Дело №2-175/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2012 года ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием помощника прокурора Высокогорского района РТ Хайрутдинова Н.Ф., представителей ответчиков по назначению адвоката Новожилова И.А., представившего удостоверение № и ордера №,№, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «<данные изъяты>» к Габец Ф.Н., Закирову С.Г. о прекращении правом пользования земельным участком и жилым домом, выселении,
у с т а н о в и л :
Истец АКБ «<данные изъяты>» обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование, указав следующее.
На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Габец Ф.Н. был выдан кредит в сумме 3350000 руб. сроком на 180 месяцев с даты фактического представления кредита и выплатой 14% годовых.
Кредит представлялся для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2065,0 кв.м и расположенного на нем одноэтажного жилого дома общей площадью 115,8 кв.м, в том числе жилой площадью 51,0 кв.м, с кадастровым номером № и инвентарным номером № Лит А, находящихся по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, д. <адрес> (далее - дом с земельным участком).
На основании п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона дома с земельным участком.
Решением Высокогорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) было удовлетворено, взыскана с Габец Ф.Н. задолженность в сумме 3636935,13 руб., обращено взыскание на имущество, принадлежащее Габец Ф.Н. на праве собственности - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2065,0 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 115,8 кв.м, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, д. <адрес>.
Решение вступило в законную силу; в части обращения взыскания на имущество - исполнено: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2065,0 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 115,8 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, д. <адрес> переданы АКБ «Спурт» (ОАО) судебным приставом. Право собственности Банка на земельный участок и жилой дом подтверждается свидетельствами 16-АК №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.
В указанном доме проживают: Габец Ф.Н., Закиров С.Г. Просьбу о необходимости сняться с регистрационного учета ответчик не исполнил.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 78 Закона «Об ипотеке» истец просит суд: прекратить право пользования Габец Ф.Н., Закировым С.Г. земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 2065,0 кв.м и жилым домом общей площадью 115,8 кв.м с кадастровым номером №, находящимися по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, д. <адрес> выселить Габец Ф.Н., Закирова С.Г. из жилого дома общей площадью 115,8 кв.м с кадастровым номером № Республика Татарстан, Высокогорский район, д. <адрес>; взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 4000,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца АКБ «<данные изъяты>» не явился, направив в адрес суда заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел те же доводы, что и в исковом заявлении.
Согласно почтовым уведомлениям, ответчики Габец Н., Закиров С. за получением не явились.
Как следует из рапорта сотрудника милиции, в спорном доме никто не проживает, местонахождение ответчиков Габец Н. и Закирова С. неизвестно.
Представитель ответчиков по назначению суда адвокат Новожилов И.А. иск не признал.
Выслушав представителя ответчиков адвоката Новожилова И.А., заключение прокурора, проверив представленные доказательства, суд находит иск истца АКБ «<данные изъяты>» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Габец Ф.Н. был выдан кредит в сумме 3350000 руб. сроком на 180 месяцев с даты фактического представления кредита и выплатой 14% годовых.
Кредит представлялся для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2065,0 кв.м и расположенного на нем одноэтажного жилого дома общей площадью 115,8 кв.м, в том числе жилой площадью 51,0 кв.м, с кадастровым номером № и инвентарным номером № Лит А, находящихся по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, д. <адрес>, (далее - дом с земельным участком).
На основании п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона дома с земельным участком.
Заочным решением Высокогорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АКБ «<данные изъяты> (ОАО) с Габец Ф.Н. взыскана задолженность в сумме 3636935,13 руб., обращено взыскание на имущество, принадлежащее Габец Ф.Н. на праве собственности - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2065,0 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 115,8 кв.м, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, д. № Данное решение суда вступило в законную силу. (л.д. 49-52)
Во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Высокогорского районного отдела судебных приставов УФССП России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2065,0 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 115,8 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, д. <адрес>, переданы АКБ «<данные изъяты>».
Право собственности Банка «<данные изъяты> на земельный участок и жилой дом подтверждено свидетельствами 16-АК №, 16-АК №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи №, № (271). (л.д.4,5)
Таким образом, судом установлено, что истцу принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2065,0 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 115,8 кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, д. <адрес>
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На основании п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ответчики Габец Ф.Н., Закиров С. каких-либо договоров с истцом на право проживания и пользования спорным жилым домом, земельным участком, не заключили, в то же самое время ответчик Закиров С. продолжает быть зарегистрированным по указанному адресу, поэтому пользование и проживание ответчиков на спорной жилой площади лишено каких-либо правовых оснований, является незаконным, в связи с чем, право пользования ответчиками спорным имуществом подлежит прекращению, сами Габец Ф. и Закиров С. выселению.
Таким образом, доводы истца о том, что наличие зарегистрированных лиц в квартире без каких-либо вещных прав в отношении жилого помещения, препятствует истцу в осуществлении полномочий собственника в представленном законом объеме, нашли свое подтверждение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск АКБ «<данные изъяты>» к Габец Ф.Н., Закирову С.Г. удовлетворить.
Прекратить право пользования Габец Ф.Н., Закировым С.Г. земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 2065,0 кв м и жилым домом общей площадью 115,8 кв м с кадастровым номером №, находящимися по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, д. <адрес>
Выселить Габец Ф.Н., Закирова С.Г. из жилого дома общей площадью 115,8 кв.м. с кадастровым номером № Республика Татарстан, Высокогорский район, д. <адрес>
Взыскать с Габец Ф.Н., Закирова С.Г. в пользу АКБ «<данные изъяты>» в счет возврата госпошлины 2 000 (две тысячи) рублей, с каждого.
На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный суд РТ через Высокогорский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья: Рассохин А.И.