Дело № 2-1318-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,
с участием истцов Хусаинова И.С., Хусаиновой Г.А.,
ответчика Кульмякова А.В.,
при секретаре Хазиевой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хусаинова И.С., Хусаиновой Г.А. к Кульмякову А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Хусаинов И.С., Хусаинова Г.А. обратились в суд с иском к Кульмякову А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обосновании указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ они купили квартиру, находящуюся по адресу: с. <адрес>. Между ними и ответчиком был составлен договор купли-продажи, который зарегистрирован в Высокогорском отделе Управления Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, однако до сих пор этого не сделал. В настоящее время они являются собственниками указанной квартиры. Поскольку ответчик остался зарегистрированным в их квартире, это ущемляет их права как собственников квартиры, они не могут в полной мере распоряжаться своей квартирой. Пока ответчик не снят с регистрационного учета, они несут дополнительные расходы за коммунальные услуги, в которых ответчик участия не принимает. При подаче искового заявления они обращались в адвокатскую контору, им была оказана юридическая помощь при составлении искового заявления. На основании изложенного, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ просят: устранить препятствие в пользовании жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, и снять Кульмякова А.В. с регистрационного учета в их квартире; взыскать с Кульмякова А.В. в их пользу 200 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления, 600 рублей за оказание им юридической помощи при составлении искового заявления.
В судебном заседании истцы Хусаинов И.С., Хусаинова Г.А. поддержали свои исковые требования.
Ответчик Кульмяков А.В. иск не признал и пояснил, что хотел сам выписаться из проданной им квартиры, но поскольку у него нет другого жилого помещения, где бы он мог зарегистрироваться, ему было отказано в снятии с прописки.
Выслушав пояснения истцов, ответчика, свидетеля, проверив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель И.Г.А. пояснил, что Хусаинов И.С. и Хусаинова Г.А. являются собственниками <адрес> <адрес>. Кульмяков А.В. продал квартиру Хусаиновым в августе 2010 года. Кульмяков А. В. в проданной квартире не жил, в ней проживали его родственники.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Кульмяков А.В., К.А.П., К.С.А. продали, а Хусаинов И.С., Хусаинова Г.А., К.Ю.Ю. купили квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> /л.д. л.д. 7-8/.
Как следует из передаточного акта к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Кульмяков А.В., К.А.П., К.С.А. передали, а Хусаинов И.С., Хусаинова Г.А., К.Ю.Ю. приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> /л.д. 9/.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Хусаинов И.С. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д. 10/.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ, Хусаинова Г.А. является собственником 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д. 11/.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ, Х.А.И. является собственником 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д. 12/.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ, К.Ю.Ю. является собственником 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д. 13/.
Как следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из домовой книги по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, по данному адресу зарегистрированы: Кульмяков А.В., Хусаинов И.С., Х.А.И., Хусаинова Г.А., К.А.Ю., К.Ю.Ю./л.д. 14/.
Согласно п. 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцы купили <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Ответчик по указанному адресу не проживал, как до продажи квартиры, так и после продажи квартиры, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.
В соответствие с п. 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.
Нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права собственников в пользовании жилым помещением, поскольку они не могут в полной мере распоряжаться принадлежащим им на праве личной собственности имуществом. Кроме того, пока ответчик не снят с регистрационного учета, истцы несут дополнительные расходы за коммунальные услуги, в которых ответчик участия не принимает.
Таким образом, истцы вправе требовать устранения нарушений своих прав собственников в пользовании жилым помещением.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцами уплачена госпошлина в сумме 200 рублей/л.д. 3/, которая подлежит взысканию с ответчика.
Также истцы обращались за оказанием им юридической помощи при составлении искового заявления. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Адвокатской конторы <адрес>, Хусаинов И. С. оплатил 600 рублей за составление искового заявления о снятии с регистрационного учета/л.д.4/. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Хусаинова И.С., Хусаиновой Г.А. к Кульмякову А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Устранить препятствие в пользовании Хусаиновым И.С., Хусаиновой Г.А. квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и снять Кульмякова А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Кульмякова А.В. в пользу Хусаинова И.С., Хусаиновой Г.А. 200 (двести) рублей в возврат уплаченной государственной пошлины, 600 (шестьсот) рублей расходы за оказание юридической помощи при составлении искового заявления.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Верховный Суд РТ через данный районный суд.
Судья: Л.В. Кузнецова