Дело № 2-72/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 января 2012 года Ст. Высокая Гора Высокогорский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участие истца Писаревой С.А., представителя ответчика Гарифуллиной Н.М. по доверенности Муллиной С.В., ответчиков Зулхаровой Г.Р., Аксеновой Г.Р., при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаревой С.А. к Гарифуллиной Н.М., Гарифуллиной Р.Р., Аксеновой Г.Р., Зулхаровой Г.Р. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Писарева С.А. обратилась в суд с иском к ответчику Гарифуллиной Н.М. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска, указав следующее. До ДД.ММ.ГГГГ года она проживала вместе со своей семьей в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году, в связи со сменой ее супругом места работы, возникла необходимость переезда в Республику Татарстан. В связи с этим подыскали подходящий дом в селе <адрес> Высокогорского района Республики Татарстан, с владельцем дома гр-кой Гарифуллиной Н.М., обговорили цену, за которую наша семья этот дом приобретает, а именно, 1 300 000 рублей. Она предупредила Гарифуллину, что для того, чтобы она смогла купить ее дом, они вынуждены будут продать, в свою очередь, жилье в городе <адрес> и жить ей с семьей будет негде. Гарифуллина Н.М. согласилась, пояснив, что она согласна выехать из занимаемого ею жилого дома и уехать к своей сестре в село <адрес>, однако ей нужен аванс за продаваемый ею дом, а именно 950 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчице 950 000 рублей, при этом ей собственноручно была составлена расписка о том, что она получила задаток за продажу жилого дома <адрес> Высокогорского района РТ. Ответчица также пояснила ей, что ранее собственником дома был ее муж, после его смерти она должна вступить в права наследования и оформить соответствующие документы, подтверждающие ее право собственности, а также право собственности ее дочерей на жилой дом. Они договорились с ответчицей, что после оформления и получения указанных выше документов, а также получения от меня оставшейся суммы, а именно, 350 000 рублей, Гарифуллина будет согласна заключить договор купли-продажи жилого дома. Она согласилась на эти условия, тем более, что ответчица обещала ей не затягивать с оформлением документов и сделать все «как можно быстрее», кроме того, что она была прекрасно осведомлена о том, что ей и ее детям нужна постоянная регистрация по месту нового жительства, т.е., в Республике Татарстан. До отъезда Гарифуллиной Н.М. в <адрес>, т.е., фактически, при ней, мы заменили пол в одной из комнат дома, так как доски там полностью сгнили. Впоследствии также провели канализацию, купили тэн для нагревания воды, кроме того, закупили необходимый материал, чтобы перекрыть крышу, так как после дождей она стала протекать во всех трех комнатах дома, причем ответчица об этом обстоятельстве их не предупредила. Уехав на новое место жительства, на протяжении трех лет, Гарифуллина, тем не менее, так и не представила нам подлинные документы, свидетельствующие об оформлении ею права собственности на жилой дом. Все это время на наши настоятельные просьбы она отвечала, что готова их представить и, соответственно, заключить договор купли-продажи, тем не менее, в регистрирующий орган она так и не явилась. В итоге, через три года, а именно, ДД.ММ.ГГГГ1 года, она вынуждена была поехать к ответчице в село <адрес> и взять с нее новую расписку, также свидетельствующую о том, что она получила от нее сумму в размере 950 000 рублей за продажу жилого дома, бани, сарая и земельного участка по <адрес>. Однако у Гарифуллиной Н.М. еще в начале ДД.ММ.ГГГГ года имелись все основания к тому, чтобы оформить сделку купли-продажи. Доказательством тому служат копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АА, номера №, в соответствии с которыми зарегистрирована общая долевая собственность ответчицы Гарифуллиной Н.М. и ее трех дочерей на жилой <адрес> селе <адрес> Высокогорского района РТ. Ввиду неправомерных действий ответчицы Гарифуллиной Н.М. ее семья не может встать на постоянный регистрационный учет по месту жительства в Республике Татарстан, до сих пор у них прописка в <адрес>. С учетом изложенного, истица считает, что она приобрела право собственности на жилой <адрес>, поскольку сделка купли-продажи была фактически совершена и оформлена соответствующей распиской, во вторых она проживает в этом доме вместе с семьей в течение трех лет и ею были произведены необходимые улучшения в благоустройстве самого дома и надворных построек. В связи с изложенным истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>состоявшимся и признать право собственности за Писаревой С.А. на жилой дом, расположенный Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес> В судебном заседании истец Писарева С.А. иск поддержала, в обоснование исковых требований привела те же доводы, что изложены в исковом заявлении. Ответчик Гарифуллина Н.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Муллина С.В. иск не признала, в обоснование указав, что факт проживая истицы в спорном жилом доме не порождает право собственности, что договор купли-продажи между Писаревой С. и Гарифуллиной Н. не заключался, расписка не является договором купли-продажи жилого дома. Кроме того, между ними не был заключен даже предварительный договор купли-продажи дома и ей принадлежит в спорном доме только доля в размере 4/15 долей. С учетом характера спорных отношений судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Гарифуллина Р.Р., Аксенова Г.Р., Зулхарова Г.Р.. Соответчик Зулхарова Г.Р. исковые требования истца Писаревой С.А. не признала и пояснила, что спорном доме <адрес> Высокогорского района РТ ее доля составляет 4/15. Кроме нее в спорном доме имеется доля ее мамы, Гарифуллиной Н. и сестры Гарифуллиной Р. также по 4/15 у каждой, доля сестры Аксеновой Г.Р. в размере 1/5. Ее мама действительно договаривалась в ДД.ММ.ГГГГ году с Писаревой С. о продаже дома и земельного участка, договорились о цене в 1300 000 рублей. Тогда же Писарева С. передала маме 950 000 рублей, остальные 350 000 обещала выплатить после получения кредита, однако до настоящего времени эти деньги так и не выплатила. Право собственности на дом ими было зарегистрировано в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок ими выкуплен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на него не зарегистрировано до настоящего времени, поскольку при оформлении документов были допущены неточности в размерах земельного участка. Не возражает против заключения договора купли-продажи дома и земельного участка с Писаревой С.А., но только по цене 1 300 000 рублей. Соответчик Аксенова Г.Р. исковые требования истца Писаревой С.А. не признала, по существу дела дала пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Зулхаровой Г.Р. Соответчик Гарифуллина Р.Р. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом. Выслушав пояснения истца, ответчиков, допросив свидетеля Б.С.Ю,, исследовав материалы дела и дополнительно представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Согласно п.1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно п.2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Приведенные выше нормы ГК РФ, регулирующие порядок заключения и исполнения договоров купли-продажи недвижимого имущества, Писаревой С.А. исполнены не были. Так, пояснениями ответчиков Аксеновой Г.Р., Зулхаровой Г.Р., а также имеющимися в деле документами, установлено, что ответчики Гарифуллина Н.М., Гарифуллина Р. Аксенова Г.Р., Зулханова Г.Р., на праве общей долевой собственности владеют жилым домом №, расположенным по <адрес> РТ. Доля в праве составляет: у Гарифуллиной Н.М., Гарифуллиной Р. Зулханова Г.Р. по 4/15 у каждой, у Аксеновой Г.Р. 1/5. Право собственности ответчиков зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №,585,583,582. (л.д.10,11,12,13,24-28) В марте ДД.ММ.ГГГГ года ответчик истец Писарева С.А. и ответчик Гарифуллина Н.М. устно предварительно договорились между собой о том, что последняя продает, а первая покупает жилой <адрес> и земельный участок при доме, определили цену сделки 1300 000 рублей, соответствующий договор купли-продажи будет ими заключен после полной передачи Писаревой ответчице Гарифуллиной Н. всей суммы. Указанные обстоятельства установлены пояснениями истца, ответчиков Аксеновой, Зулхановой. ДД.ММ.ГГГГ, Писарева С.А. передала Гарифуллиной Н.М. 950 000 рублей. Факт получения денег в сумме 950 000 рублей ответчиком Гарифуллиной Н.М. подтверждается распиской(л.д.8), кроме того и не отрицается ответчиками по делу. Вместе с тем, на момент обращения в суд с настоящим иском истец Писарева С.А. 350 000 рублей не выплатила, и как пояснила сама Писарева С.А. в судебном заседании, не намерена выплачивать оставшиеся 350 000 рублей, в обоснование указав, что эту сумму она уже вложила в спорный дом, кроме того ответчики уклоняются от оформления сделки, поскольку право собственности на земельный участок до сих пор ими не зарегистрировано в установленном законом порядке, доля Гарифуллиной Р. в спорном доме обременена наложенным в ДД.ММ.ГГГГ году ограничением, что видно из соответствующих ответов Управления Росреестра. Представитель ответчика, ответчики пояснили, что договор не может считаться заключенным и не будет ими заключен в будущем на условии не выплаты Писаревой С. 350 000 рублей. Суд находит, что не выплата Писаревой С. ответчику Гарифуллиной Н. денег в сумме 350 000 рублей на момент обращения с настоящим иском в суд, и отсутствие у Писаревой таковых намерений совершить таковые действия в будущем, наряду с тем, что договор купли-продажи сторонами не был заключен в письменной форме, не подписывался всеми сторонами, не оговорен срок его исполнения, свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между Писаревой С. и ответчиком Гарифуллиной Н.М. не состоялась, что является основанием для отказа Писаревой С. в иске. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56-57, 194- 197 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении иска Писаревой С.А. к Гарифуллиной Н.М. Гарифуллиной Р.Р., Аксеновой Г.Р., Зулхаровой Г.Р. о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенный Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес>,состоявшимся и признании права собственности за Писаревой С.А. на жилой дом, расположенный Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес> отказать. Взыскать с Писаревой С.А. в доход государства госпошлину в сумме 12 900(двенадцать тысяч девятьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия судом полного мотивированного решения в окончательной форме. Судья: Рассохин А.И.