Дело № 2-665/2011

Именем Российской Федерации

24 июня 2011 года                                                          пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием истца Ихсанова Р.С., представителя истцов Галлямовой С.Т., представителей ответчика ООО «<данные изъяты>» Вахитова Ф.Д., Багавиева Г.Н., третьего лица Зиннатуллиной Д.Т., при секретаре Халитовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ихсанова Р.С., Ихсанова Р.С., Ихсановой Г.К., Кавиева И.К., Ихсановой Л.И., Билалова С.Б., Юсуповой А.А., Кавиевой М.С. к ООО «<данные изъяты>» о признании возражения ООО «<данные изъяты>» необоснованным и незаконным, о признании границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласованными,

установил:

Ихсанов Р.С., Ихсанов Р.С., Ихсанова Г.К., Кавиев И.К., Ихсанова Л.И., Билалов С.Б., Юсупова А.А., Кавиева М.С. обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» с привлечением в качестве третьих лиц Управление Росреестра по РТ (Высокогорский филиал), ФГУ «<данные изъяты>» по РТ, Совет <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района по РТ о признании не обоснованным и не законным возражения ООО «<данные изъяты>» и признании границы земельных участков согласованными.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании Указа Президента Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке преобразования колхозов, совхозов и приватизации других государственных предприятий и организаций агропромышленного комплекса Республики Татарстан» и решения президиума Высокогорского Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам в 1996 году выданы свидетельства о праве собственности на земельную долю. На основании которых, каждый из них является собственником земельной доли площадью 5 га в границах землепользования ПСХК «<данные изъяты>». На основании протокола Общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности в количестве 535 человек, в составе которых находятся и истцы, зарегистрировали право общей долевой собственности. С 2008 года они пытаются выделить земельные участки в счет своих долей. Для чего в газете «Высокогорские Вести» от ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление о согласованности месторасположения земельного участка, с указанием его месторасположения и указанием адреса для принятия возражений. Каких-либо возражений по местоположению участка, указанному в данном объявлении ни в адрес дольщиков, ни в адрес межующей организации не поступило. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе дольщиков было проведено Общее собрание с предварительным размещением соответствующих объявлений на информационных щитах в <адрес> и п. <адрес> На собрании присутствовало 76 участников общей долевой собственности, что составляет 14% участников общей долевой собственности, то есть предусмотренный законом кворум 20% не был достигнут, и общее собрание считается неправомочным. Для согласования границ непосредственно при межевании земельного участка истцов, от имени ООО «<данные изъяты>» по их заказу было размещено объявление в газете «Ватаным Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ о проведении межевания и согласования границ земельного участка площадью 40 га., с указанием, что все возражения и требования после ознакомления с проектом границ принимаются в течение месяца со дня опубликования указанного извещения. Каких-либо возражений по этому объявлению также не поступало, никто кроме самих дольщиков в указанное время по указанному адресу не явился. Таким образом, истцы считают границы участка согласованными, на этом основании Высокогорский филиал Федерального Государственного учреждения «<данные изъяты> по РТ осуществил постановку на государственный кадастровый учет земельных участков и выдал истцам кадастровые паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с номерами №

Однако, обратившись в Высокогорский филиал Управления Росреестра по РТ, им было разъяснено, что хотя границы считаются согласованными, необходимо разместить еще одно объявление о созыве общего собрания и уже по его результатам будет осуществлена государственная регистрация права. Во исполнение данного указании, они поместили объявление в газете «Ватаным Татарстан» о созыве общего собрания, однако кроме самих инициаторов никто на него не явился, что и указано в протоколе общего собрания собственников земельных долей ПСХК « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ На собрании присутствовало 8 собственников земельных долей ПСХК «<данные изъяты>», что составляет 1,5 % собственников земельных долей, то есть собрание считается не состоявшимся. Глава <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Сафиуллин Ф.Г. заверил указанный протокол. Но государственная регистрация права собственности не была осуществлена, так как от ООО «<данные изъяты>» поступило возражение по поводу действий собственников земельных долей ПСХК «<данные изъяты>. Истцы считают, что данное возражение не соответствует требованиям действующего законодательства и просят признать возражения ООО «<данные изъяты>» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившее в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в Высокогорском районе, не обоснованными и не законными и считать границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласованными.

В судебном заседании истец Ихсанов Р.С., исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истцов Галлямова С.Т. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ООО «<данные изъяты>» Вахитов Ф.Д. и Багавиев Г.Н. иск не признали.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, ФГУ «<данные изъяты>» по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Совета <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом в качестве третьего лица привлечена уполномоченный представитель собственников земельных долей СХПК «<данные изъяты>» Зиннатуллина Д.Т., на судебное заседание явилась, оставила решение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

Согласно п.2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности».

Согласно п.3. ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения, уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

В силу п.1 и 2 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как видно из материалов дела, Ихсанов Р.С., Ихсанов Р.С., Ихсанова Г.К., Кавиев И.К., Ихсанова Л.И., Билалов С.Б., Юсупова А.А., Кавиева М.С. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок в границах землепользования ПСХ кооператив «<данные изъяты> на территории <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на земельную долю. Право общей долевой собственности с участием истцов зарегистрировано на основании Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве у каждого дольщика 1/535.

Как видно из материалов кадастрового дела, представленных ФГУ «<данные изъяты>» по РТ, а также из пояснений третьего лица Зиннатуллиной Д.Т. земельный участок с кадастровым номером № преобразовался в земельный участок с кадастровым номером №, составляющим единое землепользование.

Истцы с 2008 года пытаются выделить земельные участки в счет своих долей. Для чего в газете «Высокогорские Вести» от ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление о согласованности месторасположения земельного участка, с указанием его месторасположения и указанием адреса для принятия возражений: РТ, Высокогорский район, с. <адрес>. Каких-либо возражений по местоположению участка, указанному в данном объявлении ни в адрес дольщиков, ни в адрес межующей организации не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе дольщиков было проведено Общее собрание. Объявления о проведении собрания с информацией о дате, времени и месте проведения собрания были опубликованы на информационных щитах в <адрес> и п. <адрес> На собрании присутствовало 76 участников общей долевой собственности, что составляет 14% участников общей долевой собственности (законом предусмотрен кворум 20% -п. 1.1.ст. 14 Закона об Обороте земель). Таким образом, общее собрание считается неправомочным. Однако в п. 3 протокола указано, что большинство голосов присутствующих на собрании согласились на выдел Ихсановых в количестве 8 человек на указанном участке, но принять решение, нет кворума.

В дальнейшем, для согласования границ непосредственно при межевании земельного участка истцов, от имени ООО «<данные изъяты>» по заказу истцов было размещено объявление в газете «Ватаным Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ о проведении межевания и согласования границ земельного участка площадью 40 га, в том числе пашни 35,68 га, выделяемого в счет принадлежащих истцам долей, расположенный в границах <данные изъяты> СП. Межевание проводится в отношении земельного участка с кадастровым номером № Было объявлено, что собрание о согласовании границ состоится ДД.ММ.ГГГГ в 9.00 часов по адресу: РТ, Высокогорский район, пос. <адрес>. Все возражения и требованиям после ознакомления с проектом границ принимаются в течение месяца со дня опубликования данного извещения по указанному выше адресу. Возражений по этому объявлению не поступало, никто кроме самих дольщиков в указанное время по указанному адресу не явился.

Таким образом, общее собрание дольщиков ПСХ «<данные изъяты>» не утвердило местоположение земельного участка, предназначенного для первоочередного выдела, то есть в этом случае дольщики имеют право, известив иных участников долевой собственности, выделить участок в счет своих земельных долей, как это предусмотрено п.3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а значит истцы соблюли предусмотренную законом процедуру согласования границ земельного участка.

На этом основании Высокогорский филиал Федерального Государственного учреждения «<данные изъяты>» по РТ осуществила постановку на государственный кадастровый учет земельных участков и выдала истцам кадастровые паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с номерами №. Учитывая, что данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, межевые дела данных земельных участков соответствовали требованиям закона. Кроме того, межевания земельных участков с кадастровыми номерами № ни кем не оспорены.

Утверждения представителя ответчика о том, что объявление следовало опубликовать в газете «Высокогорские вести» и со стороны истцов имеет место злоупотребление своим правом, суд не может принять во внимание, поскольку газета «Ватаным Татарстан» является официальным изданием Республики Татарстан, а п.3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает опубликование объявления в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что истцы выделили в счет своих земельных долей два земельных участках из состава земельного участка с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном статьями 13, 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Соответственно местоположение земельных участков, выделенных истцами, считается согласованным.

Выделу указанных земельных участков предшествовал созыв общего собрания участников долевой собственности, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ, результаты собрания отражены в Протоколе общего собрания, согласно которому данное собрание считается неправомочным по причине того, что на нем присутствовало только 76 дольщиков, что составляет всего 14 % при необходимом кворуме 20 %. В п.3 Протокола указано, что большинство голосов присутствующих на собрании согласились на выдел Ихсановых в количестве 8 человек, однако, принять соответствующее решение нет кворума, поэтому необходимо осуществить выдел в предусмотренном законом порядке.

В суде истцами представлен также Список дольщиков земельных участков, согласовавших выдел 40 га сельскохозяйственных угодий в натуре Ихсанову Р.С. и другим дольщикам в счет земельных долей в границах землепользования СХПК «<данные изъяты>», расположенного на территории <данные изъяты> сельского поселения под кадастровым номером №. Свидетели Ш.М.М. и Ш.М.Г. подтвердили тот факт, что они сами лично подписывались в данном Списке и никогда ни от одного участника общей долевой собственности не слышали о том, что кто-то возражал против выделения Ихсановым земельного участка в счет своих долей.

Отсутствие каких-либо возражений со стороны участников общей долевой собственности на выделение Ихсановыми земельного участка в счет своих долей также подтвердила и Зиннатуллина Д.Т., выступавшая в деле в качестве третьего лица, которая на основании доверенностей и Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ представляла всех участников общей долевой собственности при оформлении права общей долевой собственности.

Представителем ответчика в обоснование своих возражений на предмет иска представлен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из которого усматривается, что истцы в качестве арендодателей в данном договоре не выступают, то есть стороны в каких-либо договорных гражданско-правовых отношениях не состоят.

Суд критично относится к представленным в качестве письменного доказательства наличия возражений от участников долевой собственности, письма адресованного ООО «<данные изъяты>» от имени 55 дольщиков, так как письмо было подготовлено <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» Вахитовым Ф.Д., а подчиненное должностное лицо собирало на нем подписи у дольщиков, большинство которых являются работниками ООО «<данные изъяты>». Данные обстоятельства подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» Багавиева Г.Н.

Кроме того, возражения поступившее от ООО «<данные изъяты>», по мнению суда, являются не обоснованными и незаконным, так как возражения в соответствии с п.4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» должны поступать от участников долевой собственности, каковым ООО «<данные изъяты>» не является. ООО «<данные изъяты>» является лишь арендатором земельного участка, а согласно договору аренды ООО «<данные изъяты>» не может выступать от имени дольщиков, в том числе возражать от имени дольщиков против выделения истцами своих долей.

Доводы представителя ответчика Вахитова Ф.Д. о том, что в газете «Высокогорские вести» от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Ватаным Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано возражение дольщиков по поводу выделения истцами своих долей, не может быть принято во внимание, поскольку согласно п.4. ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным, а объявление о проведении межевания и согласования границ земельных участков опубликовано ООО «<данные изъяты>» по заказу истцов ДД.ММ.ГГГГ, то есть первое объявление о возражении было подано ранее объявления ООО «<данные изъяты>» и не может быть принято во внимание, а второе объявление опубликовано спустя 10 месяцев, то есть с пропуском тридцати дневного срока.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ихсанова Р.С., Ихсанова Р.С., Ихсановой Г.К., Кавиева И.К., Ихсановой Л.И., Билалова С.Б., Юсуповой А.А., Кавиевой М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании возражения ООО «<данные изъяты>» необоснованным и незаконным, о признании границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласованными удовлетворить.

Признать границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 153634 кв.м и земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 246366 кв.м. согласованными.

Признать возражения Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившее в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в Высокогорском районе необоснованными и незаконными.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд РТ через Высокогорский районный суд РТ.

Судья:                               Н.Д. Тазиев