Дело № 2-288/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра              29 августа 2011 года

Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Воронцова Л.В.,

с участием помощника прокурора прокуратуры Вытегорского района Мосенкова С.В.,

при секретаре Шалыной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашевой Л.В., действующей в интересах Шалаевой Ю.А., к Савельевой С.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Мурашева Л.В., действуя в интересах Шалаевой Ю.А., обратилась в суд с иском к Савельевой С.А. о прекращении права пользования жилым помещением по <адрес> и выселении, указав в обоснование, что ее дочь Шалаева Ю.А. является собственником вышеуказанной квартиры. Данную квартиру она хотела продать, для чего оставила доверенность на имя своей бабушки И.З.Н. И.З.Н. собиралась продать квартиру М.Е.А., который передал ей в счет приобретения квартиры 20000 рублей, а также обещал оформить и зарегистрировать договор купли-продажи данной квартиры, однако, документы не оформил. В дальнейшем он впустил для проживания в спорную квартиру Савельеву С.А. В ДД.ММ.ГГГГ г. М.Е.А. умер. До своей смерти коммунальных и иных платежей он не платил, договор купли-продажи не оформил. В настоящее время в спорной квартире проживает Савельева, которая незаконно удерживает данную квартиру и не желает ее освобождать. Мурашева Л.В. считает, что Савельева С.А. не имеет никаких законных оснований проживать в квартире Шалаевой Ю.А., привела квартиру в непригодное для проживания состояние. Просит прекратить право пользования данной квартирой и выселить Савельеву С.А. из незаконно занимаемого жилого помещения, находящегося по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Шалаевой Ю.А., действующая по доверенности Мурашева Л.В. исковые требования поддержала, пояснила, что квартира принадлежит ее дочери Шалаевой Ю.А. (до брака П.). Когда дочь уехала на постоянное жительство в <адрес>, то написала доверенность на право продажи данной квартиры на бабушку И.З.Н. Далее всеми вопросами по продаже данной квартиры занималась И.З.Н. Она решила продать квартиру М.Е.А. за 50000 рублей, который передал ей в счет предоплаты 20000 рублей. Между ними была договоренность, что остальные деньги М.Е.А. заплатит после оформления договора купли-продажи квартиры. Однако, для заключения договора М.Е.А. так и не явился. Прожив в квартире несколько месяцев он впоследствии уехал в <адрес>, а в квартиру пустил Савельеву С.А. с сожителем без разрешения И.З.Н. О том, что в квартире живет Савельева, И.З.Н. узнала намного позже, когда Савельева явилась к ней домой и потребовала документы на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ г. М.Е.А. умер, так и не оформив договор купли-продажи и не отдав оставшиеся деньги за квартиру, т.е. договор был не исполнен в полной мере. Все коммунальные платежи за квартиру и налоги платила она за Шалаеву Ю.А. В настоящее время в данной квартире Савельева не проживает, но есть ли там ее вещи, ей не известно. Квартира закрыта на замок, ключей от квартиры у нее, Мурашевой, нет, попасть в квартиру она не может. Она неоднократно предлагала Савельевой освободить квартиру, но та отказывалась. Просит прекратить право пользования Савельевой С.А. данной квартирой и выселить ее из квартиры.

В судебном заседании представитель истца Шалаевой Ю.В. - адвокат Копылов С.Н. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

В судебное заседание ответчица Савельева С.А., надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется ее расписка, не явилась по неизвестной суду причине, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

           Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

          Свидетель И.З.Н. суду показала, что Шалаева Ю.А. приходится ей внучкой. Внучка уехала в <адрес>, оставив ей доверенность для приватизации с последующей продажей квартиры. Она, И.З.Н., нашла покупателя на квартиру, а именно М.Е.А. Договорились на продажу квартиры за 50000 рублей. М.Е.А. отдал ей 20000 рублей сразу же в счет предоплаты, а она написала расписку на эту сумму. Поскольку оформлять договор необходимо было в БТИ, М.Е.А. обещал оформить и зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, после чего отдать ей оставшиеся 30000 руб. Она неоднократно предлагала ему поехать в город для оформления документов, но он так и не поехал, деньги не отдал. Потом он уехал в <адрес>, где и умер.

          Свидетель С.Н.А. суду показала, что в <адрес> она живет с ДД.ММ.ГГГГ года. М.Е.А. приходился ей двоюродным братом. Кроме нее, у М.Е.А. родственников не было. Ей известно, что брат продал квартиру в <адрес> и приехал в <адрес>, вроде бы купил квартиру за 20000 рублей. Была ли квартира оформлена на него, она не знает. Никаких документов на данную квартиру у нее нет. В ДД.ММ.ГГГГ г. брат умер, похоронами занималась она. Также знает, что в данной квартире жила Савельева с сожителем, но в настоящее время уже не живет. Она никаких претензий по данной квартире ни к кому не имеет.

          Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Мосенкова С.В., полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

          Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

         Судом установлено, что Шалаева Ю.А. является собственником двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>., расположенной по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из похозяйственной книги №, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Администрацией сельского поселения (л.д.9, 11-12, 14). Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в ДД.ММ.ГГГГ году данная квартира была приватизирована Шалаевой Ю.А., после чего И.З.Н., действующая по доверенности Шалаевой Ю.А., намеревалась продать данную квартиру М.Е.А. за 50000 рублей. Однако, М.Е.А. уплатил только 20000 рублей, остальных денег от него не поступило, договор купли-продажи данной квартиры заключен надлежащим образом не был. Впоследствии М.Е.А. уехал в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ г. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.10). Таким образом, сделка по продаже вышеуказанной квартиры осталась юридически не оформленной и не может являться действительной. Собственником квартиры была и остается Шалаева Ю.А. Кроме того, представитель Шалаевой Ю.А. Мурашева Л.В. от имени Шалаевой Ю.А. производила все необходимые платежи за данную квартиру, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных платежей и налогов за квартиру. Ответчица Савельева С.А., которую М.Е.А. вселил в данную квартиру без законных оснований, не является ее надлежащим владельцем, также ею не представлены доказательства того, что данная квартира принадлежит ей на законных основаниях. Кроме того, согласно копий поквартирной карточки и карточки регистрации (л.д.15-16) Савельева С.А. является нанимателем квартиры, расположенной по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>., и зарегистрирована по месту жительства в данной квартире вместе с детьми ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. имеет жилое помещение для проживания.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает, что право пользования Савельевой С.А. вышеуказанной квартирой, принадлежащей Шалаевой Ю.А., подлежит прекращению, а она сама выселению из данной квартиры.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Мурашевой Л.В., действующей в интересах Шалаевой Ю.А., удовлетворить.      

        Прекратить право пользования Савельевой С.А. жилым помещением, находящимся по <адрес>.

        Выселить Савельеву С.А. из жилого помещения, находящегося по <адрес>.

        Взыскать с Савельевой С.А. в пользу Шалаевой Ю.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 10 дней.

Судья Л.В.Воронцова. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 14 сентября 2011 года.