Дело № 2-240-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года пос. ж/д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тазиев Н.Д.,
с участием заявителя Абдуллина И.Г.,
представителя Управления Росреестра по РТ Халикова А.Х.,
при секретаре Романовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Абдуллина И.Г. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республики Татарстан в Высокогорском районе о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным,
у с т а н о в и л:
Абдуллин И.Г. обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республики Татарстан в Высокогорском районе о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным, в обоснование указывает следующее.
Абдуллин И.Г. обратился в отдел УФРС по Высокогорскому району Республики Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в государственной регистрации права собственности на том основании, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеется непогашенная запись о государственной регистрации на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес> на другое лицо.
Заявитель считает данный отказ в государственной регистрации незаконным по следующим основаниям.
Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес> и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес> это два разных объекта недвижимого имущества и находятся они по разным адресам. Ранее ул. <адрес> относилась к Высокогорскому району. Но в 2009 году данная улица была передана по территориальности в Авиастроительный район г. Казани, стала относиться к г. Казани. Соответственно, в <адрес> Высокогорского района перестала быть улица под названием <адрес>, на которой заявитель имеет объект незавершенного строительства, изначально является другой, новой улицей в <адрес>, ранее не имевшей названия, и относится к Высокогорскому району Республики Татарстан. В апреле 2009 года местная администрация присвоила данной улице название «<адрес>». То есть это другая <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами. 27 января 2009 года между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и истцом был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Местонахождение земельного участка определено в договоре как <адрес>, указан кадастровый номер, площадь. То есть на момент составления договора аренды у улицы, на которой находится участок, не было названия.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан земельному участку, принадлежащему заявителю на основании договора аренды, был изменен адрес с <адрес>.
В соответствии с измененным адресом заявитель получал все необходимые документы на земельный участок: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонениесоответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. Согласно ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде действие (бездействие) органа государственной власти, если считает, что нарушены его права и свободы. Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», положениями главы 25 ГПК РФ Заявитель Абдуллин И.Г. просит признать отказ в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>, незаконным. Обязать Высокогорский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию права собственности Абдуллина И.Г. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>
В судебном заседании заявитель Абдуллин И.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме, в обоснование привели те же доводы.
Федеральная регистрационная служба преобразована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Представитель управления Росреестра по РТ Халиков А.Х., иск не признал. Пояснил, что заявителю было отказано в государственной регистрации земельного участка правомерно. Из представленного им заявления о государственной регистрации права усматривается, что он ходатайствует о регистрации на вышеуказанный объект недвижимости на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом заявитель представил все документы для регистрации права. Однако в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеется непогашенная запись о государственной регистрации на жилой дом, расположенный по адресу Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес> на другое лицо. Исходя из вышеизложенного, проведение государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный - по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>, не представляется возможным.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим способом.
Суд, выслушав объяснения сторон, проверив имеющиеся в деле доказательства, находит заявление Абдуллина И.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллин И.Г. является арендатором земельного участка расположенного по адресу: РТ, Высокогорский район, пос. Озерный, имеющий кадастровый номер №, площадью 1000 кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.8-10/.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № общая площадь незавершенного строительства расположенного по <адрес>, Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, составляет 57.4 кв.м., назначение: не определено /л.д. 13-14/.
Согласно распоряжению Главы Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, принадлежащий Абдуллину И.Г., на основании договора аренда земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеющий кадастровый номер № изменен с <адрес> /л.д.15/.
Как видно из выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Исполнительного комитета Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, Абдуллину И.Г. в аренду предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>, о чем в похозяйственной книге №Д, лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись на основании договора аренды земельного участка /л.д.16/.
Из выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом Исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Абдуллину И.Г. на праве собственности принадлежит недостроенный дом общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, о чем в похозяйственной книге №Д, лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись на основании договора аренды земельного участка.
Согласно техническому паспорту, составленному Межрайонным филиалом № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ Высокогорского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графе сведения о правообладателях объекта незавершенного строительства расположенного по <адрес> Высокогорского района РТ указан Абдуллин И.Г., имеются следующие здания и сооружения: объект незавершенного строительства (недостроенный жилой дом), гараж /л.д. л.д. 17-21/.
Как видно из разрешения на строительство № № Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ согласно эскизному проекту Абдуллину И.Г. разрешает строительство индивидуального жилого дома, общей площадью земельного участка 1000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, <адрес>. кадастровый номер земельного участка №. /л.д.22/.
Заявитель обратился в отдел УФРС по Высокогорскому району Республики Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. <адрес>, предоставив вышеуказанные документы.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в государственной регистрации права собственности на том основании, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеется непогашенная запись о государственной регистрации на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. <адрес> на другое лицо.
Как видно из дел правоустанавливающих документов кадастровый номер недостроенного жилого дома заявителя и кадастровый номер жилого дома, запись о государственной регистрации которого уже имеется, разные. Соответственно жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. <адрес> и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. <адрес> - это два разных объекта недвижимого имущества и находятся они по разным адресам.
Ранее <адрес> в <адрес> относилась к <адрес>, но на основании Закона РТ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О границах территории и статусе муниципального образования <адрес>», а также на основании Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в Реестр названий улиц города Казани улиц жилого массива <адрес>», часть улиц в жилом массиве <адрес> включены в состав г. Казани, в том числе вышеуказанная улица. Соответственно, жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. <адрес>, запись о государственной регистрации которого уже имелась ранее, находиться на территории г. Казани, а объект незавершенного строительства, принадлежащее заявителю, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. <адрес>, находиться на территории Высокогорского района РТ. Таким образом, указанное основание для отказа регистрации объекта недвижимости заявителя, а именно, что имеется не погашенная запись о государственной регистрации на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. <адрес> на другое лицо, не обосновано, поскольку данный дом уже относиться к территории г. Казани.
Учитывая, что заявителем представлены все необходимые документы, которые в соответствии со ст. 17 ФЗ № «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основанием для государственной регистрации право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. <адрес>, поэтому суд находит, что заявление Абдуллина И.Г. согласно закону является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление Абдуллина И.Г. удовлетворить.
Признать отказ в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос.<адрес>, незаконным.
Обязать Высокогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ осуществить государственную регистрацию права собственности за Абдуллиным И.Г. на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан.
Судья: Тазиев Н.Д.