Дело № 2-9-11
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
04 мая 2011 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,
с участием истца Антонова С.А.,
соистца Минаевой Е.А.,
ответчика Янобердина Р.Ш.,
представителя ответчика Янобердина М.Ш.,
представителя 3-го лица ФГУ «<данные изъяты>» по РТ Ахметовой Д.Р.,
при секретаре Романовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова С.А., Минаевой Е.А., Антоновой К,Б., Антонова А.А. к Янобердину Р.Ш., ФГУ «<данные изъяты>», Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ о признании межевания земельного участка с кадастровым номером №, постановки на государственный кадастровый учет, договора аренды недействительными, о признании границ земельного участка, об обязании устранить кадастровую ошибку, снести постройки со спорного земельного участка, о компенсации морального вреда,
установил:
Антонов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Янобердину Р.Ш. о признании межевания земельного участка с кадастровым номером №, постановки на государственный кадастровый учет, договора аренды недействительными, о признании границ земельного участка, об обязании устранить кадастровую ошибку, снести постройки со спорного земельного участка, о компенсации морального вреда, в обоснование указывает следующее.
ДД.ММ.ГГГГ его отцу, А.А.П., <данные изъяты> Советом МСЦ Высокогорского района был выделен бесплатно участок земли 0,1480 гектаров в поселке <адрес> Высокогорского района <адрес>, что соответствует адресу пос. <адрес>, Высокогорского района РТ. Земельный участок был передан в пожизненно наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства, на что был выдан Госакт №. ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок был зарегистрирован в Государственном земельном кадастре №. В Государственной Регистрационной Палате при Министерстве Юстиции РТ было зарегистрировано право владения данным участком. После смерти собственника Антонова А.П. в наследование вступили, Антонова К,Б. 1/4доли, Антонов А.А. 1/4 доли, Антонова Е.А. 1/4 доли, Антонов С.А. 1/4 доли. На сегодняшний день собственник соседнего земельного участка Янобердин Р.Ш. вторгся на принадлежащий им земельный участок, тем самым, нарушив их права пользования, владения и распоряжения данным земельным участком. Ответчиком Янобердиным Р.Ш. были приглашены специалисты для проведения межевания земельного участка, о чём они были оповещены телефонным звонком. Однако своё согласие на проведение подобных действий ни в устной ни в письменной форме никто из собственников не давал. Но, несмотря на это, на их участке были установлены межевые знаки, обозначающие новые границы земельных участков, то есть, часть была захвачена ответчиком. Однако, акт, в который были внесены результаты установления и согласования границ, собственниками незаконно размежевываемого земельного участка, не был подписан. Разрешить возникшую ситуацию путём диалога с ответчиком не представляется возможным. Ответчик осуществляет самовольный захват принадлежащего им земельного участка, нарушая тем самым их права. В связи с этим просил суд не допустить проведение процедуры оформления регистрации участка ответчиком Янобердиным Р.Ш. по результатам проведенного по его инициативе межевания, проведённое ответчиком Янобердиным Р.Ш. межевание признать недействительным. Обязать ответчика Янобердина Р.Ш. оплатить судебные издержки и компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.
В ходе подготовки к судебному разбирательству истец Антонов С.А. уточнил исковые требования, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский р-н, <адрес>, принадлежащий на праве аренды Янобердину Р.Ш.. Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учёт по результатам межевания земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский р-н, <адрес>, принадлежащий на праве аренды Янобердину Р.Ш.. Признать недействительным и аннулировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Обязать ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> и Управление Федеральной Регистрационной Службы по РТ устранить кадастровую ошибку путём восстановления сведений, содержащихся в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации №.0-№. Признать границы земельного участка мерою 0,1480 га кадастровый номер №, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский р-н, п. <адрес> что соответствует адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Антоновой К,Б. 1/4 доли, Антонову А.А. 1/4 доли, Антонова Е.А. 1/4 доли, Антонову С.А. 1/4 доли согласно координатам, указанным в межевом плане №-ф. Обязать Янобердина Р.Ш. снести и убрать за свой счёт и своими силами принадлежащее ему имущество и постройки со спорного земельного участка. Взыскать с Янобердина Р.Ш. в пользу Антонова С.А. в возврат госпошлины. Обязать ответчика Янобердина Р.Ш. оплатить судебные издержки и компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.
К участию в деле в качестве соистцов были привлечены Минаева Е.А., Антонова К.Б., Антонов А.А., в качестве соответчика представитель палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстана, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Высокогорский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГУ «<данные изъяты>» по РТ, Главу <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, Султанова И.Х., ООО «<данные изъяты>»
Антонова К.Б., Антонов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их интересы по доверенности представляет Антонов С.А.
Антонов С.А., Минаева Е.А. исковые требования поддержали и уточнили исковые требования, что просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес> постановку на государственный кадастровый учёт по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительным и аннулировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, признать границы земельного участка площадью 0,1480 га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане №-ф, изготовленный обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», согласованной, обязать Янобердина Р.Ш. снести и убрать за свой счёт и своими силами принадлежащее ему имущество и постройки со спорного земельного участка, а также оплатить судебные издержки и компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей. От требований обязать ФГУ «<данные изъяты>» по Республике Татарстан и Управление Федеральной Регистрационной Службы по РТ устранить кадастровую ошибку путём восстановления сведений, содержащихся в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.03.2004 г. записи регистрации № отказались.
Ответчик Янобердин Р.Ш. его представитель Янобердин М.Ш., в ходе судебного заседания иск не признали и пояснили, что участок с кадастровым номером № не заходит на участок истца. Кроме того, участок истца не отмежеван. На участке, принадлежащем Янобердину М.Ш., стоит фундамент. Данный участок находится у него в аренде. Межевание его участка проведено, все границы согласованы с соседями, составлен акт согласования границ. Считает, что при межевании, границы его земельного участка межующей организацией были определены правильно, в связи с чем, в удовлетворении иска просят отказать, с иском не согласны.
Соответчик представитель палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстана, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом, в ходе подготовки к судебному разбирательству от него поступило письмо, просят дело рассмотреть без их участия.
Соответчик представитель ФГУ «<данные изъяты>» по РТ Ахметова Д.Р. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо представитель Высокогорского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом, в ходе подготовки к судебному разбирательству от него поступило письмо, просят дело рассмотреть без их участия.
Третье лицо Глава <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом.
Третье лицо Султанов И.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом.
Третье лицо ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом.
Выслушав объяснения участников, изучив материалы дела, суд находит иск Антонова С.А., Минаевой Е.А., Антоновой К.Б., Антонова А.А. к Янобердину Р.Ш., ФГУ «<данные изъяты>», Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ о признании межевания земельного участка с кадастровым номером №, постановки на государственный кадастровый учет, договора аренды недействительными, о признании границ земельного участка, об обязании устранить кадастровую ошибку, снести постройки со спорного земельного участка, о компенсации морального вреда, подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 3 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Согласно частям 1-3 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Антонов С.А., Минаева Е.А., Антонова К.Б., Антонов А.А. являются собственниками каждый по 1/4 доли в праве земельного участка, общей площадью 1480 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> сельским поселением Высокогорского муниципального района Республики Татарстан следует, что в связи с введением наименования улиц в поселке <адрес> Высокогорского района РТ адрес земельного участка <адрес> соответствует новому адресу: <адрес> Высокогорского района РТ.
Для оформления земельного участка истцы обратились в межующую организацию для подготовки межевого плана. Согласно межевому плану №, подготовленному ООО «<данные изъяты>», границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий истцам, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет 2006 году на основании землеустроительного дела на межевание земельного участка № 4951, подготовленный ООО «<данные изъяты>». Учитывая, что имеется спор о границе земельного участка, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ответчику Янобердину Р.Ш. в аренду на пять лет, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 17 февраля 2006 года №, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики и Янобердиным Р.Ш.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1531 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, предназначен для индивидуального жилищного строительства, находиться в собственности государства. В особых отметках указано, что площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.
Однако из вышеуказанных материалов землеустроительного дела на межевание земельного участка с кадастровым номером № видно, что согласование местоположения границ с истцами, обладающими смежным земельным участком с кадастровым номером № на праве собственности, не производилось. В землеустроительном деле имеется акт установления и согласования границ земельного участка. В качестве собственника земельного участка, принадлежащего истцам, указана Минаева Е.А.. Однако, соистица Минаева Е.А. утверждает, что она данный акт не подписывала и в данном акте указаны не ее паспортные данные. Ответчик Янобердин Р.Ш. также указал, что данный акт подписала не Минаева Е.А., а их родственник, который проживает в п. <адрес> Другие сособственники земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>, в данном акте не указаны и ими не подписаны. Истцы право на согласования границ земельного участка никому не передавали. Кроме того, данный акт не подписан инженером-землеустроителем и не утвержден начальником территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Высокогорскому району РТ. Соответственно данный акт установления и согласования границ земельного участка является не действительным.
Учитывая, что межевание земельного участка с кадастровым номером № произведено без согласования местоположения границ с истцами, обладающими смежным земельным участком с кадастровым номером № на праве собственности, то требования истцов о признании недействительными результаты межевания обоснованы и подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании недействительной постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, поскольку межевание данного земельного участка произведены с нарушениями, то есть без согласования местоположения границ с собственниками смежного земельного участка.
Как видно из землеустроительных дел земельных участков с кадастровыми номерами №, №, находящихся на одной улице с земельным участком истцов, отмежёваны надлежащим образом, поставлены на кадастровый учет и размеры данных земельных участков соответствует размерам, указанными в правоустанавливающих документах. Координаты земельного участка истцов в межевом плане указаны в соответствии с размерами указанными в Государственном акте № от 13.03.2003. Земельный участок истцов, согласно межевому плану, расположен по соседству с вышеуказанными земельными участками. При этом каких-либо споров по границам между собственниками этих земельных участков не имеется. Земельные участки № огорожены забором и имеют четкий контур, который соответствует данным кадастрового учета. На земельных участках с кадастровыми номерами № уже построены строения. Соответственно доводы ответчика Янобердина Р.Ш. о том, что сдвиг произошел со стороны вышеуказанных земельных участков, не могут быть приняты во внимание, так как не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, требования истцов о признании согласованной границы земельного участка площадью 0,1480 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане № изготовленный обществом с ограниченной ответственностью «Фаворит», суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также истцы просят признать недействительным и аннулировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Данные требования суд признает не подлежащими удовлетворению. Как видно из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 17 февраля 2006 года №, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики и Янобердиным Р.Ш., земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ответчику Янобердину Р.Ш. в аренду на пять лет. Срок действия данного истек ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил ответчик Янобердин Р.Ш. новый договор с ним не заключен. Учитывая, что суд признает недействительной постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, соответственно новый договор аренды на данный земельный участок не может быть заключен на новый срок. Соответственно данный договор аренды, у которого истек срок действия, каких-либо прав истцов на данный момент не затрагивает, истцы не являются сторонами данного договора, а значит оснований для признания недействительным вышеуказанного договора аренды, который утратил свою силу, не имеется.
Как установлено в суде ответчик Янобердин Р.Ш. на земельным участке с кадастровым номером № построил фундамент. Истцы просят обязать Янобердина Р.Ш. снести и убрать за свой счёт и своими силами принадлежащее ему имущество и постройки со спорного земельного участка. Однако истцы указали, что вышеуказанный фундамент не находиться на их земельном участке. Они просят снести данный фундамент на основании того, что не соответствует строительным нормам, касающихся расстояний строений от границ земельного участка. Суд считает, что данное требование о сносе строений не подлежит удовлетворению, так как сам фундамент не является строением и не нарушает права истцов, так как находиться не на территории их земельного участка. Кроме того, истцы не смогли указать, на каком расстоянии находиться фундамент от их границ земельного участка.
Также истцы просят обязать ответчика Янобердина Р.Ш. оплатить судебные издержки и компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей. Однако, истцами не предоставлены какие-либо доказательства о понесенных судебных издержек.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Истцами не доказано, что действиями Янобердина Р.Ш. нарушены их личные неимущественные права, а также нарушены другие нематериальные блага.
Соответственно требования истцов обязать ответчика Янобердина Р.Ш. оплатить судебные издержки и компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей не подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцами при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей. Суд считает нужным возместить с ответчика Янобердина Р.Ш. в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей, то есть пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Антонова С.А., Минаевой Е.А., Антоновой К,Б., Антонова А.А. к Янобердину Р.Ш., ФГУ «<данные изъяты>», Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ о признании межевания земельного участка с кадастровым номером №, постановки на государственный кадастровый учет, договора аренды недействительными, о признании границ земельного участка, об обязании устранить кадастровую ошибку, снести постройки со спорного земельного участка, о компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>
Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учёт по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>.
Признать границы земельного участка площадью 0,1480 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане №-ф, изготовленный обществом с ограниченной ответственностью «Фаворит», согласованной.
Взыскать с Янобердина Р.Ш. в пользу Антонова С.А., Минаевой Е.А., Антоновой К,Б., Антонова А.А. в счет возврата государственной пошлины 600 (шестьсот) рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований Антонова С.А., Минаевой Е.А., Антоновой К,Б., Антонова А.А. к Янобердину Р.Ш., ФГУ «<данные изъяты>», Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.
Судья: Н.Д. Тазиев