахождение и цена. В нарушение требований ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период составления договора, регистрация договора в исполнительном комитете сельсовета не была оформлена должным образом. Указанный договор имеет лишь печать <данные изъяты> сельсовета на подписях сторон договора, отметка о регистрации в реестре договора отсутствует.

Из показаний свидетелей И.В.С., В.В.И., К.В.М., допрошенных в судебном заседании, следует, что истец Новинский А.В. открыто и добросовестно владел и пользовался домом в <адрес> <данные изъяты> сельского поселения, принадлежавшем ранее П.Е.И., на протяжении последних пятнадцати лет. Со слов истца свидетелям известно, что дом он купил у прежней собственницы. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГП ВО «Череповецтехинвентаризация», собственником жилого дома общей площадью 23,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с инвентарным номером , на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является Новинский А.В.. (л.д. 9). Технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о правообладателе объекта - Новинский А.В.. Как правоустанавливающий документ указан договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

Как следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>, Новинскому А.В. отказано в регистрации жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку договор купли-продажи указанного жилого дома не зарегистрирован в сельском совете по месту его нахождения. (л.д. 22)

В деле имеются копии страховых полисов, подтверждающих, что истец Новинский А.В. на протяжении нескольких лет страховал указанный выше жилой дом. (л.д. 23-33)

Смерть продавца П.Е.И., уроженки <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ подтверждена записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что заключенный истцом договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> содержит необходимые существенные условия, наличие которых позволяет считать договор действительным.

        На основании исследованных судом доказательств, у суда имеются основания для признания за Новинским А.В. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Новинского А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., инвентарный номер , расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 10 дней.

          Судья                                                                                Г.Э. Прохорова

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 01 июля 2011 года.