Дело № 2-174/2011

РЕШЕНИЕ

                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра                                                                                                       24 июня 2011 года                                                                                                                 

Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Жирохова Е.В.,

с участием истца, по встречному иску ответчика Бутенко М.Г.,

представителя Бутенко М.Г., адвоката Леонтьева Г.К., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика, по встречному иску истца Каранина В.В.,

при секретаре Шалыной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутенко М.Г. к Каранину В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю и встречный иск Каранина В.В. к Бутенко М.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Бутенко М.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обосновании своего требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел квартиру по <адрес>. Так как на тот момент он был несовершеннолетний, все документы оформляла его мать К.Н.Н. Квартира от продавца была передана покупателю на основании акта приема-передачи. До настоящего времени указанный договор не прошел государственную регистрацию, так как Каранин В.В. не желает являться в орган государственной регистрации, в связи с чем он был вынужден обратится с иском в суд. Просит признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании Бутенко М.Г. изменил заявленные исковые требования с признания права собственности на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи без участия продавца. Суду пояснил, что квартира была приобретена, когда ему было 16-17 лет, он действовал с согласия матери - К.Н.Н.. В течение двух месяцев после заключения сделки они пытались говорить с Караниным В.В. о регистрации договора купли-продажи, обращались к нему неоднократно, но ответчик не шел на контакт. Позже он уехал на учебу в <адрес>. В данной квартире на протяжении 10 лет никто не проживал, оплата коммунальных платежей производились своевременно. Последний раз обращались к Каранину В.В. с просьбой о регистрации договора купли-продажи незадолго перед подачей искового заявления. Он отказался идти на регистрацию договора.

В судебном заседании Каранин В.В. заявленные исковые требования Бутенко М.Г. не признал, заявил встречный иск о расторжении договора купли-продажи квартиры. Суду пояснил, что после подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры К.Н.Н. забрала у него все документы, и сказала, что зарегистрирует сделку сама. Деньги по договору он получил сразу. Позже, спустя пять лет, она обратилась к нему по вопросу регистрации договора купли-продажи квартиры. Он отказался идти на регистрацию, в связи с тем, что срок давности на регистрацию договора уже истек. В ДД.ММ.ГГГГ приезжал представитель Бутенко М.Г. - Леонтьев Г.К. также с вопросом регистрации сделки, но он отказался сделать регистрацию по тем же основаниям. Налог на имущество в <данные изъяты> годы за данную квартиру он платил сам. Заявил встречное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с истечением срока исковой давности на регистрацию права собственности покупателя.

Представитель истца Леонтьев Г.К. поддержал заявленные истцом Бутенко М.Г. исковые требования с учетом их изменения. Требования по встречному иску не признал, ссылаясь на то, что в соответствии с требованиями ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, а в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Караниным В.В. данный срок пропущен, им не представлены суду документы, подтверждающие причины, по которым он не мог обратиться своевременно в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры. Оснований для расторжения договора нет. ДД.ММ.ГГГГ между Бутенко М.Г. и Караниным В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Договор купли-продажи оформлялся в юридическом агентстве, и у сторон не было к нему претензий. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Однако, Каранин В.В. от государственной регистрации договора отказался, т.е. не исполнил свои обязательства, предусмотренные законодательством. В настоящее время Каранин В.В. продолжает создавать препятствия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Просит суд удовлетворить заявленные истцом Бутенко М.Г. требования об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи без участия продавца. Иск, заявленный Караниным В.В., оставить без удовлетворения.

Свидетель К.Н.Н. суду показала, что решили купить квартиру сыну, так как думали, что он будет учиться в <адрес>. Данную квартиру нашли по объявлению в газете. Договор купли-продажи оформляли в юридическом агентстве, сразу после подписания договора пошли в регистрационную службу. Госпошлина за регистрацию сделки была уплачена покупателем, т.е. К.Н.Н.. В регистрационной службе им пояснили, что у продавца Каранина В.В. в паспорте стоит штамп о регистрации брака, в связи с чем, требуется нотариальное согласие супруги на продажу квартиры, на что Каранин ответил, что брак уже расторгнут. Документ о расторжении брака он не представил, а в дальнейшем просто отказался идти в регистрационную службу. Они с мужем неоднократно ездили к нему домой и на работу, но Каранин не шел на контакт и не соглашался оформлять регистрацию сделки. После приобретения квартиры, все коммунальные платежи оплачивались своевременно, налог на имущество также оплачивался своевременно, несмотря на то, что в квитанциях была указана фамилия Каранина В.В.

Заслушав объяснения истцов, представителя истца, ответчиков и свидетеля, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные Бутенко М.Г. исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В своих требованиях Бутенко М.Г. утверждает, что Каранин В.В. уклоняется от обязательства произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п.3 ст. 165 ГК РФ установлено аналогичное правило в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из показаний истца Бутенко М.Г. и свидетеля К.Н.Н. следует, что они неоднократно обращались к ответчику с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, но получали отказ. Данный факт не оспаривается и самим ответчиком. При таких обстоятельствах суд считает установленным факт уклонения ответчика Каранина В.В. от государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Суду представлен договор купли-продажи квартиры, заключенный между несовершеннолетним Бутенко М.Г., действующего с согласия своей матери К.Н.Н., и Караниным В.В.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в представленном договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. В договоре указан конкретный адрес продаваемого объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, площадью 16,6 кв.м., расположенной на втором этаже коридорной системы двухэтажного деревянного жилого дома.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи должен предусматривать цену этого имущества. Так пунктом 4 договора, стороны оценили жилое помещение в 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. Суду представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, что подтверждает выполнение обязательств между ними.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между несовершеннолетним Бутенко М.Г., действующим с согласия матери К.Н.Н., что отражено в представленном договоре, и Караниным В.В. составлен в соответствии с действующим законодательством, оформлен надлежащим образом и на этом основании, суд признает данный договор действительным.

Также суду истцом были представлены квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом оплачивался налог на имущество, о чем также имеются квитанции.

Согласно исследованным доказательствам у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных Бутенко М.Г. исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленный Караниным В.В. встречный иск о расторжении договора купли-продажи не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В обоснование заявленного требования по встречному иску Каранин В.В. пояснил, что просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры по <адрес> по причине того, что срок давности подачи документов на государственную регистрацию уже истек, так как сделка совершена 10 лет назад. Кроме того, за эти годы он лично дважды платил налог за данную квартиру.

Суд находит, что данные доводы не могут являться основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. По вопросу его регистрации стороны могут обратиться в любое время, данный срок не ограничен тремя годами, на что ссылается Каранин В.В. Его ссылка на то, что он дважды за эти годы платил налог за данную квартиру, также не является основанием для расторжения договора купли-продажи. О взыскании уплаченных сумм с Бутенко М.Г. он может обратиться с иском в суд с порядке отдельного гражданского судопроизводства.

Кроме того, истцом Караниным В.В. пропущен трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, для обращения в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в судебном заседании заявил представитель истца (ответчика) Бутенко М.Г. адвокат Леонтьев Г.К. Оснований для восстановления срока не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 196, 218, 550-551, 554-556 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца Каранина В.В. к покупателю Бутенко М.Г..

В удовлетворении исковых требований Каранина В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский федеральный районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                                         Е.В. Жирохова

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 08 июля 2011 года.