Дело № 2-44/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 года г. Вытегра

Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Лушин О.В., с участием представителя истца Демидовой Е.А.,

ответчицы Линник С.В.,

при секретаре Дикаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ (далее Комитет) к Линник С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет обратился в суд с исковым заявлением к Линник С.В. о расторжении договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, взыскании 99473 руб. 66 коп. в счет задолженности по арендной плате за период с 29.01.2010 года по 01.12.2011 года и пени в размере 4806 руб. 32 коп. Свои требования мотивировал тем, что ответчица за указанный период не внесла арендную плату в соответствии с п. 3 договора аренды, за что в соответствии с п. 5.2 договора ей начислены пени.

В судебном заседании представитель истца Демидова Е.А. поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что арендная плата за 11 месяцев 2010 года в соответствии с п. 3.1 договора аренды составила 25621 руб. 23 коп., за период с 01.01.2011 года по 01.12.2011 года в соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы изменился в связи с изменением ставки арендной платы на основании Постановления правительства Вологодской области от 13.12.2010 года № 1463 и составил 73852 руб. 43 коп. Об изменении арендной платы 24.06.2011 года ответчице было направлено уведомление. Поскольку арендная плата не была внесена Линник С.В., в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени в размере 4806 руб. 32 коп. 23.12.2011 года ответчица получила претензионное письмо о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени задолженность не погашена, договор аренды не расторгнут.

Ответчица Линник С.В. в судебном заседании исковые требования признала в части расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени без учета повышения размера арендной платы в 2011 году. Суду пояснила, что она, как <данные изъяты>, взяла в аренду земельный участок для складирования и хранения пиломатериалов. При подписании договора не поняла, что размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставки арендной платы. Арендную плату в указанный период не вносила. Получала ли извещение об увеличении арендной платы, не помнит. Дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы с ней не заключалось. С 19.01.2012 года она не является <данные изъяты>. Договор аренды не расторгнут, задолженность за указанный период не погашена. Правильность расчетов истца не оспаривает.

Заслушав представителя истца и ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и <данные изъяты> Линник С.В. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатору передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, для производственной деятельности. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор зарегистрирован в установленном порядке.

Размер арендной платы на 2010 год в соответствии с п. 3.1 договора составляет 25621 руб. 23 коп. Порядок внесения арендной платы определен ежеквартально равными долями.

П. 3.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и ежегодно уточняется арендодателем путем направления уведомления арендатору.

П. 2 Постановления Правительства Вологодской области от 13.12.2010 года № 1463 изменен порядок определения годового размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена: установленная настоящим постановлением ставка арендной платы умножается на кадастровую стоимость земельного участка с учетом понижающих коэффициентов, установленных приложениями к постановлению.

Размер арендной платы уточнен арендодателем путем направления соответствующего уведомления арендатору в соответствии с п. 3.6 договора аренды.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦР БФ, действующей на соответствующую дату, от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный Комитетом расчет арендной платы за период с 01.01.2011 года по 01.12.2011 года, произведен на основании кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 30.12.2009 года № 2154 и в соответствии со ставкой арендной платы, установленной постановлением Правительства Вологодской области от 13.12.2010 года № 1463. Согласно расчету задолженность за указанный период составила 73852 руб. 43 коп.

Поскольку арендная плата Линник С.В. не вносилась, в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени в размере 4806 руб. 32 коп.

23.12.2011 года ответчица получила претензионное письмо о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени задолженность не погашена, договор аренды не расторгнут, правильность расчетов истца ответчица не оспаривает.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку п. 3.6. договора аренды предусмотрено изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год в связи с изменением ставки арендной платы с направлением соответствующего уведомления арендатору, необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы отсутствовала.

Изменение размера арендной платы в результате принятия нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При указанных обстоятельствах с Линник С.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3285 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и <данные изъяты> Линник С.В..

Взыскать с Линник С.В. в пользу КУМИ 99473 (девяносто девять тысяч четыреста семьдесят три) рубля 66 копеек в счет задолженности по арендной плате за период с 29 января 2010 года по 01 декабря 2011 года и пени в размере 4806 (четыре тысячи восемьсот шесть) рублей 32 копейки.

Взыскать с Линник С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3285 (три тысячи двести восемьдесят пять) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Лушин

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 03 апреля 2012 года.