Дело № 2-1058-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тазиева Н.Д,
с участием представителя ООО «/ Данные изъяты /» Чугуновой Н.А.,
при секретаре Романовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «/ Данные изъяты /» к Ельчанинову И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ООО «/ Данные изъяты /» обратилось в суд с исковым заявлением к Ельчанинову И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указывает следующее.
/ Дата / года между ООО «/ Данные изъяты /» (далее по тексту - «Банк») и Индивидуальным предпринимателем Гарифуллиной З.Г. (далее по тексту - «Заемщик») был заключен Кредитный договор / Данные изъяты / (далее по тексту - «Кредитный договор»), согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в размере 600 000 рублей 00 копеек, а Заемщик обязывался возвратить полученный кредит не позднее / Дата / года и ежемесячно с 21-го числа до последнего рабочего дня месяца и в конце пользования кредитом уплачивать Банку проценты из расчета 21 (двадцать один) процент годовых.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Ельчаниновым И.В. был заключен договор ипотеки / Данные изъяты / от / Дата / года (далее - «Договор об ипотеке»), в соответствии с которым ответчик предоставил в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 300 кв.м., номер объекта / Данные изъяты /; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 58 кв.м., условный номер объекта / Данные изъяты /, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, садовое товарищество «/ Данные изъяты /» (/ ... / км.), участок / ... /.
В соответствии с договором об ипотеке Банк получил право в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору обратить взыскание на предмет залога - заложенное Ответчиком недвижимое имущество.
В нарушение принятых на себя по кредитному договору обязательств заемщик не уплачивал в установленный кредитным договором срок проценты за пользование предоставленным кредитом и в установленный Кредитным договором срок денежные средства не возвратил. На момент обращения в суд задолженность заемщика составляет 620 659 (шестьсот двадцать тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 16 копеек.
/ Дата / года между Банком и ООО «/ Данные изъяты /» был заключен договор цессии / Данные изъяты / от / Дата /г., в соответствии с которым Банк передал, а истец принял имущественное право (требование) к Заемщику о возврате кредита, предоставленного Банком, одновременно с уступкой прав по Кредитному договору, заключенному между Банком и Заемщиком.
Банк уступил истцу также и права, неразрывно связанные с правами требования по Кредитному договору между Банком и Заемщиком в полном объеме.
На основании изложенного просят обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 300 кв.м., номер объекта / Данные изъяты /; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 58 кв.м., условный номер объекта / Данные изъяты /, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, садовое товарищество «/ Данные изъяты /» (/ ... / км.), участок / ... /.
В судебном заседании представитель ООО «/ Данные изъяты /» Чугунова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив исковые требования, просила также установить начальную продажную стоимость земельного участка 231 000 рублей, жилого помещения 121 800 рублей.
Ответчик Ельчанинов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Третье лицо ИП Гарифуллина З.Г. в судебное заседание не явилась.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск ООО «/ Данные изъяты /» подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Судом установлено, что / Дата / года между ООО «/ Данные изъяты /» и Индивидуальным предпринимателем Гарифуллиной З.Г. был заключен Кредитный договор / Данные изъяты /, согласно условиям которого, Заемщику был предоставлен кредит в размере 600 000 рублей 00 копеек, а Заемщик обязывался возвратить полученный кредит не позднее / Дата / года и ежемесячно с 21-го числа до последнего рабочего дня месяца и в конце пользования кредитом уплачивать Банку проценты из расчета 21 (двадцать один) процент годовых.
В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и Ельчаниновым И.В. был заключен договор ипотеки / Данные изъяты / от / Дата / года (далее - «Договор об ипотеке»), в соответствии с которым Ответчик предоставил в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 300 кв.м., номер объекта / Данные изъяты /; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 58 кв.м., условный номер объекта / Данные изъяты /, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, садовое товарищество «/ Данные изъяты /» (/ ... / км.), участок / ... /.
Факт предоставления Гарифуллиной З.Г. кредита на условиях, предусмотренным кредитным договором, подтверждается меморальным ордером / Данные изъяты / от / Дата / года.
/ Дата / года между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «/ Данные изъяты /» был заключен договор цессии / Данные изъяты / от / Дата /, в соответствии с которым банк передал, а истец принял имущественное право (требование) к Гарифуллиной З.Г. о возврате кредита, предоставленного банком, в том числе права, неразрывно связанные с правами требования по Кредитному договору между банком и заемщиком в полном объеме, включая право на получение процентов на сумму невозвращенной части кредита (в том числе повышенных), неустойки и иных штрафных санкций, предусмотренных условиями кредитного договора и положениями действующего законодательства, а также банк уступил кредитору права, обеспечивающие исполнение обязательств должника по кредитному договору, в том числе право залогодержателя на заложенное должником и (или) третьим лицом имущество по договорам залога.
В нарушение принятых на себя по кредитному договору обязательств Гарифуллина З.Г. не уплачивала в установленный кредитным договором срок проценты за пользование предоставленным кредитом и в установленный кредитным договором срок денежные средства не возвратил. На момент обращения в суд задолженность заемщика составляет 620 659 (шестьсот двадцать тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 16 копеек.
Соответственно истец приобрел право обратить взыскание на предмет залога. Реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Суд считает нужным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из залоговой стоимости, определенной договором ипотеки, заключенного между истцом и ответчиком. Залоговая стоимость в договоре об ипотеке установлена для земельного участка в размере 231 000 рублей, для жилого помещения в размере 121 800 рублей.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и правомерным.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, заплаченная истцом при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «/ Данные изъяты /» к Ельчанинову И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное Ельчаниновым И.В. земельный участок для ведения садоводства, общая площадь 300 кв.м., номер объекта / Данные изъяты / и жилое строение без права регистрации проживания, условный номер объекта / Данные изъяты /, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, садовое товарищество «/ Данные изъяты /» (/ ... / км.), участок / ... /.
Установить начальную продажную цену на земельный участок для ведения садоводства в размере 231 000 (двести тридцать одна тысяча) рублей, на жилое строение без права регистрации проживания в размере 121 800 (сто двадцать одна тысяча восемьсот) рублей.
Взыскать с Ельчанинова И.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «/ Данные изъяты /» в счет возврата государственной пошлины 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.Д. Тазиев