Дело № 2- 4/2012

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 года                                                 пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Валиуллова Х.Х.,

с участием представителя истца Миннуллиной М.Г. - Бажанова П.Р.,

представителя ответчика Соловьевой О.Н. - Галлямовой С.Т.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по иску Миннуллиной М.Г. к Соловьевой О.Н. об установлении границ между земельными участками и о переносе строения баня;

по встречному иску Соловьева Г.В., Соловьевой О.Н. к Миннуллиной М.Г. об установлении границ земельного участка, переносе хозяйственного блока и забора,

установил:

Миннуллина М.Г. обратилась в Высокогорский районный суд с иском к Соловьевой О.Н. об установлении границ между земельными участками и о переносе строения - бани в обосновании указав следующее.

Она, Миннуллина М.Г. является владельцем садового участка №, расположенного в СНТ «<данные изъяты>» Высокогорского района РТ с ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ году правлением товарищества было принято решение об установлении между участками № и № ограждения из металлических столбов и сетки.

В апреле ДД.ММ.ГГГГ года Соловьев Г.В. начал закладывать на своем участке № основание бани, в частности на расстоянии 0,5 метра от границы, несмотря на ее возражения, затем возвели на нем сруб, нарушая при этом строительные нормы, СНИП.

Обращения в правление результатов не дали, меры к Соловьеву Г.В. приняты не были.

С учетом изложенного, истец Миннуллина М.Г. просит суд обязать Соловьеву О.Н. произвести перенос строения - бани на участке № на расстояние 1,5 метра с учетом ската крыши от смежной границы с участком №.

В ходе рассмотрения гражданского дела Соловьева О.Н. обратился со встречным иском к Миннуллиной М.Г. об определении границ земельного участка, переносе хозяйственного блока и забора, в обосновании указав следующее.

Согласно решению Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования С.В.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ садовым участком № размером 334 кв.м., расположенном в СНТ «<данные изъяты>» Высокогорского района РТ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в наследство данный земельный участок принял Соловьев Г.В. и в дальнейшем подарил ей и права собственности на земельный участок перешел от Соловьева Г.В. к Соловьевой О.Н

Ответчик, владелец земельного участка № Миннуллина М.Г., согласно государственному акту размером 353 кв.м., осуществила возведение между их участками забора, захватив 8,8 кв.м. территорию участка №, что нашло подтверждение в акте определения границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истица Миннуллина М.Г. возвела хозблок на расстоянии 37 см. от забора, без его согласия.

В связи с изложенным Соловьева О.Н. просит суд определить границы земельного участка № общей площадью 334 кв.м согласно проектному плану границ земельного участка, обязать Миннуллину М.Г. перенести самовольно возведенные забор и хозблок на расстояние определенное законом и правоустанавливающим документом.

Встречный иск Соловьевой О.Н. судом принят, соединен в одно производство с иском Миннуллиной М.Г.

В ходе рассмотрения гражданского дела от Миннуллина М.Г. поступило дополнительное исковое требование к Соловьевой О.Н., просит обязать устранить препятствие в пользовании земельным участком путем определения смежной границы земельных участков № и № в соответствии с межевым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>» и фактическим землепользованием.

Данный иск судом принят, соединен в одно производство в дело.

В судебном заседании представители Миннуллиной М.Г. - Миннуллин Х.Х. и Бажанов П.Р. исковые требования истца Миннуллиной М.Г. поддержали в полном объеме, встречный иск не признали, по существу своего иска дали аналогичные пояснения и по встречному иску дополнительно показали, что границы между земельными участка № и №, в том числе в виде сетчатого забота, существует в неизменном виде с ДД.ММ.ГГГГ года, хозблок возведен в ДД.ММ.ГГГГ году. При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, каких-либо споров между Миннуллиной М. и С.В.С., вплоть до его смерти ДД.ММ.ГГГГ, не имелось. Никаких споров ни по границе земельного участка, ни по месту расположения ограждения в виде металлического сетчатого забота, ни по дому и хозблоку, не было, строения на обоих участках были возведены ими по согласованию друг с другом. Межевой план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составлен ООО «<данные изъяты>» в соответствии с фактическим землепользованием. Не предъявлялись какие-либо претензии по этим вопросам и членами семьи Соловьева и в последующем, вплоть до предъявления Миннуллиной М.Г. иска в ДД.ММ.ГГГГ году.

Ответчик Соловьева О.Н. и представитель Галлямова С.Т. исковые требования Миннуллиной М.Г. не признали, встречные исковые требования поддержали.

Третье лицо Песчаников А.С., председатель садоводческого товарищества «<данные изъяты>» Высокогорского района РТ, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В представленном в суд письменном отзыве указал, что действие строительных норм и правил СНИП 30-02-97 не применяются по отношении к садовым участкам товарищества, в частности к участку №, поскольку площадь садового участка менее 0,06 га. Судя по тому, как расположены строения: баня, сарай, на участке истца Миннуллиной, от 37 до 50 см. от смежных участков, можно предположить, что имелась договоренность сторон об установлении любых строений на указанном расстоянии, о чем неоднократно заявлял истец.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд находит, что иск Миннуллиной М.Г. к Соловьевой О.Н. об установлении смежной границы между земельными участками за № и 233 следует установить согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», который более полно соответствует фактическим границам земельных участков обеих сторон и поэтому подлежит удовлетворению, а в исковом требовании     о переносе бани следует отказать.

Встречный иск Соловьевой О.Н. к Миннуллиной М.Г. об определении границ садового участка № и о переносе забора, хозблока, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Объяснениями сторон, материалами гражданского дела установлено следующее.

Истец Миннуллина М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время является членом СНТ «<данные изъяты>», в котором имеет на праве собственности садовый участок №. Между участками № и № имеется капитальное ограждение в виде сетчатого металлического забора, возведенное по пояснениям представителей истца Миннуллиной М.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году.

На участке № также имеются строения, в том числе в виде бани, сарая, установленные со стороны участка №, возведенные по пояснениям представителей истцом Миннуллиной М.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году и достроенные в ДД.ММ.ГГГГ году.

Наличие с указанного времени между участками № и № ограждения в виде сетчатого забора, также подтверждается данными акта определения границ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на смежной границе между земельными участками № и 232 имеется ограждение в виде сетчатого забора (л.д.26 том 1 с оборота). При этом месторасположение забора определено, его возведение рекомендовано комиссией садоводческого товарищества и утверждено правлением садового общества ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27 том 1).

Данный забор, возведенный Миннуллиной М.Г., также служит границей смежных садовых земельных участков истца и ответчика.

Владельцем садового участка № в СНТ «<данные изъяты>» до ДД.ММ.ГГГГ являлся С.В.С., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти С.В.С. садовым участком № и расположенными на нем строениями продолжали пользоваться его сын Соловьев Г.В. и в последующем его жена Соловьева О.Н. ответчик по настоящему гражданскому делу.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником земельного участка № в СНТ «Кактус-74» становится Соловьев Г.В., который согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный участок передал Соловьевой О.Н., последняя согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является в настоящее время собственником данного участка.

На участке № начал и возвел строение бани Соловьев Г.В., предыдущий собственник и отношения к этому строению Соловьева О.Н., настоящий собственник не имеет. Ей, согласно ст. 209 ГК РФ, как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Тем самым, ответчик по делу не может нести ответственность за то, чего не сделал. Доказательств о том, что данное строение препятствует Миннуллиной М.Г. в пользовании своим участком, суду ею не представлены и нарушения права Миннуллиной М.Г., как собственника земельным участком, Соловьевой О.Н. не установлены.

Ответчик Соловьева О.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Миннуллиной М.Г. об установлении границ садового участка № СНТ «<данные изъяты>» согласно правоустанавливающим документам, переносе забора и хозблока.

Оспариваемые Соловьевыми забор и хозблок возведены истцом Миннуллиной М.Г. соответственно: забор в ДД.ММ.ГГГГ году, хозблок до ДД.ММ.ГГГГ года. При этом забор между смежными участками № и № СНТ «<данные изъяты>» является фактически границей смежных участков.

Указанный садовый участок №, согласно государственному акту на право собственности на землю, Постановлением Высокогорского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ передан Миннуллиной М.Г. в собственность. Согласно описанию границ, земельный участок № имеет размеры 14,7 Х 24,0 метра и площадью 353 кв.м.

В последующем, после проведения межевания земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», которое проведено в рамках закона и ответчиками не оспорена, границы уточнены и площадь садового участка № окончательно определена в 365 кв. м, право собственности Миннуллиной М.Г. зарегистрировано в органах регистрации.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы, приобщенные к материалам дела по ходатайству представителя истца Бажанова П.Р., увеличение площади участка № от площади государственного акта составляет + 12,2 м2 и находится в доверительном интервале расхождения в соответствии с «Инструкцией по межеванию земель».

Судом установлено, что участок № имеет четкие контуры, обозначенные металлическим сетчатым забором по периметру. Размеры участка соответствуют межевому делу. Участок № наоборот четких контуров не имеет, установить границу между участками № и № установить невозможно, соответственно невозможно определить фактический размер данного участка.

Межевание земли участка № не проведено. Таким образом, суд признает, что именно сетчатый забор Миннуллиной соответствует границе между участками № и №. Соответственно встречные исковые требования об определении границ земельного участка и о переносе забора не подлежат удовлетворению.

В удовлетворении встречных исковых требования о переносе хозяйственного блока и сарая, принадлежащие Миннуллиной М.Г. следует отказать. До момента смерти в ДД.ММ.ГГГГ году С.В.С., споров по этому строению между Миннуллиной М.Г. и С.В.С., не имелось. После смерти С.В.С. Соловьева О.Н. и Соловьев Г.В. продолжали пользоваться садовым участком, каких-либо споров по вопросам месторасположения хозблока не имелось. Таким образом, стороны определились с порядком пользования каждый своим земельным участком, в том числе путем возведения построек по расстояниям от границ смежных участков. При этом суд учитывает, что скат строения крыши сарая не направлен на участок №, соответственно какие-либо права Соловьевой О.Н., как собственника земельным участком, данным строением не нарушены.

Следует взыскать с Соловьевой Ольги Николаевны государственную пошлину 200 рублей в доход государства, поскольку Миннуллина М.Г. обратилась к Соловьевой О.Н. со встречным иском об определении границ земельного участка, а государственную пошлину 200 рублей в доход государства при этом не уплатила.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск Миннуллиной М.Г. к Соловьевой О.Н. частично удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками № и № расположенными в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» Высокогорского района РТ в соответствии с межевым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>».

В удовлетворении исковых требований Миннуллиной М.Г. к Соловьевой О.Н. о переносе бани, возведенной на участке №, расположенной в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты> Высокогорского района РТ отказать.

В удовлетворении исковых требований Соловьевой О.Н. к Миннуллиной М.Г. об установлении границ земельного участка, переносе забора и хозяйственного блока отказать.

Взыскать с Соловьевой О.Н. государственную пошлину 200 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:                                          Х.Х. Валиуллов