Дело № 2-455/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 23 декабря 2011 года

Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Воронцова Л.В.,

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вериной С.В. к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и Администрации муниципального образования «Город Вытегра» о взыскании денежной суммы в счет возмещения затрат на устранение недостатков жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Верина С.В. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее по тексту – ООО «ЖЭК»), указав в обоснование, что по договору социального найма (далее по тексту - Договор) она проживает в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г. Наймодателем по Договору является МП «ЖЭК», правопреемником которого является ООО «ЖЭК». В данной квартире необходимо произвести ремонт, в связи с чем она неоднократно обращалась в различные органы, но везде получала отказ. Неоднократно квартиру обследовала комиссия. По результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ года, принято заключение о необходимости проведения капитального ремонта. В связи с не проведением ремонта ООО «ЖЭК» она была вынуждена сделать его за свой счет, поскольку в зимний период времени проживать в квартире невозможно. Просит взыскать с ООО «ЖЭК» денежную сумму в размере 124993 рубля 57 копеек в счет возмещения затрат на устранение недостатков жилого помещения, а также взыскать с ответчика дополнительно понесенные затраты на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей и оплату госпошлины в размере 3699 рублей 87 копеек.

На предварительном приеме 23 ноября 2011 года истцом было заявлено ходатайство о привлечении в качестве соответчика администрацию МО «Город Вытегра», на которое в соответствии с «Положением о секторе по содержанию муниципального жилищного фонда» возложены задачи по строительству и содержанию муниципального жилищного фонда. Определением суда от 23 ноября 2011 года администрация МО «Город Вытегра» была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истица заявила ходатайство об изменении цены иска, поскольку в исковом заявлении была допущена счетная ошибка, в котором просит взыскать с ответчика 124283 рубля 57 копеек и дополнительно понесенные расходы на оплату юридических услуг в сумме 1000 рублей. Суду пояснила, что дом, в котором она проживает, был построен ДД.ММ.ГГГГ году. С этого момента ремонт не проводился. На протяжении многих лет по поводу ремонта она обращалась в разные обслуживающие организации, но везде ей отказывали. Своими силами она сделала ремонт в квартире: произвела заливку фундамента изнутри, заменила полы, сменила венцы в стенах из брусьев, заменила двери и окна, в туалете поставила унитаз, заменила электропроводку. Договора на ремонт квартиры не заключала, но брала расписки о полученных исполнителями работ суммах. Поскольку в городе она не смогла найти изготовителя деревянных окон, она поставила в квартире пластиковые окна. До начала ремонта по поводу составления сметы никуда не обращалась, обратилась уже после ремонта в ООО "В" и в ХПО "В", но там получила отказ. Считает, что те виды работ, которые она произвела в квартире, относятся к капитальному ремонту, просит взыскать с ответчиков все ее затраты на капитальный ремонт квартиры, а также взыскать расходы на оплату юридических услуг и возврат госпошлины.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» Лутьев А.В. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном возражении, суду пояснил, что те виды работ, которые произвела истица, относятся к капитальному ремонту. ООО «ЖЭК» не является правопреемником имущественных прав и обязанностей МП «ЖЭК», а также не занимается начислением и сбором денежных средств на проведение капитального ремонта, данный вид деятельности находится в исключительной компетенции МО «Город Вытегра». ООО «ЖЭК» производит начисление и сбор денежных средств на текущий ремонт мест общего пользования на основании заявлений граждан и в объемах собранных на эти цели средств. Согласно сведений по сбору и расходованию средств по адресу истца, истец является единственным должником перед OOO «ЖЭК» за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 3664 рубля 04 копейки. В тоже время ООО «ЖЭК» исполняет свои обязанности как управляющая организация, и на доме, где проживает истица, произведены работы по ремонту крыльца, печных труб, кухонной плиты на сумму 4670 рублей согласно заявления истца. Просит в отношении ООО «ЖЭК» производство по делу прекратить.

Представитель соответчика администрации МО «Город Вытегра» Жихарев А.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что они готовы оплатить сумму, потраченную Вериной С.В. на ремонт жилого помещения, частично, в соответствии с локальной сметой, составленной ООО "В".

Допрошенный в качестве специалиста директор ООО "В" В.Ю.П. суду показал, что на основании Договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ года они осуществляют надзор за капитальным ремонтом домов, зданий совместно с администрацией МО «Город Вытегра». Все ремонтные работы по спорному дому по <адрес>, были проведены без их участия. Они проводили проверку выполненных работ. При проведении работ актов не составлялось и визуально провести осмотр было невозможно. Видел, что были заменены брусья. Им составлена локальная смета на капитальный ремонт муниципальной квартиры по адресу: <адрес>,.сметная стоимость ремонта составила 95965,91 руб. Все виды работ, указанные в смете, относятся к капитальному ремонту.

Заслушав истца, представителей ответчика и соответчика, специалиста, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ, а также п.«в» ст.5 разд.2 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что истец Верина С.В. является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец пользуется жилым помещением по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Вериной С.В. и МП «»ЖЭК», которое в настоящее время является банкротом. Услуги по предоставлению жилых помещений на условиях найма в настоящее время осуществляет МО «Город Вытегра». Согласно ст.210 ГК РФ, МО «Город Вытегра», являясь собственником жилого фонда, в которой входит данная квартира, должна нести бремя его содержания.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п.4 Приложения №8 установлен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

Согласно приложения №8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 в перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилого фонда, входит ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, полная замена системы электроснабжения, замена оконных и дверных блоков, полов. Из объяснений истицы в судебном заседании и представленных ею документов следует, что при ремонте квартиры, в которой она проживает, были произведены следующие работы: восстановление фундамента дома, ремонт стен и полов, ремонт электропроводки, ремонт дверей и окон, обновление сантехники. При этом вместе деревянных окон истица поставила пластиковые, ссылаясь на то, что не могла найти организацию, которая изготавливает деревянные окна. Однако, никаких доказательств этому в суд не представлено. Кроме того, установка унитаза в данной квартире не предусмотрена проектом дома.

Из представленной ответчиком локальной сметы на капитальный ремонт муниципальной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. №, выполненной ООО "В", усматривается, что сметная стоимость капитального ремонта составляет 95965 руб.91 коп. Не доверять данному документу у суда не имеется оснований.

Как пояснил представитель администрации МО «Город Вытегра» в судебном заседании, они согласны оплатить сумму, потраченную истцом на ремонт квартиры, в пределах сметной стоимости.

Таким образом, с учетом всего изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность оплатить стоимость работ по капитальному ремонту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует возложить на администрацию МО «Город Вытегра», как собственника и наймодателя указанной квартиры, а поскольку ООО «ЖЭК» не является наймодателем данной квартиры и не обязано выполнять условия договора социального найма жилого помещения, то суд считает, что ООО «ЖЭК» от ответственности необходимо освободить и в иске к нему отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу Вериной С.В. с МО «Город Вытегра» судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 4000 руб. и госпошлину в сумме 3078 руб. 98 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вериной С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Вытегра» в пользу Вериной С.В. в счет возмещения затрат по капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 95965 руб. 91 коп., а также судебные расходы в сумме 4000 рублей и возврат госпошлины в сумме 3078 руб. 98 коп.

В удовлетворении исковых требований к ООО «ЖЭК» отказать

В удовлетворении остальной части исковых требований Вериной С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 10 дней.

Судья Л.В.Воронцова

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 28 января 2012 года.