Дело № 2-159/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 апреля 2012 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А., с участием представителей истца Изюмова А.А., Новожиловой Н.И., представителя ответчика Рылова Д.А., при секретаре Халитовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изюмова В.А. к Хаккулову М.Н. о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению Хаккулова М.Н. к Изюмову В.А., Изюмову А,А. о признании договора купли-продажи недействительным, у с т а н о в и л : Истец Изюмов В.А. обратился в суд с иском к Хаккулову М.Н. о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав следующее. Он является собственником жилого дома, находящегося в <адрес> РТ по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году в связи с переездом в Республику Татарстан его братья А., М. и ответчик были зарегистрированы в жилом <адрес> в <адрес> РТ. Этот жилой дом принадлежал А.А.С.. После его смерти наследство на этот жилой дом оформила Иванова Т.С., которая в последующем продала вышеуказанный жилой дом ему. Ответчик состоял в зарегистрированном браке с его матерью с 2001 года по 2008 год и как член семьи, с согласия бывшего собственника жилого дома, был зарегистрирован в этом жилом доме. После расторжения брака с его матерью ответчик собрал все свои вещи и выехал из его жилого дома. В настоящее время его место жительства ему неизвестно. Уже более трех лет ответчик не проживает в его доме, но зарегистрирован в нем. Это ущемляет его права, как собственника указанного дома и он не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Также он несет дополнительные расходы за услуги по потреблению воды. На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 31 ч.4 ЖК РФ, просит признать Хаккулова М.Н. утратившим право на жилое помещение дома <адрес> Высокогорского района Республики Татарстан в связи с его выездом в другое место жительства и снять его с регистрационного учета в вышеуказанном жилом доме. В ходе разбирательства дела от ответчика Хаккулова М.Н. поступило встречное исковое заявление к Изюмову В.А. и Изюмову А.А. В обоснование указано, что после получения искового заявления и приложений к нему ему стало известно, что между Изюмовым А.А., выступающим от имени Ивановой Т.С. и Изюмовым В.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного дома. Считает, данный договор купли-продажи не соответствует требованиям закона, в связи с чем, подлежит признанию недействительным по следующим основаниям. Жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский район, с.<адрес> он приобрел в 2002 году у его собственника А.А.С.. Он передал ему денежные средства, тот прописал его в доме. Денежные средства он передал ему и последний, в кабинете нотариус, написал расписку о получении денег за проданный дом. В связи с тем, что документов на дом не было, они не оформили договор купли-продажи, однако фактически купля-продажа состоялась. После смерти А.А.С. он со своей супругой Х.А. с указанной распиской поехали к наследнику умершего - Ивановой Т.С., показали имеющуюся у них расписку. Иванова Т.С. подтвердила факт продажи, но в связи с тем, что договор купли-продажи не был официально составлен, они попросили ее принять наследство и впоследствии переоформить дом на их семью. Она согласилась. Все расходы по оформлению наследства нес он. Однако позже они с супругой поссорились и развелись. Все документы, в том числе и расписка, остались у нее. Именно по этой причине Иванова Т.С. выдала доверенность на имя Изюмова А.А. для окончательного оформления дома. Однако, в действительности, никакого договора купли-продажи не было, Иванова Т.С. не продавала дом и следовательно, не получала никаких денежных средств (110000 рублей) за проданный дом, так как являясь честным человеком всегда подтверждала, что дом принадлежит им. Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В данном случае договор купли-продажи составлен формально и при его заключении стороны не имели цели осуществить именно договор купли-продажи, так как продавец не получал в действительности и не должен был получать денежную сумму за дом. Считает, что фактическими владельцами оспариваемого жилого дома являются он и его бывшая супруга Изюмова А., поскольку купили жилой дом в период брака. Оригиналов договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права у него не имеется и в связи с этим он не может приложить копии указанных документов к исковому заявлению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 170, 454 ГК РФ, 131 ГПК РФ, просит: признать договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Изюмовым А,А. (от имени Ивановой Т.С.) и Изюмовым В.А. недействительным; признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № недействительными. По ходатайству представителя ответчика определением суда по встречному иску в качестве ответчика привлечена Иванова Татьяна Степановна. В судебном заседании представители истца Изюмов А.А., Новожилова Н.И. иск поддержали, просили удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска Хаккулова М.Н. отказать. Изюмов А.А. пояснил, что в исковом заявлении допущена неточность, что ответчик не проживает в спорном доме уже более трех лет. В действительности Хаккулов М.Н. не проживает в спорном доме более года. Выехал он из дома добровольно с вещами. Ответчик Хаккулов М.Н. просил в удовлетворении иска Изюмова В.А. отказать, его встречный иск удовлетворить. Ответчик по встречному иску Иванова Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена. Из ее пояснений данных в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица следует, что расписку А.А.С. она не видела. Сначала дом оформили на нее, затем заключили договор купли-продажи жилого дома. Ей заплатили за дом 110000 рублей. Представители третьих лиц УФМС РФ по РТ в Высокогорском районе, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены. Свидетель Х.А.Г. в суде пояснила, что Изюмовых знает лет восемь. Она общается с А.. Знает, что с Хаккуловым они официально в разводе. Уже более года Хаккулов М.Н. в спорном доме не проживает. Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетеля, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № Изюмов В.А. является собственником жилого дома по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес> Из выписки из домовой книги выданной паспортисткой ДД.ММ.ГГГГ исх.№ видно, что в доме по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес> зарегистрирован ответчик Хаккулов М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Хаккулов М.Н. состоял в зарегистрированном браке с Изюмовой А. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и как член семьи с согласия, бывшего собственника жилого дома, был зарегистрирован в этом жилом доме. Хаккулов М.Н. в спорном доме с мая 2011 года не проживает. Он выехал из дома добровольно с вещами. Проживает в городе на съемной квартире. За коммунальные услуги он не платит. Ответчик на регистрационный учет по фактическому месту жительства не встал. Нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права собственника Изюмова В.А. в пользовании жилым домом, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности имуществом. Кроме того, пока ответчик не снят с регистрационного учета, истец несет дополнительные расходы за услуги по потреблению воды, в которых ответчик участия не принимает. Таким образом, истец вправе требовать устранения нарушений его права собственника в пользовании жилым помещением. Соответственно требования истца о признании ответчика утратившим право на жилое помещение и снятии его с регистрационного учет обоснованы и подлежат удовлетворению. Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Хаккулова М.Н. о признании договора купли-продажи недействительным. Согласно ст.454 гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.166 гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу требований части 1 статьи 56 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Изюмов В.А. приобрел в личную собственность жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес> Заявляя требование о признании недействительным договора купли-продажи, Хаккулов М.Н. никаких доказательств, подтверждающих его право на спорный дом, не представил. Статья 421 ГК РФ устанавливает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. При этом в силу действующего законодательства договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В данном случае договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Изюмовым А,А. (от имени Ивановой Т.С.) и Изюмовым В.А. совершен в письменной форме, подписан сторонами, текст договора содержит все необходимые условия. Иванова Т.С. в суде подтвердила о том, что получила от покупателя денежную сумму 110000 рублей за дом. Поскольку в судебном заседании не представлены доказательства в обоснование требований о признании сделки недействительной, суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований Хаккулова М.Н. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, р е ш и л : Иск Изюмова В.А. к Хаккулову М.Н. о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Хаккулова М.Н. утратившим право на жилое помещение <адрес> в с.<адрес> Высокогорского района Республики Татарстан в связи с его выездом в другое место жительства. Снять Хаккулова М.Н. с регистрационного учета по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес> В удовлетворении встречного иска Хаккулова М.Н. к Изюмову В.А., Изюмову А,А., Ивановой Т.С. о признании договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Изюмовым А,А. (от имени Ивановой Т.С.) и Изюмовым В.А. недействительным отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: Г.А. Сагъдиева