Дело № 2-89/2011
РЕШЕНИЯИменем Российской Федерации
16 мая 2011 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,
с участием представителя истца Куксова П.Н. - Исхаковой Н.Р.,
представителя ответчика Куксова Д.Н. - Братилова С.Ж.,
при секретаре Романовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куксова П.Н. к Куксову Д.Н., Куксовой К.Д., Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ о признании договора на передачу помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и применении последствий такой сделки, о признании свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> недействительными, о признании договора на передачу помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, о признании за К.А.П. право собственности на 1/3 долю в квартире по адресу: <адрес>, по встречному иску Куксова Д.Н. к Куксову П.Н., Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ о признании договора на передачу помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,
установил:
Куксов П.Н. обратился в суд с иском к Куксову Д.Н., Куксовой К.Д., Администрации Высокогорского района РТ с вышеуказанным иском, в обоснование указывает следующее.
К.А.П. совместно с ответчиками Куксовым Д.Н. и Куксовой К.Д. приобрели в долевую собственность по 1\3 доли в праве двухкомнатную <адрес> на с. В.Гора. Передача жилого помещения в собственность вышеперечисленным гражданам была произведена по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ К.А.П. умерла. Для оформления наследства после смерти матери он обратился в БТИ Высокогорского района РТ за справкой о правах на квартиру, в которой она проживала и которую его мать совместно с ответчиками приватизировала. Ему была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит по 1\3 доли его матери и ответчикам - Куксову Д.Н. и Куксовой К.Д.. Также был выдан на руки технический паспорт жилого помещения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ с такими же данными о субъектах права. У нотариуса Высокогорского района РТ Сафиной Г.Ф. после получения им необходимых документов, он написал заявление о принятии наследства после смерти его матери. Дело до настоящего времени не окончено, правопреемство не установлено. Истец обратился в Высокогорский филиал Регпалаты по РТ, получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что по выписке из ЕГРП № собственниками той же спорной квартиры стали только Куксов Д.Н. и Куксова К.Д. по 1\2 доли в праве. По справке того же БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № также произошла смена собственников. На основании изложенного просит признать договор на передачу помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и применить последствия такой сделки. Признать действия Администрации Высокогорского района РТ незаконными и вынести частное определение суда. Прекратить в УФРС госрегистрации, кадастра и картографии по РТ право собственности, зарегистрированное на имя Куксова Д.Н. и Куксовой К.Д.. Признать за - Куксовым П.Н. право собственности на 1\2 долю от 1\3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, как наследника первой очереди по закону после смерти матери - К.А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании от представителя истца по доверенности Исхаковой Н.Р. поступило заявление об увеличении исковых требований, просит признать договор на передачу помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 42,6 кв.м., по адресу: с.<адрес> собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер 1376 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Признать за К.А.П. право собственности на 1/3 долю в квартире по адресу: с.<адрес>.
В ходе подготовки гражданского дела к разбирательству, представитель ответчика Братилов С.Ж. обратился со встречным иском к Куксову П.Н. о признании договора на передачу помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в обоснование, указав следующее.
Требования Куксова П.Н. основываются на договоре о передаче в собственность квартиры по адресу: ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Высокогорского района РТ с одной стороны и К.А.П. с другой ответчик Куксов Д.Н. и его дочь числятся сторонами в данном договоре. Ссылаясь на волю умершей в 2006г. К.А.П. заявленной в договоре на приватизацию заявитель Куксов П.Н. не учел, что с момента заключения договора на приватизацию до смерти К.А.П. прошло больше года, она находилась в здравой памяти и отдавала отчет своим действиям. Учитывая нежелание ответчика Куксова Д.Н. приватизировать квартиру, она не изъявила провести регистрацию квартиры тем самым оформить её в собственность. После смерти К.А.П. прошло 5 лет, но Куксов не обращался с требованием признать договор действующим и не изъявил желание признать право на часть квартиры в рамках наследственной массы. В декабре 2009г. был заключен договор на приватизацию спорной квартиры с участием Куксова Д.Н. и его дочери, в который Куксов Д.Н. естественно не включил умершую 6 лет назад Куксову А.П. На основании этого договора он произвел регистрацию квартиры и тем самым оформил её в собственность. На основании изложенного просит договор от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным, требования Куксова П.Н. как заявленные с истечением сроков исковой давности незаконными.
К участию в деле были привлечены в качестве соответчика представитель Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского района РТ,третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ,<данные изъяты>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, служба по опеке и попечительству исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ.
Истец Куксов П.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет Исхакова Н.Р., которая исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала. Просила признать договор на передачу помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и применении последствий такой сделки, о признании свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> недействительными, о признании договора на передачу помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, о признании за К.А.П. право собственности на 1/3 долю в квартире по адресу: <адрес>. Встречный иск считает не подлежащим удовлетворению, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.
Ответчик Куксов Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет Братилов С.Ж., который исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.
Ответчик Куксова К.Д., ее законный представитель Куксова Д.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом.
Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского района РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом, от них поступило письмо, просят дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица нотариус Высокогорского нотариального округа Сафина Г.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим способом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Выслушав пояснения сторон, проверив представленные доказательства, суд находит, что иск Куксова П.Н. к Куксову Д.Н., Куксовой К.Д., Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований Куксова Д.Н. к Куксову П.Н. следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ К.А.П. действующая за себя и от имени Куксова Д.Н., Куксовой К.Д. приватизировала квартиру состоящее из двух комнат общей площадью 42,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно данному договору вышеуказанная квартира передана К.А.П., Куксову Д.Н., Куксовой К.Д. в долевую собственность по 1/3 доли за каждым.
Данный договор зарегистрирован у Главы администрации Высокогорского района РТ ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № и в Межрайонном филиале № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, регистрационный номер №
Согласно свидетельству о смерти серииII№ К.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истец после смерти матери К.А.П. ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Высокогорской нотариальной конторы с заявлением о принятии наследства, в том числе 1/3 доли вышеуказанной квартиры, принадлежащей К.А.П. Наследственное дело не окончено. Для оформления наследства после смерти матери истец обратился в БТИ Высокогорского района РТ за справкой о правах на квартиру, в которой она проживала и которую его мать совместно с ответчиками приватизировала. Ему была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит по 1\3 доли его матери и ответчикам - Куксову Д.Н., Куксовой К.Д. Также был выдан на руки технический паспорт жилого помещения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ с такими же данными о субъектах права.
Однако Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района от имени сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ заключил другой договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № с Куксовым Д.Н., согласно которому вышеуказанная квартира передана в долевую собственность Куксову Д.Н. и Куксовой К.Д. по 1/2 доли в праве.
На основании данного договора ответчикам были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № и 16-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Куксова К.Д. и Куксов Д.Н. являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>.
Истец, не согласившись с вышеуказанным договором от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с настоящим иском о признании договора недействительным. Соответственно утверждения представителя ответчика, что истцом пропущен срок исковой давности, необоснованны, так как истец обратился с настоящим иском в течение года с момента заключения оспариваемого договора.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, названным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Доводы представителя ответчика Братилова С.Ж. о том, что с момента заключения договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ до смерти К.А.П. прошло больше года, она не изъявила провести регистрацию квартиры, тем самым отказалась оформить её в собственность, голословны и какого-либо правового значения не имеет, так как договор на передачу спорного жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ К.А.П. подписала добровольно, свое заявление о приватизации она при жизни не отзывала и не просила об отмене приватизации.
Утверждения представителя ответчика Братилова С.Ж. о том, что Куксов Д.Н. не давал своего разрешения на приватизацию спорной квартиры, в связи с чем, договор на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, не могут быть приняты во внимание, поскольку договор приватизации заключается с гражданином только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
Кроме того, Куксов Д.Н. зная о данном договоре приватизации, своевременно не обратился в суд для признания его недействительным. Обратился с данным иском лишь в рамках данного дела. Представитель истца Исхакова Н.Р. также указала, что Куксов Д.Н. пропустил срок исковой давности для признания недействительным договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ.Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ. При этом судом принимается во внимание, что Куксов Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ сам обращался в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования К.А.П. при жизни 1/3 долей спорной квартиры на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждает, что Куксов Д.Н. знал о данном договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и признавал за К.А.П. право собственности на 1/3 долю спорной квартиры, не смотря на то, что он отказался от вышеуказанного заявления. Суд считает, что Куксов Д.Н. отказался от данного заявления в связи с тем, что орган местного самоуправления принял от него повторное заявление на приватизацию спорной квартиры и в последующем заключили с ним новый договор на передачу данной квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Соответственно встречное исковое требование Куксова Д.Н. о признании недействительным договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.
Суд признает, что договор на передачу жилого помещения в собственность К.А.П., Куксова Д.Н., Куксовой К.Д. по 1/3 доле в праве от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, оснований для признания данного договора недействительным не имеется.
Суд считает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу спорного жилого помещения в собственность Куксова Д.Н. и Куксовой К.Д. следует признать недействительной сделкой, посколькудоговор на передачу спорного жилого помещения в собственность К.А.П., Куксова Д.Н., Куксовой К.Д. по 1/3 доле в праве от ДД.ММ.ГГГГ не отменен и не признан недействительной сделкой, а предметом обоих договоров является одна и та же квартира, которая не могла быть повторно приватизирована, без отмены первоначальной приватизации.
Учитывая, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу спорного жилого помещения в собственность Куксова Д.Н. и Куксовой К.Д. является недействительной сделкой, соответственно государственная регистрация права собственности Куксова Д.Н. и Куксовой К.Д. на спорную квартиру, произведенная на основании данного договора, а также свидетельства о государственной регистрации права серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными.
Также истец просит признать за К.А.П. право собственности на 1/3 долю в спорной квартире. Данное требование суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку К.А.П. не успела зарегистрировать свое право собственности после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, а истцу для получения наследства необходимо включить 1/3 долю спорной квартиры, принадлежащей его матери, в наследственную массу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Куксова П.Н. к Куксову Д.Н., Куксовой К.Д., Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ удовлетворить.
Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес> 21, в собственность Куксова Д.Н. и Куксовой К.Д..
Признать свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серия № о государственной регистрации права собственности Куксова Д.Н. на 1/2 долю квартиры, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, недействительным.
Признать свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серия № о государственной регистрации права собственности Куксовой К.Д. на 1/2 долю квартиры, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, недействительным.
Признать договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес> в собственность К.А.П., Куксова Д.Н., Куксовой К.Д. по 1/3 доле в праве от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.
Признать за К.А.П. право собственности на 1/3 долю в квартире по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>
В удовлетворении встречных исковых требований Куксова Д.Н. к Куксову П.Н., Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ о признании недействительным договора на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд РТ через Высокогорский районный суд РТ.
Судья: Н.Д. Тазиев