Дело № 2-95/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 февраля 2012 года ст. Высокая Гора Высокогорский районный суд РТ в составе: председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием истца Васягина А.С., представителя истца Васягина А.С. Абдуллиной З.Д., представителя ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ по доверенности Шамгуновой Л.Г., представителя третьего лица Совета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ в лице главы Ларина Е.А., представителя третьего лица ФГБУ «<данные изъяты>» по РТ по доверенности Ахметовой Д.Р., третьих лиц Хафизова М.Я., Семеновой А.А., при секретаре Романовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васягина А.С. Васягиной А.Л., Васягиной С.С. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ, Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, об установлении факта владения и пользования Васягиным С.И. земельным участком, УСТАНОВИЛ: Истцы Васягин А.С., Васягина А.Л., Васягина С.С. обратились в Высокогорский районный суд с иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ, Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, в обоснование своего требования приводят следующие доводы. Васягин С.И. (Отец Истцов Васягина А.С. и Васягиной С.С. муж Истца Васягиной А.Л.) владел на праве собственности земельным участком, площадью 648 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес> Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ Фактически владение Васягина С.И. распространялось не только на земельный участок площадью 648 кв.м., но и на смежный земельный участок, площадью 594 кв. м. Данное утверждение подтверждается тем, что в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане М 1:1000 указана площадь земельного участка - 1182 кв. м., т.е. указана вся площадь владения, а не только та, которая была зарегистрирована Васягиным СИ. Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения на кадастровом плане земельного участка площадью 1182 кв. из земель категории - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес> - в целях ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, спорный земельный участок, которым владел Васягин С.И., фактически составляет единое целое с земельным участком площадью 648 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес> право собственности на который было зарегистрировано Васягиным С.И. Васягин С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ Только при оформлении документов на наследственное имущество Истцы узнали, что право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано за Васягиным С.И. Между тем, они, истцы, используют спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Справкой Совета <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ Еще при приобретении спорного земельного участка на нем были подсобные строения. На спорном земельном участке Истцы построили объект незавершенного строительства - жилой дом незавершенный строительством, инвентарный номер №. У Истцов, а также у лиц, чьими правопреемниками они являются, за весь период владения спорным участком отсутствовали какие либо споры с третьими лицами относительно прав на спорный земельный участок. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Истцы добросовестно открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным - Истцы обрабатывают спорный земельный участок, земельный участок окружен одним забором с земельным участком, площадью 648 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>, право собственности на который было уже зарегистрировано. Истцы построили на земельном участке объект незавершенного строительства. На момент обращения в суд срок добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком превысил 25 лет, и в силу положений ч.1 ст.234 ГК РФ истцы имеют право на признание за ними права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. В связи с изложенным истцы просят суд признать за ними права общей долевой собственности в силу приобретательской давности на земельный участок размером 594 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу Высокогорский район, <адрес> В ходе подготовки дела к разбирательству, истцы Васягин А.С., Васягина А.Л., Васягина С.С. увеличили свои исковые требования, просили суд также установить факт владения и пользования Васягиным С.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, спорным земельным участком площадью 584 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года, в обоснование, указав те же доводы. В судебном заседании истец Васягин А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел те же доводы, что изложены в исковых заявлениях, дополнительно пояснив, что каких-либо иных документов, подтверждающих права истцов и умершего Васягина С.И. на спорный земельный участок размером 594 кв.м., в том числе свидетельствующих о передаче ему его во владение, пользование, кроме тех что изложены в исковом заявлении, не имеется, капитальное строение в виде недостроенного жилого дома на спорном участке начало строительством в ДД.ММ.ГГГГ году, разрешения на строительство дома не имеется, поскольку земля под ним надлежащим образом ни за истцами, ни за умершим отцом, не была оформлена. В судебное заседание истцы Васягина А.Л., Васягина С.С. не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом, при подаче искового заявления в суд просили рассмотреть заявление в их отсутствие. Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ Шамгунова Л.Г. иск не признала, пояснила, что спорный земельный участок истцам, а также Васягину С.И. во владение и пользование не передавался, законных оснований для его пользования у них не имелось, в настоящее время оформить право на данный участок истцы могут только в соответствии с ныне действующим Земельным кодексом на платной основе. Представитель третьего лица Совета <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Ларин Е.А. иск не признал, пояснил, что спорный земельный участок расположен при многоквартирном доме, при этом истцам, а также Васягину С.И., или иным лицам, во владение и пользование никогда не передавался, кроме того по спорному земельному участку проходят общественные коммуникации населенного пункта. Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Семенова А.А., пояснила, что сама проживает в <адрес> двух квартирном <адрес>, расположенный при доме земельный участок использовали под огород, однако земля официально не выделялась. Право собственности на часть земельного участка при доме она оформила в ДД.ММ.ГГГГ году путем оформления договора купли-продажи с администрацией района. Истцы проживают в <адрес> того же дома, также пользовались земельным участком со своей стороны дома, на каких-основаниях ей неизвестно. Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Хафизов М.Я., пояснил, что сам проживает в <адрес> двух квартирном <адрес>, расположенный при доме земельный участок использовали под огород, однако земля официально не выделялась. Право собственности на часть земельного участка при доме он оформляет в собственность сейчас через администрацию района. Истцы проживают в <адрес> соседнего <адрес>, также пользовались земельным участком со своей стороны дома, на каких-основаниях ему неизвестно. Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ФГБУ «<данные изъяты>» по доверенности Ахметова Д.Р. пояснила, что в их организации имеются межевые и кадастровые дела на спорный земельный участок, которые представлены суду. Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РТ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Представители третъих лиц Управления <данные изъяты> по РТ, ОАО «<данные изъяты>», а также третье лицо Калимуллин, проживающий в <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства уведомлены судом надлежащим образом. Выслушав объяснения истца, ответчика, третьих лиц и представителей третьих лиц, исследовав представленные и дополнительно истребованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Васягиных не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что Васягин С.И. вместе с членами семьи Васягиным А.С., Васягиной А.Л., Васягиной С.С., истцами по настоящему гражданскому делу, в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ году вселились в трехкомнатную <адрес> Высокогорского <адрес> РТ. Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Учебно-опытным хозяйством <данные изъяты> от имени Высокогорского <адрес> совета народных депутатов и Васягиным С.И., <адрес>, размером 73,5 кв. метра, бесплатно передана в совместную собственность проживающим в ней гражданам: Васягину С.И., Васягину А.С., Васягиной А.Л., Васягиной С.С.(л.д.10) Истцы указывают, что в течение более чем 25 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным земельным участком размером 594 кв.м., являющимся смежным с участком размером 648 кв.м., в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском. В обоснование своих требований истцы ссылаются на ст. 234 ГК РФ, где сказано, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из указанной нормы, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств- длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным при условии что собственник имущества владельцу неизвестен, а имущество получено без правовых оснований. Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок размером 594 является землями населенного пункта <адрес>, и с 1986 года по настоящее время находится в муниципальной собственности Высокогорского муниципального района РТ. С учетом изложенного, положения ст.234 ГПК РФ как основание возникновения у истцов права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности, применены быть не могут. Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Таким образом, порядок приобретения в собственность земельного участка истцами в настоящее время, регламентирован ст.34,35, 36 ЗК РФ. В обоснование своих доводов о предоставлении им в пользование спорного земельного участка, истцы ссылаются на справку Дачного сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, и выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, как видно из указанных документов, в них отсутствуют какие-либо сведения о выделении в пользование, во владение Васягиным земельного участка. (л.д.40,41,29,31) При обозрении судом в судебном заседании похозяйственной книги № <адрес>, также установлено, что в ней отсутствуют сведения о нахождении в пользовании, во владении Васягиных земельного участка при доме (л.д.196-197). Таким образом, доводы истцов о том, что они приобрели право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, не нашли своего подтверждения и в удовлетворении исковых требований в этой части им следует отказать. Истцы просят суд также установить факт владения и пользования Васягиным И.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ, спорным земельным участок площадью 584 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование своих требований указывают, на что Васягин С.И. на праве собственности владел участком размером 648 кв.м., к которому примыкает участок размером 594 кв., которым он постоянно владел фактически, ссылаясь, как на доказательство, на постановление Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано выше, судом установлено, что Васягин С.И. вместе с членами семьи Васягиным А.С., Васягиной А.Л., Васягиной С.С. в установленном законом порядке в 1986 году вселился в трехкомнатную <адрес> Высокогорского <адрес> РТ. Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Учебно-опытным хозяйством <данные изъяты> от имени Высокогорского районного совета народных депутатов и Васягиным С.И., <адрес>, размером 73,5 кв. метра, бесплатно передана в совместную собственность проживающим в ней гражданам: Васягину С.И., Васягину А.С., Васягиной А.Л., Васягиной С.С. (л.д.10) Васягин С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9) Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Васягин С.И. имел в собственности земельный участок обшей площадью 648 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес> Основание для возникновения зарегистрированного права является Постановление Главы Администрации Высокогорского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 170 ) При вселении в указанную выше квартиру, а также во время проживания в данной квартире, Васягин С.И. каких-либо обращений с заявлениями о предоставлении ему в пользование спорного земельного участка размером 594 кв. не делал, какие-либо решения надлежащими должностными лицами и организациями по вопросу о выделении Васягину С.И. данного участка в пользование, во владение или на иных основаниях, не принимались, и таковые суду истцами представлены не были. Постановление Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылаются истцы, также не содержит таковых сведений. Третье лицо Глава <данные изъяты> сельского поселения Ларин Е.А. пояснил, что данный земельный участок размером 594 кв.м. Васягину С.И. в пользование не выделялся, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги №. Кроме того, на данном участке расположены общественные коммуникации: канализация, насосная станция, проходит водопровод. В судебном заседании судом осмотрена похозяйственная книга № <адрес>, и установлено, что в ней отсутствуют сведения о нахождении в пользовании, во владении Васягина С.И. земельного участка при доме. Указанные сведения подтверждены личными подписями Васягина С.И. Таким образом доводы истцов что Васягин С.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ, владел и пользовался спорным земельным участок площадью 584 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года на законных основания, не нашли в судебно заседании своего подтверждения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований и в этой части следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Васягина А.С., Васягиной А.Л., Васягиной С.С. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ, Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании права общей долевой собственности в силу приобретательской давности на земельный участок размером 594 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу Высокогорский район, <адрес>, об установлении факта владения и пользования Васягиным С.И. тем же земельным участком размером 594, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд. Судья: Рассохин А.И.