Дело № 2-1096-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 года ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд РТ в составе: председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием истца Осипова В.В., представителя ответчика Хусаиновой Г.Г. по доверенности Маликова Р.А., представителя 3-го лица Вахитовского межрайонного отдела судебных приставов г.Казани УФССП России по РТ судебного-пристава исполнителя Порываевой Е.К., при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова В.В. к Хусаиновой Г.Г., ЗАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», Гисматуллиной Ф.С., ОАО «<данные изъяты>», Межрайонной ИФНС России № по Республике Татарстан о признании права собственности на имущество, освобождении имущества от ареста
У С Т А Н О В И Л:
Истец Осипов В.В. обратился в суд с иском к ответчику Хусаиновой Г.Г., в обосновании указав следующее.
Он, Осипов В.В., с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет и пользуется земельным участком, общей площадью 3409 кв.м., кадастровый № №, расположенным по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский р-н, д.<адрес>, ул.<адрес>.
Указанный земельный участок ранее принадлежал Хусаиновой Г.Г. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 16 - №. Хусаинова Г.Г. продала его ему на основании генеральной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении от него денег в сумме 470 (четыреста семьдесят тысяч) рублей. Данный факт могут подтвердить свидетели, сам продавец.
Установление факта владения и пользования ему необходимо для государственной регистрации вышеуказанного земельного участка и для отмены постановления об аресте данного земельного участка Вахитовским межрайонным отделом судебных приставов г.Казани УФССП России по РТ.
В связи с изложенным, истец Осипов В.В. просит суд признать за ним право собственности на основании фактического владения, распоряжения и пользования недвижимым имуществом на земельный участок площадью 3409 кв.м, расположенный д. <адрес> ул. <адрес> Высокогорского района РТ, и освободить его от ареста, наложенного Вахитовским межрайонным отделом судебных приставов.
В ходе подготовки дела к рассмотрению, по ходатайству истца Осипова В.К. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены также ЗАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», Гисматуллина Ф.С., ОАО «<данные изъяты>», Межрайонная ИФНС России № по Республике Татарстан.
В судебном заседании истец Осипов В.В. исковые требования поддержал, по существу иска привел те же доводы, дополнительно сообщив, что регистрацию купли-продажи земельного участка в органах регистрации он не произвел.
Ответчик Хусаинова Г.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Маликов Р.А. иск признал и пояснил, что Хусаинова Г. действительно в 2008 году заключила с Осиповым В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного в д. <адрес> по ул. <адрес>, получила за него деньги.
Соответчики ЗАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», Гисматуллина Ф.С., ОАО «<данные изъяты>», Межрайонная ИФНС России № по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в представленных письменных отзывах указали, что исковые требования Осипова В.В. не признают.
Представитель 3-го лица Вахитовского межрайонного отдела судебных приставов г.Казани УФССП России по РТ судебный пристав-исполнитель Порываева Е.К. исковые требования Осипова В.В. считает необоснованными, спорный земельный участок в органах регистрации значится за Хусаиновой Г.Г., в отношении которой на исполнении находится несколько исполнительных производств о взыскании на основании решений суда значительных денежных сумм. Арест на земельный участок наложен правомерно, иного имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам, у Хусаиновой Г.Г. не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика Хусаиновой Г. представителя третьего лица, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, Хусаиновой Г.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3409 кв.м., кадастровый № : 16 : 03 01 01: 0005, расположенным по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский р-н, д.<адрес>, ул.<адрес>. (л.д.5)
Согласно постановлений о возбуждении исполнительных производств, судебными приставами-исполнителями Вахитовского межрайонного отдела судебных приставов г. Казани возбуждены исполнительные производства по взысканию с должника Хусаиновой Г.Г. в пользу ЗАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», Гисматуллиной Ф.С., ОАО «<данные изъяты>», Межрайонной ИФНС России №№ по Республике Татарстан задолженностей на основании исполнительных листов, выданных судебными органами. В рамках объединенного исполнительного производства вынесено постановление от 15.04.2010 года о совершении исполнительного действия в виде наложения ареста на имущества должника Хусаиновой Г.Г., на основании которого судебным приставом-исполнителем Высокогорского подразделения ССП вынесено постановление от 11.08.2010 года и в тот же день наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский р-н, д.<адрес>, ул.<адрес>.
Таким образом, арест на земельный участок площадью 3409 кв.м., кадастровый №:16:03 01 01:0005, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский р-н, д.<адрес>, ул.<адрес>, наложен обоснованно, в рамках исполнительного производства, с соблюдением требований Закона «Об исполнительном производстве»
Доводы истца Осипова В.В. в обоснование того, что право собственности на спорный земельный участок следует признать за ним, поскольку он заключил с Хусаиновой Г.Г. 14.11.2008 года договор купли-продажи, по которому Хусаинова Г. продала ему земельный участок, он же ей уплатил 470000 рублей и с того времени владел и пользовался им, суд находит необоснованными.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п, 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из указанных правовых норм, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ его нельзя считать заключенным с момента его подписания сторонами.
Договор от 14.11.2010 года, заключен относительно купли-продажи земельного участка, то есть недвижимости.
Переход права собственности на недвижимость покупателем в органах регистрации, зарегистрирован не был, доказательств уважительности не регистрации, суду истцом представлено не было.
Таким образом, договор от 14.11.2008 года не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, следовательно, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ его нельзя считать заключенным с момента его подписания сторонами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56-57,194- 197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Осипова В.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 3409 кв.м, с кадастровым номер №, расположенный по адресу Республика Татарстан, Высокогорский район, д. <адрес> ул. <адрес>, о снятии земельного участка площадью 3409 кв.м, с кадастровым номер №, расположенного по адресу Республика Татарстан, Высокогорский район, д. <адрес> ул. <адрес>, отказать.
Довзыскать с Осипова В.В. в доход государства госпошлину в размере 3183 (три тысячи сто восемьдесят три) рубля.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд.
Судья: Рассохин А.И.