Определение по иску о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 1ё2.10.11 г.



Дело № 1243/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 октября 2011 года                                                пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца Батыршина С.Р.,

представителя ответчика Аношкина Е.В.,

при секретаре Романовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Батыршина С.Р. к Кулагиной И.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о взыскании денежных средств оплаченных по договору и убытков,

установил:

Истец Батыршин С.Р. обратился в суд с иском к Кулагиной И.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о взыскании денежных средств оплаченных по договору и убытков, указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером и недостроенного жилого дома, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>. Общая сумма всех продаваемых объектов по договору составляет 1 250 000 рублей, которую он заплатил ответчице. Однако ответчица уклоняется от юридической передачи ему указанных объектов недвижимости. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика 1 250 000 рублей, убытки в размере 103 125 рублей.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ , выданного по запросу суда, собственником земельного участка с кадастровым номером является К.В.М..

Батыршин С.Р. в ходе судебного заседания заявил ходатайство о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику, а запрет Управлению Росреестра по <адрес> совершать регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером и домом с кадастровым номером расположенными по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>, наложенный в порядке обеспечения иска определением судьи Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменить, поскольку земельный участок не является предметом спора и данный земельный участок принадлежит К.В.М. При этом истец указал, что ответчица проживает в указанной квартире, но ответчица выставила на продажу указанную квартиру и собирается переехать в <адрес>.

Представителя ответчика Аношкина Е.В. в ходе судебного заседания заявила ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден установленный ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора.

Суд приходит к выводу, что исковое заявление по данному делу подлежит оставлению без рассмотрения, а обеспечение иска отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец обратился в суд Высокогорского р-на РТ с исковым заявлением к Кулагиной И.В., в котором ставит вопрос о взыскании с ответчицы денежных средств, при этом основывает свои исковые требования на имеющемся, по его мнению, праве на расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Как пояснил в ходе судебного заседания сам истец, письменное требование о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи ответчице не направлял.

В силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, иск Батыршина С.Р. к Кулагиной И.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о взыскании денежных средств оплаченных по договору и убытков подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден установленный ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора.

Определением судьи Высокогорского районного суда РТ от 26 августа 2011 года по вышеуказанному делу в порядке обеспечения иска наложен запрет Управлению Росреестра по Республике Татарстан совершать регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером и домом с кадастровым номером , расположенными по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ , выданного по запросу суда, собственником земельного участка с кадастровым номером является К.В.М.

Запрет наложен на земельный участок, принадлежащий К.В.М., который не является стороной по данному делу. Таким образом, суд считает необходимым отменить обеспечение иска.

Согласно ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению сторон либо по инициативе судьи или суда.

Ходатайство истца о наложении ареста в порядке обеспечения иска на квартиру, принадлежащей ответчице не подлежит удовлетворению, поскольку исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения

На основании изложенного и руководствуясь ст. 144 ГПК РФ суд

определил:

Иск Батыршина С.Р. к Кулагиной И.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о взыскании денежных средств, оплаченных по договору и убытков оставить без рассмотрения, разъяснив Батыршину С.Р., что следует направить Кулагиной И.В. требование о расторжении договора, то есть соблюсти установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора.

Запрет Управлению Росреестра по Республике Татарстан совершать регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером и домом с кадастровым номером , расположенными по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>, наложенный определением судьи Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

В наложении ареста в порядке обеспечения иска на квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кулагиной И.В., отказать.

Определение может быть обжаловано в течение 10 суток в Верховный Суд РТ через данный районный суд.

Судья:                                             Тазиев Н.Д.