Дело №2- 270/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2011 года Ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием истца Батталова Р.Н., представителя третьего лица Исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ по доверенности Чернышевой О.В., при секретаре Дербеневой Е.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батталова Р.Н. к Мустафиной Ф.Р. об установлении факта принадлежности земельного участка, возложении обязанности государственной регистрации перехода права собственности на домовладение,
у с т а н о в и л:
Батталов Р.Н. обратился в Высокогорский районный суд с вышеназванным иском к Мустафиной Ф.Р., в обоснование указав следующее.
Решением Высокогорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Мустафиной Ф.Р. к нему о выселении из <адрес> Высокорского района РТ.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, решение Высокогорского районного суда РТ по данному делу отменено и вынесено новое решение, по которому его встречный иск удовлетворен, установлен факт купли продажи домовладения № по ул. <адрес> Высокогорского района Республики Татарстан им у МустафиноЙ Ф.Р., а также возложена обязанность на Государственный регистрирующий орган по государственной регистрации перехода права собственности на домовладение с Мустафиной Ф.Р. на его имя.
В решении, вынесенном Верховным Судом РТ, сказано: «установить факт купли продажи домовладения № по ул. <адрес> Высокогорского района РТ Батталовым Р.Н. у Мустафиной Ф.Р., возложить обязанность на Государственный регистрирующий орган государственной регистрации перехода права собственности на домовладение с Мустафиной Ф.Р. на Батталова Р.Н..
Более года он пытался оформить на себя домовладение, но ему оформляют только дом без земельного участка, на котором находится его домовладение. ДД.ММ.ГГГГ, спустя год после вынесения решения суда, он смог в свою собственность оформить домовладение без земли. Во время его покупки домовладения вообще не было понятия продажи и купли-продажи земли и тогда не было понятия продажи земельного участка.
В регистрационной палате ему отказали, пояснив, что земельный участок ДД.ММ.ГГГГ оформлен на Мустафину Ф.Р., а в решении указано только домовладение. Но домовладение вместе с землей он купил у Мустафиной Ф.Р. окончательно расплатившись тоже в июне 2003 года. Она оформила землю в регистрационной палате именно для продажи ему, на что суд и судебная коллегия не обратили внимания. О разъяснении определения суда и оформлении на свое имя земельного участка, он обратился в районный суд и в Судебную коллегию Верховного Суда РТ, но ему было отказано по мотивам, что данный спор не был предметом рассмотрения в судебном заседании.
Исходя из изложенного, истец просит суд установить факт принадлежности земельного участка № по улице <адрес> Высокогорского района Республики Татарстан и возложить обязанность на Государственный регистрирующий орган государственный регистрации перехода права собственности на земельного участка № по улице <адрес> Высокогорского района РТ с Мустафиной Ф.Р. на Батталова Р.Н..
В судебном заседании истец Батталов Р.Н. уточнил свои исковые требования к ответчику Мустафиной Ф. и просил суд рассмотреть требования установления факта принадлежности ему земельного участка размером 2167 кв. метров, расположенного по адресу с. <адрес> Высокогорского района РТ путем перехода права собственности на земельный участок при совершении сделки купли-продажи домовладения, возложении обязанности государственной регистрации перехода права собственности на домовладение, по существу дал аналогичные пояснения, дополнительно пояснив, что осенью 2002 года приехал из Республики Казахстан в Республику Татарстан, сначала жил в <адрес>, затем весной 2003 года встретил истца Мустафину Ф.И., которая продавала жилой дом в <адрес>.. Осмотрев вместе с Мустафиной Ф. <адрес>, он выразил согласие его купить, Мустафина Ф. согласилась продать вместе с земельным участком, здесь же договорились о цене- 60 000 рублей, из которых 5 000 рублей передал по расписке сразу же, затем 55 000 также по расписке в июле 2003 года. Думал, что получение расписки в получении денег является достаточно для того, чтобы считаться собственником дома, о том что надо заключить договор купли-продажи в письменном виде и зарегистрировать этот договор он не знал, начал проживать в доме тогда же весной 2003 года и проживает там же по настоящее время. О том, что ответчика продала ему земельный участок вместе с домом, свидетельствует то, что истица не платит за него налоги, не обрабатывает и не использует по назначению. Он же с указанного времени обрабатывает земельный участок, оплачивает за Мустафину Ф. налоги на землю по приходящим по почте на имя Мустафиной Ф. уведомлениям.
Ответчик Мустафина Ф.Р. в суд не явилась, судом надлежащим образом извещена о дне и времени слушания дела. Ходатайств об отложении разбирательства или рассмотрении дела в ее отсутствии не заявила, о невозможности явки в суд по уважительной причине, не сообщила.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Высокогорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан, который в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направив письменное заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Исполнительный комитет <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТТ, представитель которого по доверенности Чернышева О.В. показала, что по данным сельского поселения не содержат сведений об оплате земельного налога за земельный участок, расположенный по <адрес>, вместе с тем известно, что участок при домовладении обрабатывает Батталов Р.Н.
Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, находит иск Батталова Р.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Объяснениями сторон, материалами гражданского дела установлено, что Мустафина Ф.Р. по праву наследования по закону являлась собственником жилого дома общей площадью 35,70 кв.м. и земельного участка размером 2167 кв.м., расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны регистрационные записи № и №
Весной 2003 года, истец Батталов Р. и ответчик Мустафина Ф.Р. договорились заключить между собой договор купли-продажи дома. Тогда же, Мустафина Ф. получила в счет продажи дома от Батталова Р. деньги в сумме 60 000 рублей. Однако в последующем договор купли-продажи жилого помещения с соблюдением требований закона - в письменном виде, оформления акта-передачи имущества от продавца к покупателю, регистрации перехода права собственности, не был заключен
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, договор купли продажи между сторонами надлежащим образом не был заключен по уважительной причине со стороны Батталова Р.Н., установлен факт купли-продажи домовладения <адрес> Высокогорского района Р Баталовым Р.Н. у Мустафиной Ф.Р., с возложением обязанности на государственный регистрирующий орган государственной регистрации перехода права собственности на домовладение с Мустафиной Ф.Р. на Батталова Р.Н...
Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, адрес объекта Республика Татарстан, Высокогорский раыйон, <адрес>, зарегистрировано за Баталовым Р.Н. (л.д.14).
Согласно свидетельству о государственной регистрации, кадастровому паспорту земельного участка, на момент совершения сделки купли продажи домовладения, спорный земельный участок прошел межевание, границы согласованы, ему присвоен кадастровый номер, Мустафина является единственным его собственником.
Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем: здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, «1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Нормы предоставления земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, регламентируются ст.33 ЗК РФ.
На основании приведенных выше норм, суд приходит к выводу, что после того, как сделка купли-продажи домовладения между Мустафиной Ф. и Баталовым Р. признана судом состоявшейся регистрации права на домовладение за Баталовым Р. в органах государственной регистрации, состоялся переход права собственности на расположенный под и при домовладении по <адрес> спорный земельный участок.
При этом суд также принимает во внимание, что ответчик Мустафина Ф. с момента устной договоренности с Батталовым Р. о продаже домовладения, налоги на земельный участок не оплачивает, не обрабатывает данный земельный участок, в то же время истец Батталов Р. наоборот оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок.
Поскольку до настоящего времени спорный земельный участок числится в Росреестре на Мустафиной, следует произвести государственную регистрацию перехода права на него с Мустафиной на Батталова.
При таких данных, суд находит, что доводы ответчика Батталова Р. о том, что имел место переход права собственности на земельный участок при продаже домовладения, он является собственников земельного участка, нашли свое подтверждение. Иск Батталова Р. подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56-57, 194- 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Батталова Р.Н. к Мустафиной Ф.Р. удовлетворить.
Установить факт перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер № размером 2167 кв. метров, расположенный по адресу Республики Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес> с Мустафиной Ф.Р. к Батталову Р.Н.; возложить обязанность на Государственный регистрирующий орган государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с Мустафиной Ф.Р. на Батталова Р.Н..
Взыскать с Мустафиной Ф.Р. госпошлину в доход государства в сумме 200 рублей.
Ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление в Высокогорский районный суд РТ об отмене данного заочного решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РТ через данный районный суд.
Судья: Рассохин А.И.