Дело № 2-78/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вытегра 01 марта 2011 года
Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Жирохова Е.В.,
с участием истца Фролова А.Л.,
представителя истца Стрельникова Р.Ю.,
ответчика Москвина А.Ю.,
при секретаре Кондрат В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова А.Л. к Москвину А.Ю. о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Фролов А.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Москвина А.Ю. <данные изъяты> долю жилого дома по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи адресное хозяйство в <адрес> не было упорядочено, поэтому в договоре продаваемому объекту недвижимости не было присвоено точного адреса. Постановлением главы сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» данному домовладению присвоен <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен заместителем главы администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты>. В пункте 2 договора имеется отметка о том, что продаваемое домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности. В пункте 6 договора прописано, что принадлежность Москвину А.Ю. отчуждаемого домовладения проверена. Иных документов, подтверждающих право собственности Москвина А.Ю. на отчуждаемое домовладение, не сохранилось из-за пожара в здании администрации сельского поселения. В виду того, что в договоре купли-продажи отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также отсутствуют документы, подтверждающие право собственности Москвина А.Ю., провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную долю жилого дома на его имя не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>.
В судебном заседании истец Фролов А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что половина дома принадлежала Москвину А.Ю. на праве собственности по договору купли-продажи, но данный договор был изъят работником администрации <данные изъяты> сельского совета, когда они с Москвиным А.Ю. оформляли свой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ в администрации <данные изъяты> сельсовета был пожар, и все документы сгорели. На момент заключения сделки адресное хозяйство в <адрес> было неупорядочено, поэтому в договоре продаваемому объекту недвижимости не был присвоен точный адрес. В настоящее время дому присвоен <адрес>. Квартире, в которой он проживает, присвоен №, но он просит признать за ним право собственности не на квартиру, а на <данные изъяты> долю всего дома, как было указано при оформлении договора купли-продажи.
Представитель истца Стрельников Р.Ю. в судебном заседании исковые требования истца Фролова А.Л. поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в виду пожара документов, подтверждающих право собственности Москвина А.Ю. на проданную Фролову А.Л. <данные изъяты> долю жилого дома, не сохранилось. Есть только квитанция, из которой следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Москвиным А.Ю. при оформлении договора купли-продажи половины дома уплачено <данные изъяты> рублей.
Ответчик Москвин А.Ю. в судебном заседании исковые требования признал полностью. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у колхоза в счет пая <данные изъяты> долю жилого дома в <адрес>. Адресное хозяйство тогда упорядочено не было, поэтому дом был без точного адреса. О том, что сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации, не знал. ДД.ММ.ГГГГ указанную долю жилого дома он продал Фролову А.Л. за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи, подтверждающий, что он является собственником продаваемого домовладения, изъяли в администрации <данные изъяты> сельсовета, когда оформляли договор купли-продажи с Фроловым А.Л.. В ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации <данные изъяты> сельсовета был пожар, и все документы сгорели. Фролов полностью рассчитался с ним за покупку <данные изъяты> доли жилого дома.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения не ходатайствовал, поэтому суд с учетом мнения истца, представителя истца, ответчика, согласных на рассмотрение дела, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные Фроловым А.Л. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Москвиным А.Ю. (продавец) и Фроловым А.Л. (покупатель) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ предусматривает, что договор должен предусматривать цену недвижимого имущества.
Суду представлен договор купли-продажи жилого дома в письменной форме. В договоре имеются подписи «продавца» - Москвина А.Ю. и «покупателя» - Фролова А.Л., указан предмет договора «<данные изъяты> доля жилого деревянного дома» и населенный пункт, в котором этот жилой дом находится <адрес>», продажная цена <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, истец Фролов А.Л. не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности <данные изъяты> доли жилого дома в связи с тем, что в договоре купли-продажи отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также отсутствуют документы, подтверждающие право собственности Москвина А.Ю. на указанную <данные изъяты> долю жилого дома.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» спорному домовладению присвоен <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты>.
Что касается документов, подтверждающих право собственности Москвина А.Ю. на указанную <данные изъяты> долю жилого дома, то из пункта 2 договора купли-продажи, удостоверенного заместителем главы администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты>, следует, что продаваемое домовладение принадлежит «продавцу» на праве личной собственности - на основании договора купли-продажи. В пункте 6 договора прописано, что принадлежность Москвину А.Ю. отчуждаемого домовладения проверена.
Из объяснений ответчика Москвина А.Ю. в судебном заседании следует, что спорную <данные изъяты> долю жилого дома он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у колхоза в счет пая. Договор купли-продажи, подтверждающий, что он является собственником продаваемого домовладения, у него изъяли в администрации <данные изъяты> сельсовета, когда оформляли договор купли-продажи с Фроловым А.Л.. В виду пожара никаких документов, подтверждающих его право собственности на проданную <данные изъяты> долю жилого дома, не сохранилось.
У суда нет оснований не доверять ответчику Москвину А.Ю., так как суду представлена квитанция, из которой следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Москвиным А.Ю. в администрацию <данные изъяты> сельсовета за оформление договора купли-продажи квартиры уплачено <данные изъяты> рублей. Кроме того, в материалах дела имеется справка, выданная администрацией сельского поселения <данные изъяты>, из которой усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ в администрации <данные изъяты> сельсовета произошел пожар, и все документы полностью уничтожены (л.д.13).
При таких обстоятельствах суд находит установленным факт принадлежности Москвину А.Ю. на праве собственности <данные изъяты> доли спорного жилого дома и считает, что договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Москвиным А.Ю. и Фроловым А.Л., составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства и является действительным.
Исходя из исследованных доказательств, у суда имеются все основания для признания за Фроловым А.Л. права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 550, 551, 554 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фролова А.Л. удовлетворить.
Признать за Фроловым А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский федеральный районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.В.Жирохова