Дело № 2-156/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра         16 июня 2011 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района Меньшаковой Г.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика Климова А.И. - Стрельникова Р.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика Конанова В.Г. - Андронова Б.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Вороновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района к Климову А.И. о признании хозяйственных сооружений самовольными постройками и их сносе,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района (далее Комитет) обратился в суд с иском к Климову А.И.о признании самовольными постройками хозяйственного сооружения назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>, и гаража назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка. Также истец в своем иске просил суд обязать Климова А.И. снести названные самовольные постройки за его счет в течение двух недель с момента вступления в силу решения суда. Свои требования истец обосновал тем, что на предоставленном ему в аренду земельном участке под строительство индивидуального жилого дома Климов А.И. возвел хозяйственное сооружение и гараж, являющиеся самовольными постройками, поскольку созданы на участке, не отведенном для целей их строительства. В настоящее время аренда земельного участка прекращена по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ года, действиями Климова А.И. нарушены права и законные интересы Комитета, поскольку нарушено целевое назначение предоставленного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Для участия в деле в качестве соответчика был привлечен Конанов В.Г., с которым Климов А.И. заключил ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи хозяйственного сооружения назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>. Согласно передаточного акта, Климов А.И. передал Конанову В.Г. указанный объект недвижимости, а Конанов В.Г. принял его и оплатил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представило отзыв, в котором оставило решение вопроса по исковым требованиям на усмотрение суда, указав, что право собственности на спорные постройки зарегистрировано в установленном законом порядке за Климовым А.И., поскольку на момент регистрации права собственности был зарегистрирован договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости. Решение суда о прекращении арендных обязательств на тот период времени вынесено не было.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района Меньшакова Г.В. исковые требования и доводы искового заявления поддержала, просила признать спорные строения самовольными постройками и обязать Климова А.И. и Конанова В.Г. снести их за свой счет. Дополнительно суду пояснила, что земельный участок был предоставлен Климову А.И. для строительства индивидуального жилого дома, а не для строительства хозяйственного сооружения и гаража. Жилой дом Климов А.И. на земельном участке не построил, а самовольно возвел две постройки, которые жилыми не являются, что не предусмотрено целевым назначениям земельного участка. Данные постройки могли быть возведены только при условии строительства жилого дома как его принадлежности. В настоящее время аренда участка прекращена, нахождение на участке возведенных Климовым А.И. построек нарушает право собственника участка Комитета на законное владение, пользование и распоряжение земельным участком.

В судебном заседании представитель ответчика Климова А.И. - Стрельников Р.Ю. исковые требования не признал, пояснив, что земельный участок был передан Климову А.И. в аренду на основании договора. В период действия договора аренды земельного участка Климов А.И. возвел на участке два объекта недвижимости: гараж и хозяйственное сооружение, на которые было зарегистрировано право собственности, поэтому возведение построек является законным. Хозяйственное сооружение Климов А.И. продал Конанову В.Г., получив за него расчет по договору.

В судебном заседании представитель ответчика Конанова В.Г. - Андронов Б.С. исковые требования не признал, пояснив, что Конанов В.Г. приобрел хозяйственную постройку у Климова А.И. по договору купли-продажи, в настоящее время хозяйственной постройкой владеет Конанов В.Г.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования Комитета подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом и Климовым А.И. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка. Земельный участок был предоставлен Климову А.И. в аренду на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок имеет разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды, копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ года вступившим в силу решением суда договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Климовым А.И. и Комитетом, был прекращен в связи с тем, что Климов А.И. в нарушение абз.5 п.15 ст.3 Федерального закона от 25.10.2011 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» в течение 6 месяцев со дня заключения договора аренды не получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома и на момент вынесения решения суда жилой дом на участке не построил. Регистрация права аренды земельного участка прекращена 29 апреля 2011 года. Данные обстоятельства подтверждаются копией решения суда (л.д.12-13), копией договора аренды с отметкой о погашении регистрации права аренды (л.д.70-72).

Вместе с тем на земельном участке с кадастровым номером № Климов А.И. возвел два объекта недвижимости: хозяйственное сооружение - баню и гараж. Право собственности Климова А.И. на хозяйственное сооружение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности Климова А.И. на гараж зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года Климов А.И. заключил с Конановым В.Г. договор купли-продажи хозяйственного сооружения и по передаточному акту передал Конанову В.Г. данное хозяйственное сооружение, а Конанов В.Г. принял его и оплатил. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта (л.д.14-18), отзывами третьего лица (л.д.41-42, 83-85), выписками из ЕГРП (л.д.45-46), копией договора и передаточного акта (л.д.65-67), не оспариваются сторонами.

В соответствии с п.1 ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ гласит: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление) собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно п. 23 Постановления в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Согласно п. 24 Постановления по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Поскольку Климов А.И. на земельном участке, с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома, предоставленном ему в аренду также под строительства индивидуального жилого дома возвел не индивидуальный жилой дом, а два объекта недвижимости: хозяйственное сооружение и гараж, не являющиеся жилыми, суд находит, что данные хозяйственные сооружения и гараж являются самовольными постройками, поскольку они возведены в нарушение п.1 ст.222 ГК РФ на земельном участке, не отведенном для этих целей (для строительства хозяйственного сооружения - бани или гаража) с нарушением целевого использования земельного участка.

Так как земельный участок, на котором находятся самовольные постройки, был передан Климову А.И. в аренду сроком на 5 лет, абз.2 ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающий возможность признания за лицом права собственности на самовольную постройку, на него не распространяется, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Факт регистрации права собственности на хозяйственное сооружение и гараж не может служить основанием для отказа в иске о признании данных построек самовольными и их сносе.

Суд находит, что исковые требования о возложении обязанности о сносе возведенных Климовым А.И. самовольных построек: хозяйственного сооружения и гаража, являются обоснованными, поскольку Комитет, как собственник земельного участка вправе требовать устранения любых нарушений его прав. Нахождение на земельном участке Комитета возведенных Климовым А.И. двух самовольных построек нарушает право Комитета на свободное владение, пользование и распоряжением земельным участком, поэтому данные самовольные постройки подлежат сносу.

Суд находит, что обязанность снести самовольную постройку - гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>, надлежит возложить на Климова А.И. как лицо, ее создавшее. Обязанность снести самовольную постройку хозяйственное сооружение назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> надлежит возложить на Конанова В.Г. как на лицо, во владении которого находится самовольная постройка.

Обсуждая срок для исполнения решения в части сноса самовольных построек, суд находит разумным и достаточным срок до 01 января 2012 года.

На основании ст.103 ГПК РФ надлежит взыскать с Климова А.И. и Конанова В.Г. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом удовлетворить.

Признать самовольными постройками хозяйственное сооружение назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> и гараж назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка.

Обязать Конанова В.Г. в срок до 01 января 2012 года снести хозяйственное сооружение назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка.

Обязать Климова А.И. в срок до 01 января 2012 года снести гараж назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка.

Взыскать с Климова А.И. и Конанова В.Г. госпошлину в доход местного бюджета 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд.

Судья          Д.В. Скресанов.

Решение обжаловано, оставлено без изменений. Вступило в законную силу 05.08.2011 года.