Дело № 2-69/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вытегра 02 марта 2011 года
Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Лушин О.В.,
с участием истца Антонова С.Г.,
при секретаре Вороновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонова С.Г. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Антонов С.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 27 августа 1999 года он приобрел указанный жилой дом у Е.В.Г.., которая уехала на постоянное место жительства в <адрес>, где 31 января 2007 года умерла. Признание права собственности необходимо для осуществления государственной регистрации.
В судебном заседании Антонов С.Г. поддержал заявленные требования. Суду пояснил, что деньги по договору купли-продажи были переданы сыновьям Е.В.Г. в ее присутстви. Государственная регистрация перехода права собственности на дом не производилась. Наследство Е.В.Г. в виде земельного участка возле дома принял ее сын Е.Ю.П., передавший ему впоследствии земельный участок. В настоящее время оформляется государственная регистрация его права собственности на земельный участок. Регистрация права собственности на жилой дом без соответствующего судебного решения невозможна, поскольку Е.В.Г. умерла. Постановлением Главы администрации <данные изъяты> № от 24.07.2001 года изменен номер дома с «№» на «№». Технический и кадастровый паспорт на дом оформлен по его заявлению в 2008 году. Незначительное несоответствие общей и жилой площади дома в техническом паспорте и в договоре купли-продажи может объяснить погрешностью ранее произведенных изменрений. Более на дом никто не претендует.
Представитель третьего лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления <данные изъяты> - в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится актуальная запись о зарегистрированном праве собственности Е.В.Г. на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи дома невозможна без соответствующего судебного решения по причине смерти продавца.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Е.Ю.П. в судебное заседание не явился. Суду представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, согласен на удовлетворение заявленных исковых требований.
Заслушав истца, проверив материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что 27.08.1999 между собственником Е.В.Г. и Антоновым С.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 61,4 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7). После продажи дома Е.В.Г. уехала на постоянное место жительства в <адрес>, где умерла 31 января 2007 года, что подтверждается свидетельством о смерти № от 01.02.2007 года (л.д.10). Государственная регистрация перехода права собственности не производилась. На основании постановления главы администрации <данные изъяты> от 24.07.2001 № «Об адресном хозяйстве» жилому дому № по <адрес> был присвоен № (л.д.20). Также изменение номера дома подтверждается справкой администрации сельского поселения <данные изъяты> от 16.06.2008 № (л.д. 9).
Наследство Е.В.Г. принял ее сын Е.Ю.П.., при этом свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом не выдавалось, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 38-65). Е.Ю.П. согласен на удовлетворение иска, о чем представил соответствующее заявление (л.д. 67).
Согласно технического и кадастрового паспортов жилого дома от 17.06.2008 года его общая площадь составляет 61,8 кв.м, жилая - 51,1 кв. м (л.д.11-19). Суд полагает, что незначительное несоответствие общей и жилой площади дома в техническом паспорте и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и в договоре купли продажи является следствием погрешности предыдущих измерений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В связи со смертью продавца Е.В.Г. государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на дом покупателя Антонова С.Г. в общем порядке невозможна, необходимо признание права собственности судом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.
Поскольку Е.Ю.П.., являющийся правообладателем спорного дома в связи с принятием наследства, согласен на удовлетворение исковых требований, зарегистрированное право собственности Е.В.Г. на жилой дом подлежит прекращению, а исковое требование Антонова С.Г. о признании его права собственности на дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 551, 554-556 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Антонова С.Г. удовлетворить полностью.
Признать право собственности Антонова С.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 10 дней.
Судья О.В. Лушин