Дело № 2-738-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,
с участием ответчика Закировой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Валиевой Э. Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале Номер обезличен гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БыстроБанк» к Закирову М.С., Закировой Г.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «БыстроБанк» обратилось в суд с иском к Закирову М.С., Закировой Г.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указывает следующее.
Дата обезличена года между истцом и ответчиком Закировым М.С. заключен кредитный договор Номер обезличенДО/КРФ. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил Закирову М.С. кредит в сумме 3000000 рублей, а последний принял на себя обязательство возвращать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с п.п. 3.1., 3.2. кредитного договора.
Дата обезличена года между истцом и ответчиком Закировой Г.Р. заключен договор залога недвижимости (ипотека) Номер обезличенДО/ЗАЛ в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличенДО/КРФ от Дата обезличена года.
Согласно договору об ипотеке залогодатель передает истцу в залог имущество:
- земельный участок (категория земель: земли поселений, общая площадь 1500 кв.м.), кадастровый номер: 16:16:080322:0154, по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, ..., ..., который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданным Дата обезличена года;
- жилой дом (назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 183,3 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. А), кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, по адресу: по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, ..., ..., ..., который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании технического паспорта БТИ Номер обезличен от Дата обезличена года, договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданным Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Обязательства по кредитному договору ответчиком Закировым М.С. надлежащим образом не исполняются. Это выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом и сумм основного долга, что подтверждается выпиской по счету.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ к ответчику Закирову М.С. было предъявлено требование от Дата обезличена года о досрочном возврате суммы кредита и уплате других платежей и установлен срок для исполнения - в течение 10 дней с момента отправления требования ответчику. Указанное требование Закировым М.С. до настоящего времени не исполнено.
Таким образом, по состоянию на дату настоящего иска (Дата обезличена) задолженность ответчика Закирова М.С. по основному долгу (кредиту) составляет 2687500 рублей.
Согласно условиям кредитного договора за пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 17 % годовых. Проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту (ссудной задолженности), учитываемый на начало операционного дня, со дня, следующего за днем отражения задолженности на ссудном счете заемщика, за весь срок фактического пользования кредитом, включая дату возврата кредита, исходя из количества календарных дней в году (365 или 366 соответственно).
Таким образом, задолженность ответчика Закирова М.С. по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с даты выдачи кредита по дату настоящего иска (Дата обезличенаг.), составляет 57604 рубля 11 копеек.
Дальнейшее начисление процентов за пользование кредитом производится на остаток задолженности по сумме основного долга (кредита) по ставке 17% годовых, начиная с Дата обезличена года по день фактического погашения задолженности.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика Закирова М.С. перед истцом по состоянию на Дата обезличена года составляет 2745104 рубля 11 копеек.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Общие правила о залоге, содержащиеся в указанном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно статье 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другая стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со статьей 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В статье 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрен судебный порядок обращения 1 взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество.
В связи с подачей настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 25925 рублей 52 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 334, 348, 363, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 30, 40 ГПК РФ, ст.ст. 1, 50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит взыскать с ответчика в пользу ОАО "БыстроБанк" задолженность по уплате суммы основного долга (кредита) в размере 2687500 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 57604 рубля 11 копеек, проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 2687500 рублей, по ставке 17 % годовых, начиная с Дата обезличена года по день фактического погашения задолженности, возложить на ответчиков расходы по уплаченной истцом государственной пошлине в размере 25925 рублей 52 копейки. Для удовлетворения требований истца о взыскании вышеуказанных денежных сумм обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Закировой Г.Р., земельный участок (категория земель: земли поселений, общая площадь 1500 кв.м.), кадастровый номер: 16:16:080322:0154, по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, ..., ..., жилой дом (назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 183,3 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. А), кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, по адресу: по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, ..., ..., ..., определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации с публичных торгов, равной его ликвидационной стоимости в размере 3492900 рублей, в соответствии с отчетом Номер обезличенК от Дата обезличена года.
От представителя истца поступило заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Иск поддерживает. В связи с тем, что ответчик частично погасил долг добровольно, в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика Закирова М.С. в пользу ОАО «БыстроБанк» задолженность по уплате суммы основного долга (кредита) в размере 2637500 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 25826 рублей 02 копейки, проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 2637500 рублей, по ставке 17 % годовых, начиная с Дата обезличена года по день фактического погашения задолженности. Расходы по уплате госпошлины возложить на ответчиков. Для удовлетворения требований истца о взыскании вышеуказанных денежных сумм обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Закировой Г.Р., земельный участок (категория земель: земли поселений, общая площадь 1500 кв.м.), кадастровый номер: Номер обезличен, по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, ..., ..., жилой дом (назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 183,3 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. А), кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, по адресу: по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, ..., ..., ..., определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации с публичных торгов, равной его ликвидационной стоимости в размере 3492900 рублей, в соответствии с отчетом Номер обезличенК от Дата обезличена года.
Ответчик Закиров М.С. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования истца в уточненном виде признал в полном объеме.
Ответчик Закирова Г.Р. иск признала.
Суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Суд признание ответчиками иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.
Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признание иска ответчиками Закировым М.С., Закировой Г.Р. принять.
Иск Открытого акционерного общества «БыстроБанк» к Закирову М.С., Закировой Г.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ответчика Закирова Марата Султановича в пользу Открытого акционерного общества «Быстробанк» задолженность по уплате суммы основного долга (кредита) в размере 2637500 (два миллиона шестьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 25826 (двадцать пять тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 02 копейки, проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 2637500 рублей, по ставке 17 % годовых, начиная с Дата обезличена года по день фактического погашения задолженности.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Закировой Галие Рустамовне, а именно земельный участок (категория земель: земли поселений, общая площадь 1500 кв.м.), кадастровый номер: Номер обезличен, по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, ..., ..., и жилой дом (назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 183,3 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. А), кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, по адресу: по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Номер обезличен, ..., ..., ..., определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации с публичных торгов, равной его ликвидационной стоимости в размере 3492900 (три миллиона четыреста девяносто две тысячи девятьсот) рублей, в соответствии с отчетом Номер обезличенК от Дата обезличена года.
Взыскать с Закирова М.С., Закировой Г.Р. в пользу Открытого акционерного общества «БыстроБанк» 25925 (двадцать пять тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 52 копейки в возмещение расходов по уплате госпошлины солидарно.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд.
Судья: