Дело № 2-252/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Вытегра 29 июля 2011 года Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Жирохова Е.В., с участием истца Пудровой Т.П., при секретаре Кондрат В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудровой Т.П. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Пудрова Т.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований, что в <данные изъяты> году по договору купли-продажи приобрела у О.В.Н. жилой дом по адресу: <адрес>. Письменного договора купли-продажи у неё нет. С момента заключения договора она со своей семьей стала проживать в указанном доме. В последующем она переехала проживать на постоянное место жительства в <адрес>, а в доме в <адрес> проживает в летний период времени. Провести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома на ее имя не представляется возможным, так как в настоящее время О.В.Н. умер. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Пудрова Т.П. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в <данные изъяты> году по устной договоренности, так как никаких договоров тогда не заключали, она купила у О.В.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На тот момент это был <данные изъяты> сельский совет, который в последующем объединили с <данные изъяты> сельсоветом. Рассчитавшись с О.В.Н. за покупку дома, она, ее муж и дети стали проживать в указанном доме. Никаких документов, кроме похозяйственной книги, подтверждающих, что она купила у О.В.Н. указанный жилой дом, не имеется. После <данные изъяты> года она вместе со своей семьей переехала проживать в <адрес>. Однако, жилым домом, расположенным в <адрес>, она и ее дети пользуются, каждое лето приезжая туда как на дачу. Дом находится в надлежащем состоянии. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд отзыв на исковое заявление. Из отзыва следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо записи о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием договора купли-продажи жилого дома, в обоснование своих требований истец ссылается на копию похозяйственной книги <данные изъяты> сельского совета за <данные изъяты> годы и справку от ДД.ММ.ГГГГ №, выданную администрацией сельского поселения <данные изъяты>. Вместе с тем, в копии похозяйственной книги речь идет о жилом доме, расположенном в <адрес>, а не о жилом доме в <данные изъяты>. Полагают, что в рассматриваемом деле в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов возможными исковыми требованиями являются требования о признании права собственности на спорный жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ. Оставляют решение вопроса о признании за Пудровой Т.П. права собственности на спорный жилой дом на усмотрение суда. Просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФРС. Свидетель Я.З.В. суду показала, что О.В.Н. был ее отцом. В ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж и уехала из <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ее брат увез родителей проживать в <адрес>. Перед отъездом отец продал принадлежащий ему жилой дом в <адрес> Пудровой Т.П.. Договор купли-продажи дома не оформляли, просто за покупку дома были переданы деньги. Прожив несколько месяцев в <адрес>, О.В.Н. умер в ДД.ММ.ГГГГ. Её мать тоже умерла. Подтверждает, что истица Пудрова Т.П. после покупки указанного дома длительное время проживала в нем со своей семьей. В настоящее время Пудрова Т.П. проживает в <адрес>, а спорный жилой дом использует как дачу. Свидетель М.Т.А. суду показала, что до замужества вместе с родителями проживала в <адрес>. Рядом с ними в соседнем доме проживала семья Пудровой Т.П.. Ей известно, что Пудрова Т.П. купила этот дом у О.В.Н.. В ДД.ММ.ГГГГ она уехала проживать в <адрес>. Семья Пудровых осталась проживать в <адрес>, а позже тоже переехала в <адрес>. Свидетель П.А.С. суду показал, что жил с родителями в <адрес>. Истица Пудрова Т.П. со своей семьей проживала в соседнем доме. Из <адрес> они с родителями уехали в ДД.ММ.ГГГГ. Семья Пудровых осталась еще проживать в <адрес>. В настоящее время они также пользуются находившимся там домом. Свидетель К.Л.И. суду показала, что ей известно, что Пудрова Т.П. купила у О.В.Н. жилой дом, это было где-то в <данные изъяты> году. Из <адрес> ее семья уехала в ДД.ММ.ГГГГ. Семья Пудровых осталась проживать в <адрес> еще какое-то время, а потом переехали в <адрес>. В настоящее время Пудрова и ее дети используют жилой дом в <адрес> как дачу. Заслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные Пудровой Т.П. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что в <данные изъяты> году, точная дата неизвестна, О.В.Н. по устной договоренности с истицей Пудровой Т.П. без оформления договора купли-продажи продал последней жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве подтверждения проживания в указанном жилом доме истицей суду представлены копия похозяйственной книги <данные изъяты> сельского совета за <данные изъяты> годы и справка администрации сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Пудрова Т.П. проживала в <адрес> в собственном доме. Кроме того, в судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении в административно-территориальном устройстве Вытегорского, Бабушкинского, Сокольского, Череповецкого районов» <данные изъяты> и <данные изъяты> сельсоветы <данные изъяты> были объединены в один <данные изъяты> сельсовет с административным центром в <адрес>. На основании постановления главы сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в <адрес>» спорному домовладению присвоен адрес: <адрес>. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, истец Пудрова Т.П. не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в связи с отсутствием договора купли - продажи жилого дома и со смертью продавца О.В.Н., который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений истицы Пудровой Т.П. в судебном заседании следует, что в <данные изъяты> году купив у О.В.Н. дом, она, ее муж и дети стали в нем проживать. После <данные изъяты> года она вместе со своей семьей переехала проживать в <адрес>, где живет по настоящее время. Однако, жилым домом, расположенным в <адрес>, пользуется как дачей. Оснований не доверять пояснениям истицы у суда не имеется, так как они нашли своё подтверждение в показаниях свидетелей Я.З.В., М.Т.А., П.А.С., К.Л.И., которые являлись соседями Пудровой Т.П. в <адрес>, и в настоящее время являются ее соседями в <адрес>. Поскольку договор купли-продажи жилого дома не заключался, а в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, суд полагает, что право собственности на данный жилой дом может быть признано за истицей Пудровой Т.П., исходя из приобретательной давности. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). С момента покупки спорного жилого дома, то есть с <данные изъяты> года истица Пудрова Т.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, что составляет более 15 лет. Никто иной на данный жилой дом не претендует. На основании ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Исходя из исследованных доказательств, у суда имеются все основания для признания за Пудровой Т.П. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Пудровой Т.П. удовлетворить. Признать за Пудровой Т.П. право собственности на жилой дом общей площадью 49,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 10 дней. Судья Е.В.Жирохова Решение не обжаловано, вступило в законную силу 09 августа 2011 года.