Дело № 2-776-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,
при секретаре судебного заседания Романовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талова С.М. к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Талов С.М. обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ, в обоснование указывает следующее.
На основании информационного сообщения о проведении аукциона по продаже земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, опубликованном в газете «Высокогорские вести» от 04 августа 2007 года, он подал в Палату имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района (далее ПИЗО) заявку на участие в аукционе по Лоту / Данные изъяты / на приобретение в собственность земельного участка, находящегося по адресу: / ... /, ул. / ... /ю 1000 кв.м., кадастровый номер 16:16:08 03 22:0339. Причем данный кадастровый номер был указан в названном выше информационном сообщении.
По результатам торгов, проведенных 7 сентября 2007 года ООО «Нувади» по поручению ПИЗО, был составлен Протокол о результатах торгов / Данные изъяты /, в соответствии с которым он как единственный участник по Лоту / Данные изъяты / приобретал право на покупку вышеуказанного земельного участка.
На основании Протокола о результатах торгов / Данные изъяты / от 7 сентября 2007 года между ним и ПИЗО был заключен договор купли-продажи земельного участка на аукционе / Данные изъяты / от 7 сентября 2007 года и Акт приема-передачи земельного участка. Характеристики участка, в том числе его адрес, площадь и кадастровый номер / Данные изъяты / в договоре и акте указаны те же, что в информационном сообщении и в Протоколе.
В ПИЗО ему выдали доверенность / Данные изъяты / от 10 декабря 2008 года на осуществление от имени ПИЗО действий по получению сведений о земельном участке, постановки его на кадастровый учет, межевание и получение описания земельного участка. На его вопрос для чего постановка на кадастровый учет, если в договоре и акте уже указан кадастровый номер участка, в ПИЗО ответили, что это номер, который Управление Роснедвижимости (сейчас Управление Росреестра по РТ) предоставил предварительно для выставления участка на аукцион, но участок не отмежеван и границы его не определенны.
С обозначенными документами он обратился в ООО «Глобус» для осуществления межевания, подготовки Межевого плана для уточнения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» / Данные изъяты /ФЗ он согласовал границы своего участка с правообладателями соседних участков, должность Высокогорского СП ФИО11 и должность Исполкома Высокогорского СП ФИО15
Получив описание, он подал заявление о кадастровом учете земельного участка, однако, получив 20 декабря 2009 года кадастровый паспорт, он обнаружил, что его участку присвоен другой кадастровый номер - / Данные изъяты /, вместо указанного во всех правоустанавливающих документах - / Данные изъяты /. Наряду с выдачей кадастрового паспорта отделом Управления Роснедвижимости по Высокогорскому району РТ ему выдана справка о том, что в связи с упорядочением кадастровых зон Высокогорского района РТ, кадастровый номер / Данные изъяты / изменился на / Данные изъяты /.
Не смотря на вышеуказанное, Управлением Росреестра по РТ в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок ему было отказано, так как при изменении одного кадастрового номера на другой в кадастровом паспорте на земельный участок старый номер должен быть указан в качестве предыдущего, что не было сделано ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ. При обращении в последний орган ему разъяснили, что это сделать невозможно, так как в базе государственного кадастра недвижимости прежний номер не содержится.
Иного способа решения его проблемы, кроме судебной защиты у него нет, так как ПИЗО не имеет полномочий по внесению изменений в правоустанавливающие документы (кадастровый номер идентифицирует участок с момента публикации объявления в газете - это невозможно переделать), а ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ не имеет возможности вписать прежний кадастровый номер в новый кадастровый паспорт.
На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером / Данные изъяты /, находящийся по адресу Высокогорский район Республики Татарстан, / ... /, / ... /, площадью 1000 кв.м. и обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16/ Данные изъяты / за ним.
Истец Талов С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Галямова С.Т. в судебное заседание уточнила исковые требования и просила признать за Таловым Сергеем Михайловичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером / Данные изъяты /, находящийся по адресу Высокогорский район Республики Татарстан, / ... /, ул. / ... /ю 1000 кв.м., исключив из числа ответчиков Управление Росреестра по Республике Татарстан. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Высокогорского отдела управления Росреестра по РТ ФИО6 оставила вопрос на усмотрение суда и не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ ФИО7 пояснила, что земельного участка под кадастровым номером / Данные изъяты / в базе данных государственного кадастра недвижимости отсутствуют, а на земельный участок, на который истец просит признать право собственности, присвоен кадастровый номер / Данные изъяты /.
Выслушав объяснения участников дела, проверив материалы дела, суд находит иск Талова С.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что от 04 августа 2007 года истец подал в Палату имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района заявку на участие в аукционе по Лоту / Данные изъяты / на приобретение в собственность земельного участка, находящегося по адресу: / ... /, ул. / ... /ю 1000 кв.м, кадастровый номер / Данные изъяты /. Данный кадастровый номер был указан в информационном сообщении о проведении аукциона по продаже земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, опубликованном в газете «Высокогорские вести» от 04 августа 2007 года.
По результатам торгов, проведенных 7 сентября 2007 года ООО «наименование» по поручению ПИЗО, был составлен Протокол о результатах торгов / Данные изъяты /, в соответствии с которым истец как единственный участник по Лоту / Данные изъяты / приобретал право на покупку вышеуказанного земельного участка.
На основании Протокола о результатах торгов / Данные изъяты / от / Дата / года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка на аукционе / Данные изъяты / от / Дата / года и Акт приема-передачи земельного участка. Характеристики участка, в том числе его адрес, площадь и кадастровый номер / Данные изъяты / в договоре и акте указаны те же, что в информационном сообщении и в Протоколе.
При этом представитель истца пояснил, что ответчик истцу выдал доверенность / Данные изъяты / от / Дата / года на осуществление от имени ПИЗО действий по получению сведений о земельном участке, постановки его на кадастровый учет, межевание и получение описания земельного участка, пояснив, что Управление Роснедвижимости (сейчас Управление Росреестра по РТ) предоставил кадастровый номер земельного участка предварительно для выставления участка на аукцион, но участок не отмежеван и границы его не определенны.
С доводами истца, что кадастровый номер земельного участка / Данные изъяты / был предварительным и до продажи земельный участок был не отмежеван и границы его были не определенны, суд соглашается, поскольку как видно из ответа ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, имеющегося в деле правоустанавливающих документов, сведения о земельном участке с кадастровым номером / Данные изъяты / в базе данных государственного кадастра недвижимости отсутствуют.
В последующем истец обратился в ООО «наименование» для осуществления межевания, подготовки Межевого плана для уточнения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» / Данные изъяты /ФЗ истец согласовал границы своего участка с правообладателями соседних участков, должность Высокогорского СП ФИО11 и должность Исполкома Высокогорского СП ФИО15
Получив описание, истец подал заявление о кадастровом учете земельного участка. Однако согласно кадастровому паспорту участку истца присвоен другой кадастровый номер / Данные изъяты /, вместо, указанному во всех правоустанавливающих документах, номера / Данные изъяты /.
Исходя из анализа и оценки доказательств в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел именно земельный участок под кадастровым номером / Данные изъяты /, поскольку земельного участка под кадастровым номером / Данные изъяты / не существует, до продажи земельного участка истцу был не отмежеван и границы его были не определенны, соответственно указанный ответчиком кадастровый номер земельного участка / Данные изъяты / был предварительным. Кроме того, в материалах дела имеется справка отдела Управления Роснедвижимости по Высокогорскому району РТ о том, что в связи с упорядочением кадастровых зон Высокогорского района РТ, кадастровый номер / Данные изъяты / изменился на / Данные изъяты /.
Таким образом, иск Талова С.М. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Талова С.М. к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Таловым С.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером / Данные изъяты / площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу Высокогорский район, Республики Татарстан, / ... /, / ... /.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.
Судья: Н.Д. Тазиев