Дело № 2-218/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 мая 2012 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Тазиева Н.Д, с участием истцов Михалевой Л.М., Сулеймановой С.А., Сулейманова М.К., ответчика Ишмухамедова Р.Ш., представителя ответчика Ишмухамедова Р.Ш.-Насырова Д.А., представителя ответчиков Гильманова С.Г., Сибгатуллиной Н.А., Сибгатуллиной А.Г. - Гайнутдиновой Г.Г., законного представителя несовершеннолетнего Сулейманова Д.Д. - Сулеймановой Ю.А., при секретаре Романовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михалевой Л.М., Сулеймановой С.А., Сулейманова М.К. к Ишмухамедову Р.Ш., Гильманову С.Г., Сибгатуллиной Н.А., Сибгатуллиной А.Г., Гильманову А.С. о признании недействительными передачу в собственность земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, по встречному исковому заявлению Ишмухамедова Р.Ш. к Сулеймановой С.А., Сулейманову М.К., Сулейманову Д.Д., палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ о признании недействительными передачу в собственность земельного участка, установил: Михалева Л.М., Сулейманова С.А., Сулейманов М.К.обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывают следующее. Они являются собственниками квартир: Михалева Л.М. - №, Сулейманова С.А. и Сулейманов М.К. - №, в многоквартирном доме по адресу Высокогорский район пос. <адрес>. Как им стало известно из ответа Единого Государственного Росреестра, собственник <адрес> вышеуказанного дома Гильманов Салихзян Галимзянович приватизировал часть земельного участка их многоквартирного дома. Данные действия Гильмановым С.Г. были проведены без всякого согласования с жильцами квартир № и №. Более того на участке, который отошел в его собственность находятся принадлежащие им сараи, общие ворота-калитка для входа в дом. Ранее указанная территория служила им общей домовой дворовой территорией, на которой в настоящее время находятся сараи, уличный туалет жильца <адрес>, место для сушки белья всех жильцов дома. После приватизации земельного участка, Гильманов С.Г. продал указанный земельный участок Ишмухамедову Р.Ш. В будущем собственник <адрес> Ишмухамедов Р.Ш. планирует огораживать весь свой земельный участок забором, в чем поставил их в известность. Из этого следует, что они не имеют никакой возможности попасть в свои квартиры, поскольку единственный общий проход лежит через его территорию. Считают, что приобретение Гильмановым С.Г. в собственность спорного земельного участка не только нарушает их право пользования принадлежащим им жильем, но и является грубым нарушением положений Земельного Кодекса РФ и Жилищного Кодекса РФ. На основании изложенного истцы просят признать недействительной передачу в собственность Гильманову С.Г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: пос. <адрес>, и признать договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенного между Гильмановым С.Г. и Ишмухамедовым Р.Ш. Суд, учитывая исковые требования, привлек к участию в деле в качестве соответчиков Сибгатуллину Н.А., Сибгатуллину А.Г., Гильманова А.С., поскольку согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры, данные лица являлись собственниками земельного участка и квартиры, находящихся по адресу: РТ, Высокогорский район, ст. <адрес> Ишмухамедов Р.Ш. подал встречный иск к Сулеймановой С.А., Сулейманову М.К., о признании недействительными передачу в собственность земельного участка, в обоснование указывает следующее. Он является собственником <адрес>, расположенной в трехквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: РТ, Высокогорский район, пос. <адрес> Ему стало известно, что собственники <адрес> трехквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме, расположенном по адресу: РТ, Высокогорский район, пос. <адрес>, Сулейманова С. А. и Сулейманов М. К. приватизировали часть земельного участка их многоквартирного дома. Оформление земельного участка <адрес> собственность Сулеймановой С. А., Сулеймановым М. К. расположенного по адресу по <адрес> Высокогорского района противоречит нормам закона. Более того, в будущем собственники <адрес> Сулейманова С.А. и Сулейманов М. К. планируют огородить свой земельный участок забором. Из этого следует, что они не смогут полноценно пользоваться земельным участком, в том числе и Михалева Л.М., расположенным по адресу Высокогорский район, пос. <адрес> На основании вышеизложенного просит суд признать недействительной передачу в собственность Сулеймановой С. А., Сулейманову М.К. земельного участка: кадастровый номер № по адресу Высокогорский район, пос. <адрес>. Суд, учитывая встречные исковые требования, привлек к участию в деле в качестве соответчиков по встречному иску Сулейманова Д.Д. и палату имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ, поскольку спорный земельный участок по встречному иску принадлежит Сулеймановой М.А., Сулейманову М.К. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ и Сулеймановой М.А., Сулейманову М.К., а также несовершеннолетним Сулеймановым Д.Д. За несовершеннолетнего Сулейманова Д.Д., вышеуказанный договор подписала его законный представитель Сулейманова Ю.А., которая также привлечена судом к участию в деле. В судебном заседании истец Михалева Л.М., Сулейманова С.А., Сулейманов М.К. свой иск поддержали. Сулейманова С.А., Сулейманов М.К. и законный представитель несовершеннолетнего Сулейманова Д.Д. - Сулейманова Ю.А. в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. Представитель ответчиков Гильманова С.Г., Сибгатуллиной Н.А., Сибгатуллиной А.Г. - Гайнутдинова Г.Г. исковые требования не признала, встречные исковые требования считает обоснованными. Ишмухамедов Р.Ш. и его представитель Насыров Д.А. исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив, что просят признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ и Сулеймановой С.А., Сулеймановым М.К., Сулеймановым Д.Д., недействительным, а также признать недействительным зарегистрированное право собственности Сулеймановой С.А., Сулейманова М.К., Сулейманова Д.Д. на земельный участок с кадастровым номером №. Представитель палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно п. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии п. 4 ч.2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу п. 1 ч.4 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п.1 и п. 2 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что Ишмухамедов Р.Ш. является собственником <адрес>, Михалева Л.М. <адрес> Сулейманова С.А., Сулейманов М.К., Сулейманов Д.Д. <адрес> по 1/3 доли, в доме, расположенного по адресу: Высокогорский район пос. <адрес> Указанный дом находиться на земельных участках с кадастровыми номерами № № Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Ишмухамедов Р.Ш., а земельного участка с кадастровым номером № собственниками являются Сулейманова С.А., Сулейманов М.К., Сулейманов Д.Д. по 1/3 доли. Ишмухамедов Р.Ш. приобрел право собственности на <адрес> земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гильмановым С.Г., Сибгатуллиной Н.А., Сибгатуллиной А.Г., Гильмановым А.С. и Ишмухамедовым Р.Ш. Гильманов С.Г., Сибгатуллина Н.А., Сибгатуллина А.Г., Гильманов А.С. приобрели право собственности на <адрес> на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировали право собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Советом Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ. Сулейманова С.А., Сулейманов М.К., Сулейманов Д.Д. приобрели право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ. Земельный участок с кадастровым номером № находится между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Михалева Л.М. обратилась с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером №, находящегося под квартирой № вышеуказанного дома, в исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ, но ей в этом было отказано, так как дом является многоквартирным и часть земельного участка под этим домом не может быть выделен в собственность гражданина, являющегося собственником одной квартиры. Как видно из материалов дела, дом, расположенный по адресу: Высокогорский район пос. <адрес>, имеет три квартиры и находится под одной крышей. Каждая квартира имеет самостоятельные выходы на прилегающий к жилому дому земельный участок: из <адрес> выход на земельный участок с кадастровым номером №, из <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, из <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; в ред. от № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Таким образом, дом, расположенный по адресу: Высокогорский район пос. <адрес>, является многоквартирным. Соответственно, согласно вышеуказанным нормам жилищного и земельного законодательства, земельные участки под этим домом с кадастровыми номерами №, должны образовывать единый земельный участок и находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Соответственно государственная регистрация права собственности на Гильманова С.Г., Сибгатуллину Н.А., Сибгатуллину А.Г., Гильманова А.С. на земельный участок с кадастровым номером № на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственная регистрация права собственности на Сулейманову С.А., Сулейманова М.К., Сулейманова Д.Д. на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ, а также данный договор, являются недействительными, поскольку противоречат вышеуказанным нормам жилищного и земельного законодательства. Поскольку государственная регистрация право собственности на Гильманова С.Г., Сибгатуллину Н.А., Сибгатуллину А.Г., Гильманова А.С. на земельный участок с кадастровым номером № является недействительным, то договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гильмановым С.Г., Сибгатуллиной Н.А., Сибгатуллиной А.Г., Гильмановым А.С. и Ишмухамедовым Р.Ш., в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, а также последующая государственная регистрация права собственности на данный земельный участок на основании данного договора за Ишмухамедовым Р.Ш., также являются недействительными. При таких обстоятельствах дела, исковые требования Михалевой Л.М., Сулеймановой С.А., Сулейманова М.К. к Ишмухамедову Р.Ш., Гильманову С.Г., Сибгатуллиной Н.А., Сибгатуллиной А.Г., Гильманову А.С. о признании недействительными передачу в собственность земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, а также встречные исковые требования заявлению Ишмухамедова Р.Ш. к Сулеймановой С.А., Сулейманову М.К., Сулейманову Д.Д., палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ о признании недействительными передачу в собственность земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Михалевой Л.М., Сулеймановой С.А., Сулейманова М.К. к Ишмухамедову Р.Ш., Гильманову С.Г., Сибгатуллиной Н.А., Сибгатуллиной А.Г., Гильманову А.С. о признании недействительными передачи в собственность земельного участка, договора купли-продажи земельного участка удовлетворить. Признать недействительным право общей долевой собственности Гильманова С.Г., Сибгатуллиной Н.А., Сибгатуллиной А.Г., Гильманова А.С. по 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером № находящегося по адресу: Россия, Республика Татарстан, Высокогорский район, пос.<адрес> зарегистрированного Управлением Росреестра по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре произведена запись за №. Признать договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гильмановым С.Г., Сибгатуллиной Н.А., Сибгатуллиной А.Г., Гильмановым А.С. и Ишмухамедовым Р.Ш., в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, Республика Татарстан, Высокогорский район, пос.<адрес> недействительным. Признать недействительным право собственности Ишмухамедова Р.Ш. на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, Республика Татарстан, Высокогорский район, пос.<адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Татарстан, о чем в реестре произведена запись за №. Исковые требования Ишмухамедова Р.Ш. к Сулеймановой С.А., Сулейманову М.К., Сулейманову Д.Д., палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ о признании недействительными передачи в собственность земельного участка удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, Республика Татарстан, Высокогорский район, пос.<адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ и Сулеймановой С.А., Сулеймановым М.К., Сулеймановым Д.Д., недействительным. Признать недействительным право собственности Сулеймановой С.А., Сулейманова М.К., Сулейманова Д.Д. по 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, Республика Татарстан, Высокогорский район, пос.<адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Татарстан, о чем в реестре произведена запись за №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан. Судья: Тазиев Н.Д.