Дело № 2-687-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием представителя истца по доверенности Лямкина К.Ю., ответчика Менжуловой Е.Г., представителя ответчика по доверенности Трофимовой С.В., третьего лица Флоринской Л.Т., при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флоринской Татьяны Альбертовны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Флоринского Святослава Игоревича к Менжуловой Елене Геннадьевне о выделе в натуре доли из общего имущества, об определении порядка пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Флоринская Т.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Флоринского Святослава Игоревича,Дата обезличена года рождения, обратилась в суд с иском к ответчику Менжуловой Е.Г. о выделе в натуре доли из общего имущества, в обоснование иска, указав следующее.
С декабря 1994 года, муж Флоринский Игорь Геннадьевич, она Флоринская Татьяна Альбертовна и их несовершеннолетний сын Святослав проживали с родителями мужа в их квартире по адресу: ..., ..., ..., ....
Дата обезличена года муж трагически погиб. После смерти мужа она продолжала проживать с его родителями.
В сентябре 1997 года родители мужа получили квартиру и переехали по новому адресу: ..., ..., ..., .... Она и ее сын были включены в ордер и зарегистрированы по выше указанному адресу.
В связи с тем, что после смерти мужа отношения с его родителями испортились, проживать с ними в одной квартире не было возможности, и она вынуждена была с ребенком снимать частные квартиры.
В декабре 2001 года родители мужа предприняли попытку в судебном порядке снять ее и сына с регистрационного учета по месту регистрации, но в иске им было отказано.
Дата обезличена года в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного с Высокогорским МПП ЖКХ, выступающим от имени администрации Высокогорского района, Флоринский Геннадий Николаевич, Флоринская Лидия Тимофеевна, (родители умершего мужа), она, Флоринская Татьяна Альбертовна и ее несовершеннолетний сын Флоринский Святослав Игоревич приобрели в долевую собственность (по 1/4 доли в праве) на жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 67, 4 кв. м, жилой площадью 39, 9 кв. м, по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, ..., ..., ..., .... Вышеуказанный договор зарегистрирован у Главы администрации Высокогорского района Республики Татарстан Дата обезличена года, регистрационный номер 6262, в органе технической регистрации ДП БТИ Высоко горского района Дата обезличена года, регистрационный номер 2111.
Дата обезличена года ею, Флоринской Татьяной Альбертовной, получено свидетельство о государственной регистрации права на долю в праве 1/4 в трехкомнатной квартире (общая площадь 67,4 кв. м, жилой -39,9 кв.м, этаж первый, инвентарный номер3764\13, литер А, объект Номер обезличен, часть Номер обезличен), расположенной по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, ..., ..., ..., ..., кадастровый номер 16:16:22 01 06: 0159:0001 ;0029, номер объекта 16:16:00:04303:001:0011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.0-10.2004-3159.3, свидетельство серии 16 ТА номер 303761
Дата обезличена года ее сыном Флоринским Святославом Игоревичем получено свидетельство о государственной регистрации права на долю в праве 'Л, в трехкомнатной квартире (общая площадь 67,4 кв. м, жилой -39,90 кв. м, расположенной по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, ..., ..., ..., ..., кадастровый номер 16:16:22 01 06: 0159:0001;002, номер объекта 16:16:00:04303:001:0011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.0-10.2004-3159.4, свидетельство серии 16 ТА номер 303760
Дата обезличена года отделом ГУ ФРС по РТ в Высокогорском районе произведена государственная регистрация договора дарения Номер обезличен от Дата обезличенаг. и перехода права на 1/2 спорной квартиры к Менжуловой Елене Геннадьевне, за Номер обезличен.2
Поскольку, имея в собственности жилье и не имея возможности проживать в нем, она намерена произвести выдел в натуре моей 1/4 доли и 1/4 доли сына из общего имущества.
В соответствии с пунктом 1 статья 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Соглашение на раздел имущества с бывшими родственниками не достигнуто по их вине.
В соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пункт 3 данной статьи предусматривает, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, что интересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества.
Согласно Акту оценки спорного жилого помещения, произведенного Дата обезличена г. ООО « Оценка и Консалтинг », стоимость жилого помещения составляет на Дата обезличена г. 1 786 000 рублей.
Поскольку планировка в спорной квартире, состоящей из трех комнат жилой площадью 15,9 кв. м, 10,8 кв. м, 13,2 кв. м каждая, не позволяет определить комнаты идеально соответствующие долям в праве общей собственности, она согласна на выплату Менжуловой Е.Г. компенсации в порядке п.2 ст.247 ГК РФ.
На основании изложенного истец Флоринская Т.А. просит выделить ей из общего имущества - долевой собственности - 1\4 долю в праве в трехкомнатной квартире общей площадью 67,40 кв.м, жилой площадью 39,90 кв. м, расположенной по адресу: 422700, Республика Татарстан, Высокогорский район, ..., ..., ..., ..., изолированную комнату размером 10, 8 кв. м и признать за ней право собственности на нее. Кроме, того, выделить ее сыну Флоринскому Святославу Игоревичу, из общего имущества - долевой собственности - 1\4 долю в праве в трехкомнатной квартире общей площадью 67,40 кв.м. жилой площадью 39,90 кв.м, расположенной по адресу: 422700, Республика Татарстан, Высокогорский район, ..., ..., ..., ... - изолированную комнату размером 13,2 кв.м. и признать за Флоринским С.И право собственности на нее. Места общего пользования (кухня, коридор, ванная комната) определить в совместное пользование.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истец Флоринская Т.А. подала дополнительное исковое заявление и просила суд, при отсутствии возможности выделить ей и ее сыну доли в праве общей долевой собственности в натуре, определить следующий порядок пользования спорной квартирой расположенной по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, ..., ..., ..., ...: предоставить Флоринской Татьяне Альбертовне во владение и пользование комнату размером 10,8 кв.м., предоставить моему сыну Флоринскому Святославу Игоревичу в пользование комнату размером 13,2 кв.м. и лоджию размером 1.6. кв.м.. предоставить ответчику Менжуловой Елене Геннадьевне во владение и пользование комнату размером 15,9 кв.м. и балкон размером 1.1. кв.м., а кухню, ванну, туалет и коридор предоставить в общее владение и пользование.
В судебном заседание истец Флоринская Т.А. не явилась, ее интересы в суде по доверенности представлял Лямкин К.Ю., который иск поддержал, в обоснование исковых требований дал аналогичные пояснения.
Ответчик Менжулова Е.Г. исковые требования истца Флоринской Т.А. не признала и пояснила, что истец, ее сын и она, являются участниками общей долевой собственности в виде отдельной, трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу ... ... ... .... Собственником 1/2 доли в указанной квартире она является после того, как Флоринская Л. и Флоринский Г., ее родители, подарили ей в 2005 году свою долю. Вместе с тем, истец и ее сын в указанной квартире никогда не жили, принадлежащих им вещей в квартире не имеется. Выдел истице двух комнат существенно нарушит ее права, поскольку оставшаяся комната ниже ее доли. Кроме того, в спорной квартире проживали и проживают по настоящее время, также зарегистрированы, ее родители, Флоринский Г. и Флоринская Л., которые иного жилья не имеют, полагает возможным определить в пользование истцу Флоринской и ее сыну комнату размером 15,9 кв.м., другие комнаты оставить за родителями, поскольку они пожилые люди, имеют заболевания, нуждаются в том числе в постороннем уходе.
К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечен Флоринский С.И., Дата обезличена года рождения, который в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судом привлечена Флоринская Л., которая показала, что истец Флоринская Т. в спорной квартире никогда не проживала, ее сын Флоринский С. последний раз приезжал в спорную квартиру в марте 2010 года, жил 9 дней, приехал из-за того, что по месту жительства муж истицы избивал его из-за плохой учебы, находясь в спорной квартире Флоринский С. занимал комнату размером 15,9 кв. метров. Она и ее муж против выдела доли и против определения порядка пользования квартиры.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Флоринский Г., который о дне и времени рассмотрения дела слушанием уведомлен надлежащим образом, об отложении дела слушанием суд не просил.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела и дополнительно представленные доказательства, суд находит исковые требования о выделе доли в натуре не подлежащими удовлетворению, исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Как установлено по делу, Дата обезличена года в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного с Высокогорским МПП ЖКХ, выступающим от имени администрации Высокогорского района, Флоринский Геннадий Николаевич, Флоринская Лидия Тимофеевна, Флоринская Татьяна Альбертовна и ее несовершеннолетний сын Флоринский Святослав Игоревич приобрели в долевую собственность, по 1/4 доли в праве, на изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 67, 4 кв. м, жилой площадью 39, 9 кв. м, по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, ..., ..., ..., .... Вышеуказанный договор зарегистрирован у Главы администрации Высокогорского района Республики Татарстан Дата обезличена года, регистрационный номер 6262, в органе технической регистрации ДП БТИ Высоко горского района Дата обезличена года, регистрационный номер 2111.
Дата обезличена года Флоринской Татьяной Альбертовной, получено свидетельство о государственной регистрации права на долю в праве 1/4 в трехкомнатной квартире (общая площадь 67,4 кв. м, жилой -39,9 кв.м, этаж первый, инвентарный номер3764\13, литер А, объект Номер обезличен, часть Номер обезличен), расположенной по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, номер объекта Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.0-10.2004-3159.3, свидетельство серии 16 ТА номер 303761
Дата обезличена года ее сыном Флоринским Святославом Игоревичем получено свидетельство о государственной регистрации права на долю в праве 'Л, в трехкомнатной квартире (общая площадь 67,4 кв. м, жилой -39,90 кв. м, расположенной по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, ..., ..., ..., ..., кадастровый номер 16:16:22 01 06: 0159:0001;002, номер объекта 16:16:00:04303:001:0011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.0-10.2004-3159.4, свидетельство серии 16 ТА номер 303760
Дата обезличена года отделом ГУ ФРС по РТ в Высокогорском районе произведена государственная регистрация договора дарения Номер обезличен от Дата обезличенаг. и перехода права на 1/2 спорной квартиры к Менжуловой Елене Геннадьевне.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Флоринская Т.А., ее несовершеннолетний сын Флоринский С.И., Дата обезличена года рождения, ответчик Межулова Е.Г., являются участниками совместной собственности в виде отдельной изолированной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... Высокогорского района РТ, доля истца Флоринской Т.А., ее несовершеннолетнего сына Флоринского С.И. в указанном имуществе составляет 1/4 доли у каждого, доля ответчика Межуловой Е.Г. в указанном имуществе составляет 1/2 доли.
Истица, намерена произвести выдел в натуре из общего имущества собственников своей 1/4 доли и 1/4 доли своего несовершеннолетнего сына, путем признания за ней и её сыном права собственности на две изолированные комнаты размером 10,8 кв.м. и 13,2 кв.м.
Согласно п. 12. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена N 8 (ред. от Дата обезличена) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Истицей не представлены доказательства, подтверждающие техническую возможность передачи ей изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, коридора, санузла, оборудования отдельного входа.
Таким образом, доводы истца о выделении в натуре доли в жилом помещении, не нашли своего подтверждения и исковые требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.
Исковые требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению, но частично, по следующим основаниям.
В указанной спорной квартире с 1997 года по настоящее время зарегистрированы и проживают Флоринский Г. и Флоринская Л., которые согласно п.8 договора дарения долей квартиры от Дата обезличена года, подарили принадлежащие им каждому по 1/4 доли ответчику Межуловой Е.Г. с сохранением пожизненной прописки и проживания в указанной квартире.
Указанный договор дарения доли в квартире сторонами по делу в установленном законом порядке не оспорен.
Ответчик Межулова Е.Г. в указанном спорном помещении не проживает. При этом имеет семью, с которой проживает по адресу ... ... ... ..., имеет регистрацию по тому же адресу. Указанные обстоятельства установлены пояснениями ответчика Межуловой Е.Г., сведениями о регистрации согласно данных паспорта.
Истец Флоринская Т.А., ее сын Флоринский С.И. зарегистрированы и постоянно проживают Удмуртская Республика, ... ... ..., указанные обстоятельства установлены пояснениями представителя истца.
Несовершеннолетний Флоринский С.И., в марте 2010 года, временно, проживал в спорной квартире, при этом ему была выделена третьими лицами, Флоринской Л., Флоринским Г., отдельная комната размером 15,9 кв.м.
Добровольно соглашение о порядке пользования совместной собственностью между сторонами, достигнуто не было.
Истец просил определить следующий порядок пользования совместным имуществом: предоставить Флоринской Татьяне Альбертовне во владение и пользование комнату размером 10,8 кв.м., предоставить ее сыну Флоринскому Святославу Игоревичу в пользование комнату размером 13,2 кв.м. и лоджию размером 1.6. кв.м.. предоставить ответчику Менжуловой Елене Геннадьевне во владение и пользование комнату размером 15,9 кв.м. и балкон размером 1.1. кв.м., а кухню, ванну, туалет и коридор предоставить в общее владение и пользование.
Суд находит, что требования истца об определении судом порядка пользования квартирой, является обоснованными, однако требования о предоставлении ей и ее сыну двух комнат размером 10,8 и 13,2 кв.м. являются не обоснованными.
При этом суд принимает во внимание, что третьи лица-Флоринская Л. и Флоринский Г., длительное время проживают в спорной квартире, пользуются всеми комнатами, самостоятельно несут бремя расходов по оплате коммунальных услуг, ремонту всего жилого помещения. При обращении к ним Флоринского С.И., ими была предоставлена ему для проживания комната размером 15,9 кв.м. сами при этом они занимали две другие комнаты.
Выделение двух комнат размером 10,8 и 13,2 кв.м. Флоринской Т.А. и ее сыну Флоринскому С.И., существенно затронет интересы Флоринской Л. и Флоринского Г., как путем уменьшения размера доли, которую они передали ответчице Межуловой Е., так и нарушения фактического сложившегося порядка пользования помещением.
С учетом изложенного, суд находит необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением: Флоринской Татьяне Альбертовне, Флоринскому Святославу Игоревичу следует передать в пользование комнату размером 15,9 кв.м. и балкон размером 1,1 кв.м.; Менжуловой Елене Геннадьевне передать в пользование комнату размером 10,8 кв.м. и комнату размером 13,2 кв.м с лоджией размером 1,6 кв.м., при этом помещения кухни, туалета, ванны, коридора остаются в общем пользовании
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56-57, 194- 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Флоринской Татьяны Альбертовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Флоринского Святослава Игоревича к Менжуловой Елене Геннадьевне о выделе в натуре доли из общего имущества в виде комнат размером 10,8 кв.м. и 13,2 кв.м. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... Высокогорского района РТ, отказать.
Определить следующий порядок пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... Высокогорского района РТ: Флоринской Татьяне Альбертовне, Флоринскому Святославу Игоревичу, передается в пользование комната размером 15,9 кв.м. и балкон размером 1,1 кв.м.; Менжуловой Елене Геннадьевне передается в пользование комната размером 10,8 кв.м. и комната размером 13,2 кв.м с лоджией размером 1,6 кв.м., при этом помещения кухни, туалета, ванны, коридора остаются в общем пользовании Флоринской Т.А., Флоринского С.И., Менжуловой Е.Г.
Взыскать с Менжуловой Елены Геннадьевны в пользу Флоринской Татьяны Альбертовны пять тысяч рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд РТ в течение десяти дней со дня принятия судом полного мотивированного решения в окончательной форме.
Судья: А.И. Рассохин