Дело № 2-51/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года                                            пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием старшего помощника прокурора Хайрутдинова Н.Ф.,

истца Хусаинова Д.И.,

представителя истца Матвеевой Л.Г.,

ответчика Яббаровой З.З.,

ответчика по встречному иску Хусаиновой С.З.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хусаинова Д.И. к Яббаровой З.З. о выселении и устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом,

у с т а н о в и л :

Истец Хусаинов Д.И. обратился в суд с иском к Яббаровой З.З. о выселении и устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом, в обоснование, указав следующее.

Он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. и жилого дома незавершенного строительством по адресу: РТ, Высокогорский район, с. <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года в данном доме проживает ответчица. Вселилась в дом ответчица без его ведома, перевезла в дом все свое имущество, пользуется домом и земельным участком. За время пользования домом ответчица сменила замки и не пускает его в дом, препятствует ему как собственнику в пользовании своим имуществом. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Между ним и ответчицей данные договора не заключались. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит: выселить ответчицу из <адрес> с. <адрес> Высокогорского района РТ; обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании домом и земельным участком по адресу: РТ, Высокогорский район, с. <адрес> путем передачи ключей и вывоза своего имущества.

В ходе разбирательства дела от ответчика Яббаровой З.З. поступило встречное исковое заявление к Хусаинову Д.И. и Хусаиновой С.З. В обоснование указано, что Хусаинову Д.И. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> Высокогорского района РТ. Указанный дом является общей совместной собственностью Хусаиновых. Хусаинова С.З. является ее родной сестрой. В ДД.ММ.ГГГГ году она переехала на постоянное место жительство в <адрес>, продав в городе <адрес> где она ранее проживала все имеющееся у нее недвижимое имущество. В Казань она переехала по приглашению сестры, которая предложила ей вселиться в принадлежащий ответчикам дом и проживать там на правах члена семьи ответчика, обещав, что в последующем продаст ей указанный дом. Она проживала в <адрес> в качестве члена семьи ответчиков, несла расходы по содержанию дома, оплачивала все коммунальные и обязательные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Ответчики не регистрировали ее по адресу с. <адрес> только потому, что у них не были готовы документы на дом и не зарегистрировано право собственности. Поскольку ей необходимо было устраиваться на работу и для этого необходима была регистрация по месту жительства, в ДД.ММ.ГГГГ году она временно зарегистрировалась в общежитии <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году в однокомнатной <адрес>, которая принадлежит ее маме - К.Я.С.. Однако в указанной квартире она никогда не проживала, в связи с чем, в ноябре 2011 года была вынуждена выписаться из квартиры, принадлежащей ее матери. На основании изложенного и в соответствии со ст.31 ЖК РФ просит признать за ней право пользования жилым помещением <адрес> Высокогорского района РТ.

В судебном заседании истец Хусаинов Д.И. и его представитель Матвеева Л.Г. иск поддержали, просили удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска Яббаровой З.З. отказать, пояснив, что Яббарова З.З. не является членом семьи собственника спорного дома Хусаинова Д.И., коммунальные услуги никогда не оплачивала. Дом не отапливается. В доме электричества, газа нет. Налоги платит Хусаинов Д.И. Стороны вместе в спорном доме не проживали, общее хозяйство не вели.

Ответчик Яббарова З.З. просила в удовлетворении иска Хусаинова Д.И. отказать, ее встречный иск удовлетворить, пояснив, что не выселится из дома до тех пор, пока Хусаиновы не рассчитаются с ней полностью. Дополнила, что во встречном исковом заявлении адвокат ошибочно указал, что она оплачивала все коммунальные и обязательные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Дом незавершенный строительством, коммунальные расходы не оплачиваются. В доме электричества и газа нет.

Ответчик по встречному иску Хусаинова С.З. иск Яббаровой З.З. не признала, пояснив, что они являются родными сестрами. Ее муж Хусаинов Д.И. не знал, что они с сестрой в ДД.ММ.ГГГГ году поставили вещи сестры в спорный дом. Вещи были поставлены временно. Постепенно она уговорила мужа продать дом сестре. Но не сошлись в цене. Муж разрешения на вселение сестры не давал. Она не является членом их семьи.

Свидетель Х.Д.Д. пояснил, что о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году Яббарова З.З. поставила в спорном доме свои вещи, его отцу Хусаинову Д.И. не было известно.

Из показаний свидетелей К.Я.С., К.М.З., Я.Ф.Ф. следует, что цена на дом Хусаиновыми все время увеличивалась.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск Хусаинова Д.И. подлежит удовлетворению, а встречный иск Яббаровой З.З. не основан на законе и не подлежит удовлетворению, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 22.09.2011 решение Высокогорского районного суда РТ от 11.08.2011 отменено и принято новое решение, которым в иске Яббаровой З.З. к Хусаинову Д.И. о признании купли-продажи земельного участка размером 1200 кв.м., жилого дома незавершенного строительством по адресу: РТ, Высокогорский район, с<адрес>, состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом незавершенный строительством по указанному адресу отказано.

Кроме того в настоящее время в <данные изъяты> районном суде г. Казань рассматривается гражданское дело по иску Яббаровой З.З. к Хусаинову Д.И., Хусаиновой С.З. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серии 16-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Хусаинов Д.И. является собственником жилого дома незавершенного строительством по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серии 16-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Хусаинов Д.И. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>

Судом установлено, что истец Хусаинов Д.И. является собственником жилого дома незавершенного строительством <адрес> Высокогорского района РТ. Ответчик Яббарова З.З. вселилась и проживает в этом доме, добровольно выехать из спорного жилого дома отказывается, обязательные платежи не оплачивает, не является членом семьи собственника спорного дома. Никаких договорных обязательств между истцом и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении не имеется, суду такие доказательства представлены не были. Соответственно ответчик проживает в спорном жилом доме незавершенном строительством без каких-либо прав на пользование спорным жилым помещением, препятствуя истцу в пользовании его имуществом.

Нахождение ответчика Яббаровой З.З. в доме Хусаинова Д.И. нарушает права собственника жилого помещения, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Таким образом, истец вправе требовать устранения нарушений его права собственника в пользовании спорным недвижимым имуществом, Яббарову З.З. следует выселить из жилого дома расположенного по адресу: Республика Татарстан, с. <адрес> обязать устранить препятствия в пользовании Хусаиновым Д.И. домом и земельным участком по адресу: РТ, Высокогорский район, с<адрес>, путем передачи ключей и вывоза своего имущества.

Поскольку право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за Хусаиновым Д.И., Хусаинова С.З. по встречному иску является ненадлежащим ответчиком. Соответственно встречные исковые требования Яббаровой З.З. к Хусаинову Д.И., Хусаиновой С.З. о признании права пользования спорным жилым домом не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск Хусаинова Д.И. к Яббаровой З.З. о выселении и устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом удовлетворить.

Выселить Яббарову З.З. из <адрес> Высокогорского района РТ.

Обязать Яббарову З.З. устранить препятствия в пользовании Хусаиновым Д.И. домом и земельным участком по адресу: РТ, Высокогорский район, с. <адрес>, путем передачи ключей и вывоза своего имущества.

В удовлетворении встречного иска Яббаровой З.З. к Хусаинову Д.И., Хусаиновой С.З. о признании права пользования жилым домом, расположенным по адресу: РТ, Высокогорский район, с. <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Мотивированное решение составлено 23 января 2012 года.

Судья:                                                  Г.А. Сагъдиева