Дело № 2-1401-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,
с участием истца Козина Ю.Е.,
представителя ответчика Ахметовой А.Ш. - адвоката Новожилова Н.И., представившей удостоверение № 609 и ордер № 041067,
при секретаре Хазиевой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козина Ю.Е. к Ахметовой А.Ш. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Козин Ю.Е. обратился в суд с иском к Ахметовой А.Ш. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обосновании указав следующее. Он является собственником части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Эту квартиру он купил 17 сентября 2010 года, а 7 октября 2010 года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с п. 9 договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в течение 14-ти дней с момента подписания договора, однако до сих пор этого не сделал. Поскольку ответчик с дочерью зарегистрированы в его квартире, он не может в полной мере распоряжаться частью жилого дома и сложившееся положение ущемляет его права как собственника этого недвижимого имущества. На основании изложенного, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, просит устранить препятствие в пользовании жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, и снять Ахметову А.Ш., Ахметову К.Р. с регистрационного учета в его жилом доме.
В судебном заседании истец Козин Ю.Е. поддержал свое требование.
Представитель ответчика Ахметовой А.Ш. адвокат Новожилова Н.И. иск не признала, поскольку ответчик не уполномочивала представлять ее интересы.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, проверив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель Лаптев А.К. пояснил, что Козин Ю.Е. является собственником <адрес>. Ахметова А.Ш. продала квартиру Козину Ю.Е., в сентябре 2010 года выехала из квартиры, в настоящее время место жительства неизвестно/л.д. 27/.
Согласно договору купли-продажи части жилого дома от 17 сентября 2010 года, Ахметова А.Ш. продала, а Козин Ю.Е. купил часть жилого дома по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. <адрес> /л.д. 10/.
Как следует из передаточного акта к договору купли-продажи части жилого дома от 17 сентября 2010 года, Ахметова А.Ш. передала, а Козин Ю.Е. принял часть жилого дома по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос.<адрес> /л.д. 11/.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного 07 октября 2010 года, Козин Ю.Е. является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. <адрес> о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 октября 2010 года сделана запись регистрации № № /л.д. 12/.
Как следует из выписки от 10 ноября 2010 года из домовой книги по адресу: пос.<адрес>, по данному адресу зарегистрированы: Ахметова А.Ш., Ахметова К.Р./л.д. 13/.
Из справки № 1095 от 26 ноября 2010 года выданной Советом Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан следует, что Ахметова А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающая по адресу: пос.<адрес> действительно с дочерью Ахметовой К.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы 13 апреля 2010 года по указанному выше адресу /л.д. 20/.
Как следует из рапорта УУМ Высокогорского ОВД Манькова В.А. от 06 декабря 2010 года, Ахметова А.Ш. по адресу: <адрес> не проживает, место нахождение установить не представляется возможным/л.д. 31/.
Из справки № 1131 от 08 декабря 2010 года выданной Советом <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан следует, что Ахметова А.Ш. и Ахметова К.Р. зарегистрированы по адресу: пос.<адрес> с 13 апреля 2010 года, но не проживают. Место жительство и время выбытия не известно /л.д. 33/.
Согласно п. 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> Высокогорского района РТ. Ответчик с дочерью по указанному адресу не проживает с сентября 2010года, их место жительства неизвестно, до настоящего времени ответчик с дочерью с регистрационного учета не снялась.
В соответствие с п. 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.
Нахождение ответчика с дочерью на регистрационном учете нарушает права собственника Козина Ю.Е. в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим им на праве личной собственности имуществом. Кроме того, пока ответчик с дочерью не сняты с регистрационного учета, истец несет дополнительные расходы за коммунальные услуги, в которых ответчик участия не принимает.
Таким образом, истец вправе требовать устранения нарушений его права собственника в пользовании жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Козина Ю.Е. удовлетворить.
Устранить препятствие в пользовании Козиным Ю.Е. квартирой, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес> и снять Ахметову А.Ш., Ахметову К.Р. с регистрационного учета по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Верховный Суд РТ через данный районный суд.
Судья: Кузнецова Л.В.