Дело № 2-771-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием представителя истца по доверенности Еруслановой Л.И., ответчика Беспалова Г.Т., при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канлибаева Б.Б. к Главе Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
у с т а н о в и л :
Канлибаев Б.Б. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указывает следующее.
В 1987 году ПСХК «Калининский» его семье (в количестве 4 человек) под жилье была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: РТ, Высокогорский район, / ... /, / ... /, / ... /, / ... /, обшей жилой площадью 91.4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м. Он и члены его семьи с 1987 года по настоящее время проживают по вышеуказанному адресу, имеют постоянную регистрацию (прописку) по этому же адресу, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются вышеуказанным помещением, как своим собственным, при этом не являясь его собственником. Документы ими на жилой дом оформлены не были, ПСХК «Калининский» присоединилось к ТНВ «Зяббаров и К». ТНВ «Зяббаров и К» на данный момент признано решением суда несостоятельным (банкротом). Квартира не была передана на баланс местного самоуправления, ни надлежащим образом оформлена в собственность третьих лиц.
В связи с указанными обстоятельствами он не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. В связи с этим, Канлибаев Б.Б. просит применить приобретательную давность - закрепить имущество за ним, так как другими путями подтвердить основания возникновения прав, т.е. вернуть имущество в гражданский оборот, он не имеет возможности.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 234 Кодекса (приобретатедьная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодексе
Им было подготовлено письмо в Палату имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ с просьбой прояснить: какой статус имеет вышеуказанная квартира, является ли она ведомственной. На который был получен ответ от 08.02.2010 / Данные изъяты /, в соответствие с которым квартира не находится в муниципальной собственности Высокогорского сельского поселения и не зарегистрирована в реестре муниципальной собственности Высокогорского муниципального района.
Таким образом, указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В связи с изложенным Канлибаев Б.Б. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, Высокогорский район, / ... /, / ... /, / ... /, / ... / в силу приобретательской давности.
В судебное заседание истец Канлибаев Б.Б. не явился, его интересы по доверенности представляет Ерусланова Л.И., которая иск поддержала в полном объеме, в обоснование привела те же доводы.
Ответчик Глава Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Беспалов Г.Т. иск Канлибаева Б.Б. признал полностью.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Канлибаева Ф.А., Канлибаев М.Б., Канлибаев А.Б., члены семьи истца Канлибаева Б.Б., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. В письменном отзыве руководитель Палаты просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против принятия решения по усмотрению суда.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика Беспалова Г.Т., проверив имеющиеся в деле доказательства и дополнительно представленные доказательства, находит иск Канлибаева Б.Б. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из ответа Палаты земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района РТ / Данные изъяты / от / Дата / года следует, что жилой / ... / по / ... / не был передан в муниципальную собственности сельского поселения и не зарегистрирован в Реестре муниципальной собственности Высокогорского муниципального района РТ. л.д.10)
В техническом паспорте на жилой дом, находящийся по адресу: Татарстан, Высокогорский район РТ, / ... /, / ... / / ... / / ... /, собственником указан КП «Калининский», Канлибаев Б.Б. л.д.11-14/.
Согласно данным паспорта / Данные изъяты /, выданного Высокогорским РОВД РТ 23.12.2009 года, Канлибаев Барат Бугибаевич, 07.12.1964 года рождения, зарегистрирован / Дата / года / ... / / ... / / ... / / ... /
Согласно представленным квитанциям он исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно паспортным данным Канлибаевой Ф.А., Канлибаева М.Б., Канлибаева А.Б., членов семьи истца Канлибаева Б.Б., они имеют регистрацию с 1987 года / ... / / ... / / ... / / ... /
Согласно письма ЗАО «Бирюли» Высокогорского района РТ, жилое помещение, находящееся по адресу / ... / / ... / / ... / / ... /, не находится на балансе ЗАО «наименование».л.д.6)
Таким образом, судом установлено, что истец Канлибаев Б.Б. с 1987 года по настоящее время постоянно проживает в квартире / Данные изъяты / дома / Данные изъяты / по / ... / с. Высокая Гора Высокогорского муниципального района РТ, непрерывно владеет и пользуется этим жилым помещением как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги.
Данная квартира семье истца выдана КП «Калининский» в 1987 году, в которой они имеют постоянную регистрацию.
В смысле положений ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности может перейти лицу лишь в том случае, если истинный собственник имущества неизвестен или он известен, но отказался от своего права на имущество.
Как усматривается из материалов дела указанное жилое помещение в муниципальной собственности Высокогорского сельского поселения не находится и не зарегистрировано в Реестре муниципальной собственности Высокогорского муниципального района РТ, ПСХК «Калининский» ликвидировано, в конкурсную массу не включалось, никому не передавалось.
Следовательно, в настоящее время истинный собственник имущества неизвестен, а Канлибаев Б.Б. добросовестно, открыто и непрерывно владея этим недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет как своим собственным, приобрел право собственности на это имущество.
Исходя из вышеизложенного, иск Канлибаева Б.Б. о признании права собственности на указанную квартиру, следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Канлибаева Б.Б. удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, Высокогорский район, / ... / / ... / / ... / / ... /, за Канлибаевым Б.Б. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд РТ в течение десяти дней.
Судья: