Дело №2- 827/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года Ст. Высокая Гора Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием истца Яббаровой З.З.,. представителя истца адвоката Садриевой Г.Ю., ответчика Хусаинова Д.И., представителя ответчика адвоката Родченкова И.Д., третьего лица Хусаиновой С.З., при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яббаровой З.З. к Хусаинову Д.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признания права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Яббарова З.З. обратилась в Высокогорский районный суд с вышеназванным иском к Хусаинову Д.И. в обоснование, указав следующее. Она, Яббарова З.З. и Хусаинова С.З., ее муж Хусаинов Д.И., летом 2006 года, договорились о купле-продаже земельного участка и недостроенного дома, находящегося по адресу: РТ Высокогорский район, село <адрес> первоначально, сумма была оговорена в размере 250 тысяч, которые она выплатила. Через год, продавцы передумали и назвали цену 530 тысяч рублей. ДД.ММ.ГГГГ она доплатила 150 тысяч рублей и попросила расписку о задатке на сумму 400 тысяч. Затем ДД.ММ.ГГГГ она выплатила остаток суммы 130 тысяч рублей, о чем получила расписку от Хусаинова Д.И.. На этом свои обязательства исполнила в полном объеме. Сразу оформить договор купли-продажи не было возможности, поскольку право собственности на указанные объекты у продавцов не было зарегистрировано, необходимо было получить решение администрации, провести межевание участка и иные действия, необходимые для оформления права собственности. В настоящее время право собственности зарегистрировано надлежащим образом, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 мая 201! года. Однако. Хусаинова С.З. и ее муж Хусаинов Д.И. отказываются оформлять сделку, мотивируя тем, что цены снова выросли и ей необходимо доплатить еще 800 тысяч рублей, с чем она категорически не согласна, и предложила вернуть задаток в соответствии со ст. 381. ПС РФ, то есть в двойном размере, на что они так же ответили отказом. С 2007 года она фактически проживает в указанном доме, пользуясь им, несет бремя содержания данного дома и земельного участка, провела воду, заплатила за электрические столбы, обрабатывает земельный участок, выращивает плодовые и овощные культуры, что могут подтвердить соседи. Все принадлежащее ей имущество находится в данном доме по <адрес>. Данные обстоятельства доказывают, что дом и земельный участок фактически переданы ей. Согласно ст. 310. ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. С учетом изложенного, истец просит суд: признать договор купли-продажи земельного участка размером 1200 кв.м кадастровый номер №, жилого дома незавершенного строительством размером 80,8 кв.м. кадастровый номер №, находящихся по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес>, состоявшимся. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес> признать право собственности на жилой дом незавершенный строительством кадастровый номер №, размером 80,8 кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес>; взыскать с Хусаинова Д.И. в возврат госпошлины 8500 рублей В судебном заседании истец Яббарова З.З. свои исковые требования поддержала, по существу дала аналогичные пояснения, дополнительно пояснив, что предложение купить спорный дом и земельный участок поступило первоначально от Хусаинова Д. в начале 2004 года, предварительно он обозначил цену продажи в сумме 100 000 рублей. Окончательно она и Хусаинов Д. договорились между собой о продаже дома и земельного участка уже в 2005 году, по цене уже в 250 000 рублей, В 2005-2006 годах она отдала Хусаиновой С.З. 50 000 рублей, затем 20 000 рублей, также ее сыну 30 000 рублей. Деньги отдавала без расписок, поскольку Хусаинова С.З. ее родная сестра. В 2005 году она перевезла свое имущество в дом, имущество помогал завести также сын истца, с того же времени она фактически пользуется как земельным участком, так и домом, как своими, провела воду, поставила забор, посадила плодовые насаждения, поставила электрический столб и т.д. В июне 2006 года Хусаинова С. получила от нее еще 200000 рублей, вырученные уже от продажи квартиры. В начале 2008 года Хусаинова С. стала требовать за дом и земельный участок уже 500 000 рублей. В счет оплаты она передала лично Хусаинову Д. еще 130 000 рублей, выплатив тем самым Хусаиновым за дом и земельный участок в общей сложности 530 000 рублей. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ написана Х.Г.Р., по ней деньги получил лично Хусаинов Д.. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ написана Хусаиновой С.З., по ней она получила 400 000 рублей в период с 2005 по 2008 год. После получения денег в 530 000 Хусаиновы стали требовать с нее еще деньги, уже в общей сумме 1500000 рублей. Причиной несвоевременного оформления договора купли-продажи дома и земли явилось то обстоятельства, что Хусаиновы не оформили на то время необходимые документы. Ответчик Хусаинов Д.И. исковые требования Яббаровой З.З. не признал, пояснив, что Хусаинова С.З. его жена, в браке состоят с 1985 года по настоящее время, истец приходится его жене родной сестрой. С 1996 года владеет земельным участком по <адрес> Высокогорского района РТ, на котором возвел к 2000 году дом. Яббарова З. в летнее время проживала в его доме. Свои вещи Яббарова З. занесла в его дом примерно в 2005 году без его ведома, с того же времени в летнее время проживает в нем. В 2007 году он и Яббарова З. д оговорились о продаже дома и земельного участка, по цене договорились окончательно в 1300000 рублей. Яббарова З. выплатила 530 000 рублей, остальные деньги выплачивать отказывается. Документы на дом, землю, оформил в 2011 году. Третье лицо Хусаинова С.З. исковые требования Яббаровой З.З. считает не обоснованными, по существу дав пояснения аналогичные пояснениям ответчика Хусаинова Д., дополнительно показав, что разрешила завести Яббаровой З. вещи в дом без предварительного согласия с мужем, Хусаиновым Д.И. Выслушав объяснения сторон, допросив в качестве свидетелей по инициативе истца - К.В.С., К.О.В., К.Ю.Д., С.Л.Н., М.М.М., К.М.З., К.Г.З., К.Я.С., по инициативе ответчика Х.Г.Р., проверив материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд находит что иск Яббаровой З.З. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Объяснениями сторон, материалами гражданского дела установлено, что ответчик Хусаинов Д.И. с 1985 года по настоящее время состоит в браке с Хусаиновой С.З. В период брака Хусаинову Д. был выделен земельный участка размером 1200 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес>. На участке возведен жилой дом незавершенный строительством, степень готовности 65%. Право собственности на жилой дом незавершенный строительством размером 80,8 кв.м кадастровый номер № и земельный участок размером 1200 кв.м кадастровый номер № зарегистрировано, о чем в 2011 году в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны соответствующие регистрационные записи. (л.д.7,8) Судом установлено, что в 2004 году ответчик Хусаинов Д. предложил истцу Яббаровой З.З. купить принадлежащий ему земельный участок размером 1200 кв.м, расположенный по адресу с. <адрес> и находящийся на нем недостроенный жилой дом. В последующем, в 2005 году, истец и ответчик договорились заключить договор купли-продажи указанного земельного участка и недостроенного жилого дома. В счет продажи земельного участка Хусаиновым Д. и <данные изъяты> Хусиновой С. от истца Яббаровой З.З. было получено до ДД.ММ.ГГГГ 400 000 рублей, затем ДД.ММ.ГГГГ 130 000 рублей. (л.д.5,6) Хусаинов Д., его супруга Хусаинова С., в судебном заседании подтвердили факт получения денежной суммы в счет продажи дома. С указанного времени, то есть с 2005 года по настоящее время, Яббарова З.З. была вселена в дом, проживала в нем как собственник, каких-либо требований о ее выселении за период с 2005 года Хусаиновым Д. не ставилось. Указанные обстоятельства установлены пояснениями истца, частично пояснениями ответчика и третьего лица, показаниями свидетелей: К.В.С., К.О.В., К.Ю.Д., С.Л.Н., М.М.М., К.М.З., К.Г.З., К.Я.С., Х.Г.Р. Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Согласно п.1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно п.2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Приведенные выше нормы ГК РФ, регулирующие порядок заключения и исполнения договоров купли-продажи недвижимого имущества, Яббаровой З.З. исполнены не были. Вместе с тем, суд находит, сделка купли-продажи спорного земельного участка и находящегося на нем дома незавершенного строительством не были заключены в надлежащей форме, поскольку у Хусаинова Д.И. отсутствовали необходимые для совершения сделки документы по регистрации права собственности на продаваемое недвижимое имущество, то есть по независящим от Яббаровой З.З., по мнению суда, обстоятельствам. Доводы ответчика Хусаинова Д. в той части, что он и Яббарова З.З. договоренность о заключении договора купли-продажи в 2007 году за сумму в 1500000 рублей, не нашли своего подтверждения. Свидетель К.В.С. и другие, показали, что Хусаинов Д. сообщил о продаже земельного участка и дома Яббаровой З. в 2006 году, отказываясь по этой причине от участия в проведении коммуникаций к дому. Из показаний свидетеля Х.Г.Р., следует, что сначала Хусаинов Д. ДД.ММ.ГГГГ получил по расписке от Яббаровой З. деньги в сумме 130 000 рублей, затем сообщил ей же о продаже дома по цене 1 500000 рублей, после чего по этому поводу между Яббаровой и Хусаиновым возник конфликт, поскольку Яббарова не была согласна с названной суммой. Указанные показания, по мнению суда, подтверждают доводы истца Яббаровой З.З в той части, что Хусаинов Д. в одностороннем порядке в 2009 году изменил условия и увеличил цену сделки. При таких данных, суд находит, что доводы истца о том, что сделка купли-продажи фактически состоялась, она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома незавершенного строительством, нашли свое подтверждение. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56-57, 194- 197 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Яббаровой З.З. к Хусаинову Д.И. удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка размером 1200 кв.м кадастровый номер №, жилого дома незавершенного строительством размером 80,8 кв.м кадастровый номер №, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес>, между Яббаровой З.З. и Хусаиновым Д.И., состоявшимся. Признать за Яббаровой З.З. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес> Признать за Яббаровой З.З. право собственности на жилой дом незавершенный строительством кадастровый номер №, размером 80,8 кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес> Взыскать с Хусаинова Д.И. в пользу Яббаровой З.З. в счет возврата госпошлины 8500 (весь тысяч пятьсот) рублей. Решение суда служит основанием для регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд. Судья: Рассохин А.И.