Дело № 2-630/2011

именем Российской Федерации

30 июня 2011 года                                                       пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием ответчика Романова А.Н., при секретаре Халитовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общество «<данные изъяты>» к Романову А.Н. о принудительной регистрации договора,

установил:

Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» (далее - ОАО «<данные изъяты>») обратился в суд с исковым заявлением к Романову А.Н. о принудительной регистрации договора, в обоснование указывает следующее.

В рамках реализуемой ОАО «<данные изъяты>» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условий которого, заимодавцем является ОАО «<данные изъяты>», а заемщиком Романов А.Н. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между Ответчиком и КБ «<данные изъяты>» (ООО).

В обеспечение исполнения договора между ОАО «<данные изъяты>» и ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно на жилой дом, состоящий из семи комнат, общей площадью 375 кв.м., и земельный участок общей площадью 1802 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский р-н, ст. <адрес>.

Однако ответчиком не предпринимаются действия для государственной регистрации последующей ипотеки.

На основании изложенного, ОАО «<данные изъяты>» просит вынести решение о государственной регистрации последующей ипотеки жилого дома, состоящего из 7 комнат общей площадью 375 кв.м., и земельного участка общей площадью 1802 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский р-н, ст. <адрес>, заложенные по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «<данные изъяты>» и Романовым А.Н., обязать Романова А.Н. уплатить в бюджет госпошлину в размере 1000 рублей за государственную регистрацию последующей ипотеки жилого дома, состоящего из 7 комнат общей площадью 375 кв.м., и земельного участка общей площадью 1802 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский р-н, ст. <данные изъяты>, заложенные по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Романова А.Н. в пользу ОАО «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрения дела без участия представителя ОАО «<данные изъяты>».

Ответчик Романов А.Н. в ходе судебного заседания исковые требования признал.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, своего представителя не направил, просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения Романова А.Н., изучив материалы дела, суд находит иск ОАО «<данные изъяты>» подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условий которого, заимодавцем является ОАО «<данные изъяты>», а заемщиком является Романов А.Н. Денежные средства предоставлены с целевым назначением, то есть для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору №, заключенному между ответчиком и КБ «<данные изъяты>» (ООО).

В обеспечение исполнения договора между ОАО «<данные изъяты>» и Романовым А.Н. был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - жилой дом, состоящий из семи комнат, общей площадью 375 кв.м., и земельный участок общей площадью 1802 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>

В соответствии с п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчик обязался совместно с истцом в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора, подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки, однако ответчиком не предпринимаются действия для государственной регистрации последующей ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ст. 45 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что ответчиком не предпринимались действия для государственной регистрации договора последующей ипотеки, то есть уклонялся от ее регистрации, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации договора последующей ипотеки жилого дома подлежат удовлетворению. Кроме того, ответчик с исковыми требованиями ОАО «<данные изъяты>» согласился.

В соответствии с п. 4.5. Последующего договора об ипотеке все расходы, связанные с регистрацией договора, оплачивает залогодатель, то есть ответчик по настоящему делу.

Согласно п.п. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, составляет для физических лиц - 1 000 рублей; для организаций - 4 000 рублей. При этом если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, госпошлина взимается в размере, установленном для физических лиц.

Соответственно требования истца обязать ответчика оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию договора последующей ипотеки также подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в сумме 4000 рублей, следовательно, с ответчика в пользу истца следует возместить указанные расходы, фактически понесенные им в связи с настоящим делом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общество «<данные изъяты>» к Романову А.Н. о принудительной регистрации договора удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать последующий договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский р-н, ст. <адрес>, заключенный между Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» и Романовым А.Н..

Обязать Романова А.Н. уплатить в государственный бюджет государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек за государственную регистрацию последующего договора № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский р-н, ст. <адрес> заключенный между Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» и Романовым Альбертом Николаевичем.

Взыскать с Романова А.Н. в пользу Открытого акционерного общество «<данные изъяты>» в счет возврата госпошлины 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд РТ через Высокогорский районный суд РТ.

Судья:                               Н.Д. Тазиев