Дело № 2-733/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 марта 2012 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием заявителя Шаймарданова А.В., при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шаймарданова А.В. на действия органов Исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, установил: Шаймарданов А.В. обратился в Высокогорский районный суд РТ с вышеназванным заявлением в порядке ст. 25 ГПК РФ, в обоснование указывает следующее. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района в лице главы Низамова А.С., действующего на основании Положения и он, гр. Шаймарданов А.В., заключили договор № социального найма и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. Согласно данного договора и n. l.l наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во владение и пользование свободное об обязательств, пригодное для постоянного проживания, жилой дом. Техническое состояние жилого дома, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики изложены в акте технического состояния дома и являются неотъемлемой частью настоящего договора. Он же, щаймарданов А.В. взял на себя обязательство принять жилой дом и оплачивать предоставляемые ему жилищные и коммунальные услуги. На основании п.1.2 наймодатель обязался в пределах утвержденных тарифов и нормативов обеспечить ему, как нанимателю уровень комфортности проживания, соответствующий правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда. После заключения договора он ежемесячно оплачивал жилищно-коммунальные услуги, где в составе оплаты за услуги были включены : плата за найм, плата за управление жилищным фондом, плата за техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда( санитарное содержание и санитарная очистка жилого здания, вывоз бытового мусора(ТБО), платежи за коммунальные услуги -водоснабжение, водоотведение, отопление, пользование природным газом, электроснабжение жилых помещений. Ранее до заключения данного договора, был заключен договор найма в отношении <адрес> его бабушкой- гр. Г.З.И., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ На начало 2011 г. <адрес> освободилась, так как бывший жилец-гр.Н.Х.. выстроил в <адрес> частный жилой дом и переехал, освободив <адрес>. Поэтому, со стороны Главы <данные изъяты> сельского поселения мне было предложено заключить договор социального найма в отношении целого дома, что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ После этого, он постепенно стал восстанавливать <адрес> на свои личные средства, так как при переезде бывший наниматель даже снял половые доски и фактически данная квартира была мало пригодна для проживания. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ для выполнением работы по подготовке технической документации, с инвентаризацией жилого дома, им была оплачена денежная сумма в размере 3 826 руб. Однако, подготовка технической документации Управлением по координации деятельности Высокогорского участка РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ была приостановлена на основании обращения Главы <данные изъяты> сельского поселения. А.С.Низамова с мотивировкой, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ошибочно. Считаю, что в данном случае А.С.Низамов воспользовался своим служебным положением, ввел в заблуждение органы БТИ. Так как факты самоуправства с его стороны далеко не первые. До этого он и другие вынуждены были обращаться с заявлением в Аппарат Президента РТ на злоупотребление должностных лиц органа самоуправления по другому вопросу. В настоящее время материал по обращению находится на проверке у Прокурора Высокогорского р-на РТ. Им было получено уведомление от ответчика с просьбой перезаключить договор социального найма с Исполнительным комитетом <данные изъяты> сельского поселения в связи с тем, что я якобы занимаю часть жилого дома по <адрес>. Однако, делать это ни он сам ни члены его семьи не намерены. После заключения вышеуказанного договора он своими силами сделал дверной проем между и объединил две половины дома. Стал производить ремонт в бывшей <адрес>, а именно : обработал стены, настелил полы и т. к. Таким образом, предпринял все меры к благоустройству жилого помещения. Оплачивал все необходимые коммунальные платежи. Более того, заключенный договор социального найма и обслуживания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям действующего законодательства. Считает, что в данном случае нарушены его законные права и интересы как гражданина. На основании изложенного заявитель просит суд: 1.Признать действия Главы <данные изъяты> сельского поселения А.С.Низамова незаконными; 2.Обязать Исполнительный комитет <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ не чинить препятствия в подготовке технической документации на жилой дом, расположенный в <адрес>; 3.Обязать Высокогорский участок Управления по координации деятельности РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ возобновить работу по подготовке технической документации на вышеуказанный жилой дом. В судебном заседании заявитель Шаймарданов А.В. заявление поддержал, по существу дал аналогичные пояснения. Представитель Исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Суд, выслушав объяснения заявителя Шаймарданова А.В., исследовав материалы дела, находит заявление Шаймарданова А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению, но частично, по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района в лице главы Низамова А.С., действующего на основании Положения и гражданином Шаймардановым А.В., заключен договор № социального найма и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. Согласно n. l.l данного договора социального найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во владение и пользование свободное об обязательств, пригодное для постоянного проживания, жилой дом общей площадью 76 кв.м. В свою очередь Шаймарданов А.В. взял на себя обязательство принять жилой дом и оплачивать предоставляемые ему жилищные и коммунальные услуги. (л.д.09-12) ДД.ММ.ГГГГ заявитель Шаймарданов А.В. обратился в РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ для выполнением работы по подготовке технической документации, с инвентаризацией жилого дома. (л.д.13) Подготовка технической документации Управлением по координации деятельности Высокогорского участка РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ приостановлена. Основанием для приостановления послужило обращение Главы <данные изъяты> сельского поселения А.С.Низамова за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он уведомляет руководителя органа БТИ о приостановлении подготовки технической документации гр. Шаймарданову А.В. на том основании, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ошибочно.(л.д.6) Согласно ст.671 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственныом и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. В соответствии со ст.687 ГК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения возможно с согласия нанимателя и членов его семьи или в судебном порядке. Такие же основания для изменения и расторжения договора социального найма содержатся и в п.5 самого договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с установленном законом порядке не расторгнут, в судебном порядке не оспорен. С учетом изложенного, суд находит, что обращение за № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <данные изъяты> сельского поселения А.С.Низамова, которым он уведомляет руководителя органа БТИ о приостановлении подготовки технической документации гр. Шаймарданову А.В., является незаконным. Таким образом доводы заявителя Шаймарданова А.В. о незаконности действий должностного лица Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ нашли свое подтверждение. На основании изложенного и руководствуясь ст. 254-257 ГПК РФ суд, решил: Признать действия Главы <данные изъяты> сельского поселения А.С.Низамова, выразившиеся в направлении уведомления за № от ДД.ММ.ГГГГ руководителю Высокогорского участка Управления по координации деятельности РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ о приостановлении подготовки документации гр. Шаймарданову А.В. на жилой дом, расположенный в <адрес> незаконными; Обязать Исполнительный комитет <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ не чинить препятствия в подготовке технической документации на жилой дом, расположенный в <адрес>; Решение суда является для Высокогорского участка Управления по координации деятельности РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ основанием для возобновления работ по подготовке технической документации на вышеуказанный жилой дом. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке с течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд. Судья: Рассохин А.И.