Дело № 2-520/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,
с участием истца Пономарева В.А.,
ответчиков Петровой А.Н., Петрова Н.Т.,
при секретаре Романовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева В.А. к Петровой А.Н. Петрову Н.Т., Петрову Т.Н., Петрову М.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
Пономарев В.А. обратился в суд с иском к Петровой А.Н., Петрову Н.Т., Петрову Т.Н., Петрову М.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указывает следующее.
Ответчики проживают и зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: РТ, Высокогорский район, д. <адрес> с 2005-2007 г.г. Спорное домостроение принадлежит истцу на праве личной собственности, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на лит. А, Г-Г2, от ДД.ММ.ГГГГ - на лит. Б, ГЗ. Ответчики не являются членами его семьи. В связи с проживанием ответчиков в его доме он не имеет возможности в полном объеме распорядиться своей собственностью, хотя в настоящее время возникла необходимость в распоряжении домом, принадлежащим истцу на праве собственности. Кроме того, по вине ответчика Петрова Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого сгорела баня, принадлежащая истцу на праве собственности. Несмотря на неоднократные просьбы истца, ответчики в добровольном порядке отказываются освободить жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. На основании изложенного просит прекратить право пользования ответчиками Петровой А.Н., Петровым Н.Т., Петровым Т.Н., Петровым М.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес> Расторгнуть с ответчиками Петровой А.Н., Петровым Н.Т., Петровым Т.Н., Петровым М.Н. договор найма на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Высокогорский район, д. <адрес> Выселить ответчиков Петрову А.Н., Петрова Н.Т., Петрова Т.Н., Петрова М.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский район, д. <адрес> Снять ответчиков Петрову А.Н., Петрова Н.Т., Петрова Т.Н., Петрова М.Н. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, Высокогорский район, д. <адрес>
В судебном заседании истец Пономарев В.А. иск поддержал.
Ответчики Петрова А.Н., Петров Н.Т. иск признали частично, просили сохранить за ними на определенный срок право пользования жилым помещением, поскольку им необходимо найти другое жилое помещение для проживания.
В судебное заседание ответчики Петров Т.Н. и Петров М.Н. не явились, извещены надлежащим способом.
Выслушав пояснения сторон, проверив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права Пономареву В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1788 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №, общей площадью 37,40 кв.м., в том числе жилой 24,70 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес> принадлежит на праве собственности Пономареву В.А.
В ходе судебного заседания установлено, что истец предоставил ответчикам вышеуказанный жилой дом, который принадлежит ему на праве собственности, для фактического проживания. Ответчики с разрешения истца стали на регистрационный учет по месту жительства.
Как пояснил истец, ответчики членами его семьи не являются, он, также как и ответчики, приехал в Республику Татарстан из <адрес>, он разрешил ответчикам проживать в своем доме как землякам. Однако на данный момент ему необходимо продать свой земельный участок с домом, но проживание и регистрация ответчиков в данном доме препятствует ему в реализации своего имущества. Он в начале 2010 года предупреждал ответчиков о необходимости освобождения жилого помещения до конца года, но ответчики не снялись с регистрационного учета и продолжают проживать в его доме. При этом ответчики не отрицают, что истец просил их освободить жилое помещение в 2010 году.
Из выписки из домовой книги следует, что по вышеуказанному адресу прописаны ответчики Петрова А.Н., Петров Н.Т., Петров Т.Н., Петров М.Н. Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.
Суд приходит к выводу, что проживание и нахождение ответчиков Петровой А.Н., Петрова Н.Т., Петрова Т.Н., Петрова М.Н. на регистрационном учете нарушает права собственника Пономарева В.А. в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Таким образом, истец Пономарев В.А. вправе требовать устранения нарушений его права собственника в пользовании жилым помещением. Соответственно требования истца о прекращении право пользования ответчиками жилым помещением, об их выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Требование истца о расторжении с ответчиками договора найма жилого помещения не подлежит удовлетворению, так как в ходе судебного заседания установлено, что договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался. Ответчики проживали в жилом помещении лишь по устной договоренности с истцом, который разрешил им проживать в указанном доме.
Каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиками на определенный срок право пользования жилым помещением не имеется. Утверждения ответчиков Петровой А.Н. и Петрова Н.Т. о том, что им необходимо найти другое жилое помещение для проживания, какого-либо правового значения не имеют. Кроме того, у ответчиков имелось время найти другое жилое помещение для проживания, поскольку они вначале 2010 года были предупреждены истцом о необходимости освобождения жилого помещения.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 800 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Пономарева В.А. к Петровой А.Н., Петрову Н.Т., Петрову Т.Н., Петрову М.Н. удовлетворить частично.
Прекратить право пользования ответчиками Петровой А.Н., Петровым Н.Т., Петровым Т.Н., Петровым М.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>
Выселить ответчиков Петрову А.Н., Петрова Н.Т., Петрова Т.Н., Петрова М.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский район, д. Клетни, ул. Садовая, д. 2.
Снять ответчиков Петрову А.Н., Петрова Н.Т., Петрова Т.Н., Петрова М.Н. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>
В удовлетворении исковых требований Пономарева В.А. к Петровой А.Н., Петрову Н.Т., Петрову Т.Н., Петрову М.Н. о расторжении договор найма жилого помещения отказать.
Взыскать с Петровой А.Н., Петрова Н.Т., Петрова Т.Н., Петрова М.Н. в пользу Пономарева В.А. в счет возврата государственной пошлины 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РТ через данный районный суд.
Судья: Н.Д. Тазиев