Дело № 2-1014-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года Ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием представителя истца по доверенности Галлямовой С.Т., представителя ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ по доверенности Гарифзяновой Г.И.., представителя третьего лица ФГУ «/ Данные изъяты /» по РТ по доверенности Ахметовой Д.Р., при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Г.М. к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ о возложении обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истец Марченко Г.М. обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ с вышеназванным иском, в обоснование указывает следующее.
/ Дата / г. между Марченко Г.М. и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка / Данные изъяты / от / Дата / г. и подписан Акт приема-передачи земельного участка. На основании данного договора истцу передан в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу - Высокогорский район, пос. / ... /, / ... /, площадью 999 кв. м, с кадастровым номером / Данные изъяты /.
В ПИЗО Марченко объяснили, что участок необходимо отмежевать, согласовать границы с соседями, поставить на государственный кадастровый учет, затем зарегистрировать право. На вопрос - для чего постановка на кадастровый учет, если в договоре и акте уже указан кадастровый номер участка, в ПИЗО ответили, что это номер, который Управление Роснедвижимости (сейчас Управление Росреестра по РТ) предоставил предварительно для предоставления участка в аренду, но участок не отмежеван и границы его не определены.
Обратившись в ООО «/ Данные изъяты /», участок был отмежеван, затем Исполком Высокогорского муниципального района вынес постановление об утверждении проекта границ от 24.10.2008 г. / Данные изъяты / на основании которого 13.04.2009 г. участок поставлен на кадастровый учет. Однако, получив кадастровый паспорт, Марченко обнаружил, что земельному участку присвоен иной кадастровый номер / Данные изъяты /, вместо указанного в договоре аренды и акте приема-передачи / Данные изъяты /.
На основании Разрешения на строительство / Данные изъяты /с, выданного Исполкомом Высокогорского муниципального района РТ 18.10.2007 г., истец на указанном участке построил дом. Затем обратился в орган местного самоуправления с заявлением о присвоении адреса домовладению, где ему выдали Распоряжение от 22.05.2009 г. № / Данные изъяты / «Об изменении адреса земельного участка», присвоив участку адресный номер - п. / ... /, / ... /, / ... /. С данным Распоряжением на основании заявления Марченко, орган кадастрового учета внес изменения и выдал новый кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером / Данные изъяты / с уточненным почтовым адресом.
В настоящее время истец построил дом, РГУП БТИ подготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства, ФГУ «/ Данные изъяты /» по РТ выдан кадастровый паспорт, в которых также дому присвоен кадастровый номер / Данные изъяты /, что подтверждает расположение дома именно на участке / Данные изъяты /. В похозяйственной книге органа местного самоуправления также содержится аналогичная информация о наличии у Марченко на праве аренды земельного участка, площадью 999 кв.м. с кадастровым номером / Данные изъяты /, расположенный по адресу п. / ... /, / ... /, / ... /, о чем выдана соответствующая выписка от 22.05.2009 г.
Однако, не смотря на вышеуказанное, истец не имеет возможности зарегистрировать право аренды на участок, право собственности на дом, а в дальнейшем выкупить земельный участок, так как в первоначальном договоре аренды указан кадастровый номер / Данные изъяты /.
Обратившись в Палату имущественных и земельных отношений / ... / с просьбой внести изменения в договор, истцу ответили, что необходимо представить документ, подтверждающий изменение кадастрового номера (письмо №07/489 от 30.03.2010 г.). На обращение истца с просьбой исправить тех.ошибку, ФГУ «/ Данные изъяты /» по РТ ответило, что земельного участка с кадастровым номером / Данные изъяты / в базе государственного кадастра недвижимости не содержится (письмо от 11.05.2010 г. №ИО-1521-05), а участок истца имеет кадастровый номер - / Данные изъяты /
Таким образом, истец оказался в следующей ситуации: с одной стороны на законных основаниях у ПИЗО Высокогорского района арендует земельный участок, оплачивает арендные платежи, у него имеется необходимые правоустанавливающие документы, однако в них указан кадастровый номер, на который не могут выдать кадастровый паспорт, и, как выяснилось, такого номера никогда не существовало; и с другой стороны у него есть кадастровый паспорт на земельный участок с действующим на сегодняшний день кадастровым номером, однако в правоустанавливающем документе этого номера нет. К тому же орган государственной власти Палата имущественных и земельных отношений отказывает истцу во внесении соответствующих изменений в правоустанавливающие документы.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 611 ГК РФ «1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков...»
Таким образом, Арендодатель - Палата имущественных и земельных отношений нарушает права Арендатора, во-первых, предоставил земельный участок без осуществления государственного кадастрового учета, с указанием кадастрового номера, которого в Государственном кадастре недвижимости не существует, во-вторых, нарушил норму п.2 ст.61 ГК РФ - не предоставил относящиеся к имуществу документы, в-третьих отказывает истцу внести изменения в договор аренды, указав правильный кадастровый номер.
На основании изложенного истец просит суд обязать Палату имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района внести изменения в договор аренды земельного участка / Данные изъяты / от / Дата / г., указав в п.1.1.1. договора кадастровый номер 16:16:05 01 01:411.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Галлямова С.Т. иск поддержала, в обоснование привела те же доводы, что указаны в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ по доверенности Гарифзянова Г.И. иск признала.
Представитель третьего лица ФГУ «/ Данные изъяты /» по РТ по доверенности Ахметова Д.Р. показала, что земельного участка с кадастровым номером / Данные изъяты / в базе государственного кадастра недвижимости не содержится участок истца имеет кадастровый номер - / Данные изъяты /.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по делу не имеют.
Согласно ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд признание ответчиком иска принимает, это прав и интересов сторон, третьих лиц не нарушает, представитель ответчика Гарифзянова Г.И. иск признала добровольно, полномочия Гарифзяновой Г.И. на признание иска от имени Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ, удостоверены доверенностью.
Поскольку ответчик иск признал, признание ими иска судом принято, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 197,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Марченко Г.М. к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ о возложении обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка, удовлетворить.
Обязать Палату имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района внести изменения в договор аренды земельного участка / Данные изъяты / от / Дата / г., заключенного с Марченко Г.М., указав в п.1.1.1. договора кадастровый номер 16:16:05 01 01:411.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд.
Судья: