Дело № 2-58/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 января 2012 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием представителя истца Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» Аюпова Р.Ш., Павлова Г.В., представителя ответчика Зиннатуллина З.З.- Зиннатуллина Ф.З., ответчика Камалова З.Н., при секретаре Романовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» к Зиннатуллину З.З., Камалову З.Н. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки и по встречному иску ответчика Зиннатуллина З.З. к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>», оформленный протоколом №/н от ДД.ММ.ГГГГ, установил: Представитель Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Зиннатуллину З.З., Камалову З.Н. о признании права собственности, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в обоснование, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖСК «<данные изъяты>», на котором было решено переизбрать председателя правления ЖСК Зиннатуллина 3.3. на Аюпова Р.Ш. и изъять все документы, принадлежавшие кооперативу, у председателя правления Зиннатуллина 3.3. и хранить их в профкоме Технологического университета, Зиннатуллин 3.3. надлежащим образом был извещён, но на собрании не присутствовал. Протокол общего собрания не оспорен. В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. В соответствии со ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Арский районный суд РТ своим решением обязал Зиннатуллина 3.3. передать учредительные документы, свидетельства, ИНН, ОГРН ЖСК «<данные изъяты>» по месту нахождения кооператива. До настоящего времени решение не исполнено, в связи с чем, новый председатель правления кооператива не может обратиться в налоговый орган для регистрации не вносимых в учредительные документы изменений. По этой же причине новый председатель правления кооператива не имеет возможности использовать расчётный счёт кооператива. Совершенно случайно, при получении выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представитель истца узнал, что земельный участок с кадастровым № принадлежащий ЖСК «<данные изъяты>» разделён на два земельных участка с кадастровыми №. Земельный участок с кадастром № продан Камалову З.Н.. От имени ЖСК «Технологический университет» в сделке выступил Зиннатуллин З.З.. Сделка была проведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть через месяц после того, как общее собрание кооператива переизбрало Зиннатуллина З.З. Таким образом, представитель истца считает, что данная сделка не действительна. На основании изложенного просят признать договор купли-продажи земельного участка площадью 59 681 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Высокогорский муниципальный район РТ, <адрес> сельское поселение, <адрес>, заключенную между ЖСК «<данные изъяты>» и Камаловым З.Н., недействительным и применить последствия недействительности данной сделки, обязав Камалова З.Н. возвратить ЖСК «<данные изъяты>» всё полученное по сделке, а также возложить на ответчиков солидарно обязанность по оплате услуг представителя в размере 7000 (семи тысяч) рублей и госпошлины. Ответчик Зиннатуллин З.З. в ходе предварительного судебного заседания обратился в суд со встречными исковыми требованиями, в обоснование указывает следующее. ДД.ММ.ГГГГ в целях удовлетворения потребностей в жилье профессорско-преподавательского состава Казанского государственного технологического университета был создан потребительский кооператив Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>». Решением правления «ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.4.3 Устава, Зиннатуллин З.З. (далее - истец) был избран председателем кооператива сроком на 5 лет. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты> приобрел земельный участок с кадастровым номером 16:16:170202:199 для строительства индивидуальных жилых домов. Поскольку деятельность «ЖСК «<данные изъяты>» сводится к приобретению земельного участка, его распределению между членами кооператива с целью последующего индивидуального жилого строительства, потребительский кооператив подпадает под действие Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». ДД.ММ.ГГГГ без участия истца было проведено внеочередное общее собрание членов кооператива, результаты которого оформлены протоколом №/н от ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием приняты решения о переизбрании председателя, правления, ревизионной комиссии кооператива и об утверждении штатного расписания ЖСК. Считает, что указанные решения общего собрания являются незаконными, поскольку приняты лицами, не являющимися членами кооператива. Нарушение прав Зиннатуллина З.З. заключается в том, что без законных оснований, самоуправно он был отстранен от занимаемой должности лицами, не являющими членами кооператива. На основании изложенного, просит суд признать недействительными решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>», оформленные протоколом №/н от ДД.ММ.ГГГГ Представители истца Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» Аюпов Р.Ш., Павлов Г.В. исковые требования уточнили, отказавшись от требований о применении последствий недействительности сделки и обязании Камалова З.Н. возвратить ЖСК «<данные изъяты>» всё полученное по сделке, поскольку каких-либо последствий по сделке не было, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. Представитель ответчика Зиннатуллина З.З.- Зиннатуллин Ф.З. исковые требования не признал. Просил в иске отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил встречные исковые требования удовлетворить. Ответчик Камалов З.Н. исковые требования Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» не признал, встречный иск Зиннатуллина З.З. поддержал. Выслушав объяснения участников, изучив материалы дела, суд находит иск Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» подлежащим частичному удовлетворению, а встречные исковые требования Зиннатуллина З.З. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии со ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. В соответствии со ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Как видно из ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилой и иной недвижимости, создан Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>». Председателем кооператива сроком на пять лет избран ответчик Зиннатуллин З.З. Жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» был приобретен земельный участок для последующего распределения между членами кооператива для индивидуального жилищного строительства. В дальнейшим данный земельный участок был разделен на два земельных участка с кадастровыми №. Данные обстоятельства сторонами не оспаривалось. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ЖСК <данные изъяты>» было решено осуществлять продажу участков только с общего согласия членов ЖСК. Зиннатуллин З.З. на данном собрании присутствовал. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ЖСК «<данные изъяты>» расмотрен вопрос о недоверии председателю кооператива Зиннатуллину З.З., и было решено обязать его предоставить в профком университета все документы кооператива, оформленные при его правлении. Зиннатуллин З.З. на данном собрании присутствовал. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>» Зиннатуллин З.З. освобожден от должности председателя ЖСК «Технологический университет». Председателем кооператива избран Аюпов Р.Ш. По проведенной проверкой соблюдения законодательства по обращению Зинатуллина З.З., и.о. прокурора <адрес> внес представление, адресованное правлению ЖСК «<данные изъяты>», об устранении нарушений жилищного законодательства, так как Зинатуллин З.З. о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ уведомлен лишь ДД.ММ.ГГГГ. В представлении требовалось инициировать собрание членов ЖСК для решения вопросов об избрании председателя. На данное представление Аюповым Р.Ш. от имени членов ЖСК был дан ответ о несогласии с представлением. Несмотря на то, что решение общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ не отменен, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ЖСК «<данные изъяты>» за невыполнение решения общего собрания, за игнорирование внеочередного собрания ЖСК «<данные изъяты>», за грубые финансовые нарушения, связанные с оплатой хоздоговоров, повторно принято решение об освобождении от должности Зиннатуллина З.З. и избрании председателем кооператива Аюпова Р.Ш. Игнорируя вышеуказанные решения общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>», Зиннатуллин З.З. от имени ЖСК «<данные изъяты>» заключает с Камаловым З.Н. договор купли-продажи земельного участка площадью 59 691 кв.м. с кадастровым № №, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский район, с. <адрес>. Судом также установлено, что по данному договору Камалов З.Н. денежные средства не заплатил, государственную регистрацию договор не прошел. Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании вышеуказанного договора недействительным подлежит удовлетворению, поскольку Зиннатуллин З.З. на момент подписания договора не имел право выступать от имени ЖСК «<данные изъяты>», так как был освобожден от должности председателя, решение общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>» о продажи данного участка не было принято, Камалов З.Н. каких-либо денежных средств за данный участок не оплачивал. Доводы представителя ответчика Зиннатуллина З.З. - Зиннатуллина Ф.З., указанные также во встречном исковом заявлении, о том, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием приняты решения о переизбрании председателя, правления, ревизионной комиссии кооператива и об утверждении штатного расписания ЖСК, но указанные решения общего собрания являются незаконными, поскольку приняты лицами, не являющимися членами кооператива, так как они заявления о принятии в члены кооператива не писали и не оплачивали паевые взносы, суд принять во внимание не может по следующим основаниям. Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). Данные требования также указаны в ст. 10 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ». Как видно из протокола № заседания правления ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено утвердить список сотрудников университета согласно поданным заявлениям с последующей выдачей членских книжек в количестве 50 человек, определен первоначальный целевой взнос для сотрудников университета в размере 40 000 рублей, определен вступительный взнос в размере 1 000 рублей. Данный протокол подписал сам Зиннатуллин З.З. Соответственно заявления членами ЖСК «<данные изъяты>» были написаны. Поступление целевых и вступительных взносов от членов ЖСК «<данные изъяты>» подтверждается выпиской по расчетному счету. Членам ЖСК «<данные изъяты>» были выданы членские книжки, подписанные Зиннатуллиным З.З. Данные обстоятельства также подтвердили свидетели З.Н.М. и М.И.Н. Соответственно лица, которые участвовали на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, являются членами ЖСК «<данные изъяты>». Таким образом, в удовлетворении встречного искового заявления Зиннатуллина З.З. к ЖСК «<данные изъяты>» о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>», оформленный протоколом №/н от ДД.ММ.ГГГГ, следует отказать. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в сумме 11740 рублей. Также истец оплатил услуги представителя в размере 15000 рублей. Учитывая объем проделанной представителем работы, суд считает разумным возместить указанные расходы в размере 5000 рублей. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики должны возместить истцу судебные расходы в размере 16740 рублей, то есть с каждого ответчика по 8370 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» к Зиннатуллину З.З., Камалову З.Н. о признании сделки недействительной удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 59 681 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» и Камаловым З.Н.. Взыскать с Зиннатуллина З.З. и Камалова З.Н. в пользу Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в счет возмещения судебных расходов 8370 (восемь тысяч триста семьдесят) рублей с каждого. В удовлетворении встречных исковых требований Зиннатуллина З.З. к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>», оформленный протоколом №/н от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан. Судья: Тазиев Н.Д.