Дело № 2-487/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,
с участием истца Габдульяновой Ф.Н.,
представителя истца по доверенности Хайбулова З.Ш.,
ответчиков Садыковой С., Химатовой А.К.,
при секретаре Дербеневой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдульяновой Ф.Н. к Садыковой С., Химатовой В.С., Химатовой А.К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Габдульянова Ф.Н. обратилась в суд с иском к Садыковой С., Химатовой В.С., Химатовой А.К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указывает следующее.
ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок в с.<адрес> Высокогорского района РТ по <адрес>. В соответствии с п. 12 договора купли-продажи ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в вышеуказанном жилом доме в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, однако до сих пор этого не сделали. Поскольку ответчики зарегистрированы в ее жилом доме, это ущемляет ее права как собственника вышеуказанного жилого дома, она не может в полной мере распоряжаться своим жилым домом. Добровольно сняться с регистрационного учета в ее жилом доме ответчики уклоняются, поэтому за защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, и в соответствии со ст.304 ГК РФ просит устранить препятствие в пользовании жилым домом, находящимся поадресу: с.<адрес> Высокогорского района РТ по <адрес>, снять ответчиков Садыкову С., Химатову В.С., Химатову А.К. с регистрационного учета в ее жилом доме.
В судебном заседании истица Габдульянова Ф.Н. и ее представитель Х.З.Ш. иск поддержали.
Ответчики Садыкова С., Химатова А.К. иск признали, пояснив, что они согласны сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме при условии, если Х.З.Ш. вернет Садыковой С. долг в сумме 50000 рублей.
Ответчик Химатова В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчиков Садыковой С., Химатовой А.К., проверив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно заключенному между Х.З.Ш. и Габдульяновой Ф.Н. ДД.ММ.ГГГГ письменному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома Х.З.Ш. продал, а истица купила земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес> Произведена государственная регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8-10/.
Из выписки из домовой книги на л.д.15 следует, что по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ прописаны ответчики Садыкова С., Химатова В.С., ДД.ММ.ГГГГ прописана ответчик Химатова А.К.
Согласно п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме прописана сестра продавца, имеющая право пользования жилым домом в соответствии с законодательством. Продавец обязуется в течение 30 дней после подписания договора снять с регистрационного учета зарегистрированных на жилой площади лиц.
Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.
Из объяснений представителя истца Х.З.Ш. следует, что земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>, принадлежали ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Садыкова С. зарегистрирована в спорном доме с его согласия. О том, что ответчики Химатова В.С. и Химатова А.К. зарегистрированы в этом доме, узнал лишь при получении выписки из домовой книги. Ответчики в спорный дом не вселялись и не проживали, причитающиеся платежи за коммунальные услуги не оплачивали. Ответчики проживали и проживают в <адрес>, в трехкомнатной квартире. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказались.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нахождение ответчиков на регистрационном учете нарушает права собственника в пользовании жилым помещением, поскольку она не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей на праве личной собственности имуществом.
Доводы ответчиков о том, что они не снимутся с регистрационного учета в спорном жилом доме, пока Х.З.Ш. не вернет Садыковой С. долг в сумме 50000 рублей, суд находит несостоятельными, поскольку эти требования ответчиков к данному делу отношения не имеют.
Таким образом, истица вправе требовать устранения нарушений ее права собственника в пользовании жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Иск Габдульяновой Ф.Н. удовлетворить.
Устранить препятствие в пользовании Габдульяновой Ф.Н. жилым домом, находящимся поадресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>, и снять Садыкову С. Химатову В.С., Химатову А.К. с регистрационного учета поадресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд РТ в течение десяти дней со дня составления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 10 мая 2011 года.
Судья: Сагъдиева Г.А.