Дело № 2-354-10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
02 сентября 2010 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тазиева Н.Д,
с участием истца Миннуллиной М.Г.,
представителей истца по доверенности Миннуллина Х.Х., Ахмадуллина Р.Г.,
ответчика Соловьевой О.Н.,
представителя ответчиков Галлямовой С.Т.,
при секретаре Абдуллазяновой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску Миннуллиной М.Г. к Соловьеву Г.В., Соловьевой О.Н. о переносе строений, встречному иску Соловьева Г.В., Соловьевой О.Н. к Миннуллиной М.Г. об определении границ земельного участка и о переносе строений,
установил:
Миннуллина М.Г. обратилась в Высокогорский районный суд с иском к Соловьевой О.Н., Соловьеву Г.В. о переносе строений, в обоснование указав следующее.
Она, Миннуллина М.Г. является владельцем садового участка / Данные изъяты /, расположенного в СНТ «/ Данные изъяты /» Высокогорского района РТ с 1980 года.
В 2000 году правлением товарищества было принято решение об установлении между участками 232 и 233 ограждения из металлических столбов и сетки.
В апреле 2009 года Соловьев Г.В. начал закладывать на своем участке / Данные изъяты / основание бани, в частности на расстоянии 0,5 метра от границы, несмотря на ее возражения, затем возвели на нем сруб, нарушая при этом строительные нормы, СНИП.
Обращения в правление результатов не дало, меры к Соловьеву Г.В. приняты не были.
Также на участке ответчиков построен дом на расстоянии 0,8 метра и хозяйственный блок на расстоянии 0,5 метра от границы ее участка, что также построены с нарушением СНИП.
С учетом изложенного, истец Миннуллина М.Г. просит суд обязать Соловьева Г.В., Соловьеву О.Н. произвести перенос строений бани на участке / Данные изъяты / на расстояние 1,5 метра с учетом ската крыши от смежной границы с участком / Данные изъяты /, садового дома на расстояние 3 метра и хозяйственного блока на расстояние 1 метр.
В ходе подготовки гражданского дела к разбирательству, Соловьев Г.В. обратился со встречным иском к Миннуллиной М.Г. об определении границ земельного участка, переносе строений, в обоснование указав следующее.
Согласно решению Высокогорского районного суда РТ от 30.12.2008 года установлен факт владения и пользования С.В.С., умершим / Дата / года садовым участком / Данные изъяты / размером 334 кв.м., расположенном в СНТ «/ Данные изъяты /» Высокогорского района РТ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от / Дата / года наследство, в наследство данный земельный участок принял он.
Ответчик, владелец земельного участка / Данные изъяты / Миннуллина М.Г., согласно государственного акта размером 353 кв.м., осуществила возведение между их участками забор, захватив 8,8 кв.м. территории участка / Данные изъяты /, что нашло подтверждение в акте определения границ от / Дата / года.
Также истица Миннуллина М.Г. возвела хозблок на расстоянии 37 см. от забора, без его согласия.
В связи с изложенным Соловьев Г.В. просит суд определить границы земельного участка 232 общей площадью 334 кв.м. согласно проектному плану границ земельного участка, обязать Миннуллину М.Г. перенести самовольно возведенные забор и хозблок на расстояние определенное законом и правоустанавливающим документам.
Встречный иск Соловьева Г.В. судом принят, соединен в одно производство с иском Миннуллиной М.Г.
В связи с переходом по договору дарения права собственности на земельный участок от Соловьева Г.В. к Соловьевой О.Н., последняя была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании Миннуллина М.Г. и ее представители Миннуллин Х.Х., Ахмадуллин Р.Г. исковые требования истца Миннуллиной М.Г. поддержали в полном объеме, встречный иск Соловьевых не признали, по существу свое иска дали аналогичные появления и по встречному иску дополнительно показали, что границы между земельными участка / Данные изъяты / и 232, в том числе в виде сетчатого забота, существует в неизменном виде с 1995 года, хозблок возведен в 1984 году. При этом, начиная с 1995 года, каких-либо споров между Миннуллиной М. и С.В.С., вплоть до его смерти / Дата / года, не имелось. Никаких споров ни по границе земельного участка, ни по месту расположения ограждения в виде металлического сетчатого забота, ни по дому и хозблоку, не было, строения на обоих участках были возведены ими по согласованию друг с другом. Не предъявлялись какие либо претензии по этим вопросам и членами семьи Соловьева и в последующем, вплоть до предъявления Миннуллиной М.Г. иска в 2009 году.
Ответчик Соловьев Г.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы в суде представляет по доверенности Галлямова С.Т.
Ответчик Соловьева О.Н. и представитель Галлямова С.Т. исковые требования Миннуллиной М.Г. не признали, встречные исковые требования поддержали.
Третье лицо П.А.С., председатель садоводческого товарищества «/ Данные изъяты /» Высокогорского района РТ, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрение дела уведомлены надлежащим образом. В представленном в суд письменном отзыве указал, что действие строительных норм и правил СНИП 30-02-97 не применяются по отношении к садовым участкам товарищества, в частности к участку / Данные изъяты /, поскольку площадь садового участка менее 0,06 га. Судя по тому, как расположены строения баня, сарай, на участке истца Миннуллиной, от 37 до 50 см.ю от смежных участков, можно предположить, что имелась договоренность сторон об установлении любых строений на указанном расстоянии, о чем неоднократно заявлял истец.
В качестве третьих лиц судом к участию в деле привлечены владельцы садовых участков 200,201, 199, Иванова, Никулин, Шакирова, представитель Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, которые в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, дополнительно представленные доказательства, произведя осмотр доказательств с выходом непосредственно на место, суд находит что иск Миннуллиной М.Г. к Соловьевой О.Н. о переносе строения бани подлежит удовлетворению частично, встречный иск Соловьевой О.Н. к Миннуллиной М.Г. об определении границ садового участка / Данные изъяты / и переносе забора, хозблока, также подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Объяснениями сторон, материалами гражданского дела установлено следующее.
Истец Миннуллина М.Г. с 1980 года по настоящее время является членом СТТ «/ Данные изъяты /», в котором имеет на праве собственности садовый участок / Данные изъяты /. Между участками / Данные изъяты / и 232 имеется капитальное ограждение в виде сетчатого металлического забора, возведенное по пояснениям представителей истца Миннуллиной М.Г. в 1995 году.
На участке / Данные изъяты / также имеются строения, в том числе в виде бани, сарая, установленные со стороны участка / Данные изъяты /, возведенные по пояснениям представителей истцом Миннуллиной М.Г. в 1984 году и достроенные в 1994 году.
Наличие с указанного времени между участками / Данные изъяты / и / Данные изъяты / ограждения в виде сетчатого забора, также подтверждается данными акта определения границ от / Дата / года, из которого следует что на смежной границе между земельными участками / Данные изъяты / и 232 имеется ограждение в виде сетчатого забора л.д.26 том 1 с оборота). При этом месторасположение забора определено, его возведение рекомендовано комиссией садоводческого товарищества и утверждено правлением садового общества / Дата / года. л.д.27 том 1).
Данный забор, возведенный Миннуллиной М.Г., также служит границей смежных садовых земельных участков истца и ответчика.
Владельцем садового участка / Данные изъяты / в СНТ «/ Данные изъяты /» до / Дата / года являлся С.В.С., который умер / Дата / года.
После смерти С.В.С. садовым участком / Данные изъяты / и расположенными на нем строениями продолжали пользоваться его жена Соловьева О.Н. и сын Соловьев Г.В., ответчики по настоящему гражданскому делу.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от / Дата / года, наследником земельного участка / Данные изъяты / в СТН «/ Данные изъяты /» становится Соловьев Г.В., который согласно договору дарения от / Дата / года право собственности на данный участок передал Соловьевой О.Н., последняя согласно свидетельству о государственной регистрации права от / Дата / года, является в настоящее время собственником данного участка.
Соловьев Г.В. на участке / Данные изъяты / начал возводить строение бани, фундамент и стены которой расположены на расстоянии 0,6 метра от забора, возведенного на участке / Данные изъяты /, принадлежащего Миннуллиной М.Г.
Согласно СНИП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) обьединений граждан, здания и сооружения», пункту 6.7 - минимальное расстояние до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым нормам должно быть от других построек 1 метр. При возведении хозяйственной постройки, располагаемой на расстоянии 1 метра от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Как видно из представленного ответчиком проекта, крыша возведенной бани имеет высоту 2,5 метра, сама крыша двухскатная, крутая. Согласие от истца на строительство бани на данном расстоянии ответчиками получено не было. Истец при начале строительства бани просил ответчиков строить баню согласно строительным нормам на расстоянии 1,5 метра от границы участка, но ответчики продолжили строить баню на расстоянии 0,6 метра от границы смежных участков, несмотря на претензии истицы. В связи с чем истец обратился в органы прокуратуры о нарушении ответчиком прав истца. В ходе проверки заявления органами прокуратуры было установлено нарушении строительных норм ответчиком.
Как установлено осмотром строения бани, принадлежащей ответчику, произведенного составом суда с выездом на место, фундамент бани расположен на расстоянии 60 сантиметров от сетчатого металлического забора, возведенного ответчицей Миннуллиной М. в 1995 году. Баня имеет двухскатную крышу, один из скатов направлен в сторону участка / Данные изъяты /, при этом край кровли крыши выступает на 35 см., скат крутой.
Таким образом, ответчик при возведении бани, нарушил как установленное СНИП 30-02-97 расстояние до границы соседнего участка, так и требование о конфигурации крыши.
О том, что нормы СНИП 30-02-97 применяются к садовым товариществам, в том числе СНТ «/ Данные изъяты /» нашло подтверждение в справке И.о. / Данные изъяты / строительства, архитектуры и ЖКХ Высокогорского района РТ Ф.Р.Р. л.д.9 том 1), а также письме руководителя исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ л.д.7 том 1).
Следовательно, доводы истца Миннуллиной М.Г. том, что ответчик Соловьев возвел строение бани с нарушением, и обязан перенести данное строение на 1,5 метра от ее забора, нашли свое подтверждение.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, истец Миннуллина М.Г. вправе требовать устранения нарушений ее права собственника земельным участком.
Устранить допущенные нарушения ответчик добровольно отказывается, его это следует сделать судом принудительно.
Поскольку ко времени рассмотрения дела в суде собственником земельного участка / Данные изъяты / в СНТ «/ Данные изъяты /» стала по договору дарения Соловьева О.Н. и ей также принадлежат расположенные на данном участке строения, возложение обязанности о переносе строения бани, следует возложить на Соловьеву О.Н.
В удовлетворении исковых требований Миннуллиной М.Г. о переносе садового дома и хозяйственного блока на участке / Данные изъяты / суд считает нужным отказать. Как показал представитель истца Миннуллин Х.Х., дом и хозяйственный блок был построен 1981 году С.В.С., который умер / Дата / года. Споров по этим строениям между Миннуллиной М.Г. и С.В.С.не имелось. Данные строения построены по согласию сторон, в том числе и хозяйственный блок, на участке Миннуллиной М.Г. Представитель ответчиков пояснила, что после смерти С.В.С. Соловьева О. и Соловьев Г. продолжали пользоваться садовым участком, каких-либо споров по вопросам месторасположения дома и хозблока не имелось. Таким образом, данные строения были построены с согласия самой истице, более 15 лет каких-либо претензий по этим строениям у истице не было, какие-либо права истицы данными строениями существенно не нарушаются.
Ответчик Соловьев Г.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Миннуллиной М.Г. об установлении границ садового участка / Данные изъяты / СНТ «/ Данные изъяты /» согласно правоустанавливающим документам, переносе забора и хозблока.
Оспариваемые Соловьевыми забор и хозблок возведены истцом Миннуллиной М.Г. соответственно: забор в 1995 году, хозблок до 1994 года. При этом забор между смежными участками / Данные изъяты / и 233 СНТ «/ Данные изъяты /» является фактически границей смежных участков.
Указанный садовый участок / Данные изъяты /, согласно государственному акту на право собственности на землю, Постановлением Высокогорского райсовета №123 от 28.12.93 года передан Миннуллиной М.Г. в собственность. Согласно описанию границ, земельный участок / Данные изъяты / имеет размеры 14,7 Х 24,0 метра и площадью 353 кв.м.
В последующем, после проведения межевания, которое проведено в рамках закона и ответчиками не оспорена, границы уточнены и площадь садового участка / Данные изъяты / окончательно определена в 365 кв.м, право собственности Миннуллиной М.Г. зарегистрировано в органах регистрации.
Согласно выводам землеустроительной экспертизы, приобщенные к материалам дела по ходатайству представителя истца Миннуллина Х.Х., увеличение площади участка / Данные изъяты / от площади государственного акта составляет + 12,2 м2 и находиться в доверительном интервале расхождения в соответствии с «Инструкцией по межеванию земель».
Составом суда с выездом на место установлено, что участок / Данные изъяты / имеет четкие контуры, обозначенные металлическим сетчатым забором по периметру. Размеры участка соответствуют межевому делу. Участок / Данные изъяты / наоборот четких контуров не имеет, установить границу между участками / Данные изъяты / и / Данные изъяты / установить не возможно, соответственно не возможно определить фактический размер данного участка. Данные обстоятельства также подтвердил специалист Высокогорского отдела управления Росреестра по РТ Х.Р.Ф., который проводил замеры на месте.
Межевание земли участка / Данные изъяты / не проведено. Таким образом, суд признает, что именно сетчатый забор Миннуллиной соответствует границе между участками / Данные изъяты / и / Данные изъяты /. Соответственно встречные исковые требования об определении границ земельного участка и о переносе забора не подлежат удовлетворению.
Встречные исковые требования о переносе хозяйственного блока, принадлежащей Миннуллиной, суд находит подлежащим частичному удовлетворению. Как установлено составом суда с выездом на место, спорный хозяйственный блок находиться на расстоянии около 45 см. от забора между участками / Данные изъяты / и / Данные изъяты /, состоит из сарая и туалета. Крыша туалета односкатная, пологая, скат направлен на участок / Данные изъяты /. Соответственно суд признает, что туалет построен с нарушениями требований вышеуказанных СНИПа и существенно нарушает права собственника участка / Данные изъяты /, поскольку дождевые воды с крыши туалета непосредственно стекают на участок / Данные изъяты /. Соответственно Соловьева О.Н. вправе требовать устранения нарушений ее права собственника земельным участком. Суд считает нужным удовлетворить требования Соловьевой О.Н. о переносе строения туалета в глубь участка на расстояние 1,5 метра от забора. В удовлетворении встречных требований в отношении строения сарая следует отказать. До момента смерти в 1998 году С.В.С., споров по этому строению между Миннуллиной М.Г. и С.В.С., не имелось. После смерти С.В.С. Соловьева О.Н. и Соловьев Г.В. продолжали пользоваться садовым участком, каких-либо споров по вопросам месторасположения хозблока не имелось. Таким образом, стороны определились с порядком пользования каждым своим земельным участком, в том числе путем возведения построек без соблюдения требований СНИПов по расстояниям от границ смежных участков. При этом суд учитывает, что скат строения сарая крыши не направлен на участок / Данные изъяты /, соответственно какие-либо права Соловьевой О.Н., как собственника земельным участком, данным строением не нарушены.
Истец просит суд обязать ответчика возместить также его расходы, понесенные в связи с ведением данного гражданского дела, том числе за уплаченную государственную пошлину, услуги представителя в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате услуг ОО ГЦ «/ Данные изъяты /» в сумме 25992 рубля, 1600 рублей по оформлению нотариальных доверенностей, расходы по ксерокопированию в сумме 1243 рубля, расходы по фототаблице в сумме 1164 рубля, расходы по транспорту в сумме 661 руль.
Истцом заявлено требование о возмещение расходов на оплату услуг ООО «/ Данные изъяты /» в сумме 25 992 рубля. Однако суд данные расходы к судебным отнести не может, поскольку ООО «Зенит» проводила для истицы межевание ее земельного участка, для последующей регистрации данного земельного участка.
При рассмотрении гражданского дела истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, на транспорт в суме 661 рубль, расходы по изготовлению фотоснимков участка в размере 1164 рубля, расходы по ксерокопированию документов в сумме 1243 рубля 50 копеек, расходы на оформление доверенностей на представителей в размере 1600 рублей. Соответствующие расходы подтверждены надлежащим образом платежными документами. Суд считает нужным возместить судебные расходы истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Иск Миннуллиной М.Г. к Соловьевой О.Н., Соловьеву Г.В. удовлетворить частично.
Обязать Соловьеву О.Н. перенести строение бани, возведенное на участке / Данные изъяты /, расположенном в садоводческом некоммерческом товариществе «/ Данные изъяты /» Высокогорского района РТ, на расстояние не менее 150 см. от границы участка / Данные изъяты /, обозначенного металлическим сетчатым забором, принадлежащего Миннуллиной М.Г.
В удовлетворении исковых требований Миннуллиной М.Г. к Соловьевой О.Н., Соловьеву Г.В. о переносе садового дома и хозяйственного блока на участке / Данные изъяты /, расположенном в садоводческом некоммерческом товариществе «/ Данные изъяты /» Высокогорского района РТ, отказать.
Иск Соловьевой О.Н. к Миннуллиной М.Г. об установлении границ земельного участка, переносе хозяйственного блока и забора удовлетворить частично.
Обязать Миннуллину М.Г. перенести строение туалета, которое является частью хозяйственного блока, возведенное на участке / Данные изъяты /233, расположенном в садоводческом некоммерческом товариществе «/ Данные изъяты /» Высокогорского района РТ, на расстояние не менее 150 см. от границы участка / Данные изъяты /, обозначенного металлическим сетчатым забором, принадлежащего Миннуллиной М.Г.
В удовлетворении исковых требований Соловьевой О.Н. к Миннуллиной М.Г. об установлении границ земельного участка, переносе забора и хозяйственного блока, состоящего из сарая, отказать.
Взыскать с Соловьевой О.Н. в пользу Миннуллиной М.Г. судебные расходы в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.
Судья: