Дело №2- 816/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июня 2012 года Ст. Высокая Гора Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием представителей истца Зариповой А.Ш. по доверенности Серегина А.Н., Кияметдинова Г.Ш., представителя ответчика ФГБУ «Федеральная <данные изъяты> по РТ по доверенности Ахметовой Д.Р., представителя ответчика Чибишева М.Р., третьих лиц ЗАО «<данные изъяты>», Гайнуллина Б.Г. по доверенности Донского К.В., при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой А.Ш. к ФГБУ «<данные изъяты>» по РТ, ЗАО «<данные изъяты>», Чибишеву М.Р. о признании недействительным размежевания земельного участка с кадастровым номером №, о признании недействительным внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, у с т а н о в и л: Истец Зарипова А.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска, указав следующее. В рамках судебного заседания по заявлению Зариповой А.Ш. установлении факта принятия наследства, представителем ЗАО "<данные изъяты>" был предоставлен кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № Согласно данным паспорта вышеназванный земельный участок был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым № Право на земельный участок с кадастровым № согласно данного паспорта, не зарегистрировано. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности З.Е.Ш. и погибшему ДД.ММ.ГГГГ ее сыну З.Р.Д. по 1/2 доли каждому. После смерти З.Р.Д. с заявлением о вступлении в наследство никто из родственников в установленный законом срок обратиться не смог. Фактически наследство после смерти сына приняла его мать, то есть истица. Каких-либо заявлений, согласий на выделение из принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, другого земельного участка, не подавалось. Межевание земельного участка и выделение из него участка с кадастровым № было произведено без согласования с правообладателем. На основании вышеизложенного, истец просит суд: Признать недействительным размежевание земельного участка с кадастровым № общей площадью 99000кв.м., в результате которого был выделен земельный участок с кадастровым № общей площадью 49500кв.м.; Признать недействительным внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № общей площадью 49500кв.м. образованного в результате выдела из земельного участка с кадастровым № общей площадью 99000кв.м. В судебном заседании представители истца Зариповой А.Ш. по доверенности Серегин А.Н., Кияметдинов Г.Ш. исковые требования поддержали, в обоснование привели те же доводы, дополнительно пояснив, объявление что в газете от ДД.ММ.ГГГГ о намерении Гайнуллина Б.Г. выделить в натуре земельный участок в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:220,было опубликовано в газете «Высокогорские вести» издаваемой на русском языке, что лишило Зарипову А.Ш, не владеющую русским языком и не выписывающую по этой причине газету «Высокогорские вести» своевременно быть информированной о намерении Гайнуллина Б.Г. выделить земельную долю из принадлежащего ей земельного участка. Кроме того, на момент постановки на кадастровый учет выделяемого участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № с учета снят не был. Представитель ответчика ФГБУ «<данные изъяты>» по доверенности Ахметова Д.Р. пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением установленного порядка. На это время Зарипова А. и З.Р. свое право на земельный участок с кадастровым номером № в органах государственной регистрации не зарегистрировали, поэтому оснований для отказа в постановке на учет участка с кадастровым номером № не имелось. Представитель ответчика Чибишева М.Р., третьего лица ЗАО <данные изъяты>», Гайнуллина Б.Г. по доверенности Донской К.В., исковые требования истца Зариповой А.Ш. не признал, в обоснование указав, что Гайнуллин Б.Г. как владелец земельной доли, в 2010 году в установленном законом порядке выделил свою долю в размере 49500 кв.метров, выделенный участок обоснованно был поставлен на кадастровый учет, в последующем Гайнуллин Б. зарегистрировал свое право на выделенный земельный участок в органах государственной регистрации, в последствии распорядился им. На момент постановки на кадастровый учет участка № Зариповы свое право на выделенный участок № в органах государственной регистрации не зарегистрировали. Третьи лица Зарипова Р.Б., Зарипов Р.Р., Ялалетдинова Г.Р. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом, о невозможности явки в суд по уважительной причине суд не уведомили. Представители третьих лиц Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ, Управления Росрестра по РТ, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом, о невозможности явки в суд по уважительной причине суд не уведомили. Третье лицо Глава <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Шамсиев Г.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, о невозможности явки в суд по уважительной причине суд не уведомил. Выслушав объяснения истца и его представителей, представителей ответчика, третьих лиц, проверив материалы дела, суд пришел к следующему. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем... восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право. В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", регулирующим правоотношения в отношении определения местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии со ст. 8 ГК РФ права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. Пояснениями представителей истца, представителя ответчика, третьих лиц материалами гражданского дела установлено следующее. Из представленных в материалы дела свидетельств о праве собственности на земельную долю серия РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и серия РТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зариповой А.Ш. и Зарипову Р.Д. были предоставлены земельные доли, равные 4,5 га каждому, на земельный участок, расположенный в границах землепользования КП «<данные изъяты>». В соответствии с ч. 1 ст. 15 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно выписке из протокола общего собрания участников долей собственности земельного участка, расположенного на территории <данные изъяты> CMC Высокогорского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, Зариповой А.Ш. и ее сыну в счет земельной доли выделен земельный участок «из поля № из полей КП «<данные изъяты>» (СХПК «<данные изъяты>»), расположенный западней <адрес>, 500 меторов от черты н.<адрес>». (л.9,10) По заявлению Зариповой А.Ш. и З.Р.Д. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учета с кадастровым номером №.(л.д.11) До настоящего времени право собственности истца Зариповой А.Ш. и ее сына Зарипова Р.Д. на данный земельный участок с кадастровым номером №, в органах государственной регистрации не зарегистрировано. Данный факт не оспаривается истцом. В соответствии со ст. 8 ГК РФ права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. Из указанной нормы закона следует, что до государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок, собственники не приобретают права собственности на такой участок и являются участниками общей долевой собственности на первоначальный участок. Доводы истца о том, что регистрация права Зариповыми не была осуществлена по уважительной причине, а именно в связи со смертью З.Р.Д.., суд находит не состоятельными. Согласно свидетельству о смерти Зарипов Р.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9). на кадастровый учет спорный земельный участок был поставлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента смерти З.Р.Д. прошло более трех лет. После смерти З.Р.Д. также прошло значительное время, в том числе до момента выдела оспариваемого истцом участка с кадастровым номером :87, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ При этом в указанный период истец Зарипова А.Ш. не была лишена возможности произвести необходимые действия по регистрации права собственности, как лично, так и через представителей. Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ № 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация является единственным Доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Часть 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Следовательно, документы кадастрового учета служат для индивидуализации объектов недвижимости и подтверждают исключительно существование вещи как объекта гражданских прав. Вместе с тем, сведения Государственного кадастра недвижимости не являются сведениями о вещных правах субъектов гражданского оборота на индивидуально-определенный объект недвижимости. Документы кадастрового учета не являются правоустанавливающими или правоподтверждающими документами в отношении объектов недвижимого имущества. Сам по себе факт осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, осуществленный по инициативе Зариповой А.Ш. и её сына, также не может служить доказательством наличия у них права собственности на данный объект прав, поскольку в соответствии с положениями п. 2 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. Таким образом, представленный Зариповой А.Ш. кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № является недопустимым доказательством и не подтверждает её права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а само по себе наличие права на земельную долю как права общей собственности на земельный участок с/х назначения не может являться основанием для удовлетворения заявленных Участок с кадастровым номером № образованный посредством выдела из земельного участка с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом №(л.д.19) Право собственности- Гайнуллина Б.Г. на земельный участок с кадастровым номером 16:16:111001:87 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В обоснование признания недействительности размежевания земельного участка с кадастровым номером № истец указывает на то, что объявление, в газете от ДД.ММ.ГГГГ о намерении Гайнуллина Б.Г. выделить в натуре земельный участок в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, было опубликовано в газете «Высокогорские вести» издаваемой на русском языке, что лишило Зарипову А.Ш, не владеющую русским языком и не выписывающую по этой причине газету «Высокогорские вести» своевременно быть информированной о намерении Гайнуллина Б.Г. выделить земельную долю из принадлежащего ей земельного участка. Кроме того, на момент постановки на кадастровый учет выделяемого участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № с учета снят не был. Особенности процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения установлены ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». ( ст.115 ЗК РФ) Согласование размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей должно отвечать указанным требованиям: проект межевания подлежит обязательному согласованию с остальными участниками общей долевой собственности; для согласования размера и местоположения земельного участка, кадастровый инженер, в средствах массовой информации публикует извещение о месте и порядке ознакомление с проектом межевания. Извещение может быть направлено непосредственно участникам общей долевой собственности на первоначальный земельный участок; участники общей долевой собственности должны согласовать только размеры и местоположение земельного участка; собственники вправе направить свои мотивированные возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка в счет земельных долей в течение 30 дней с момента надлежащего уведомления; Если в течение указанного срока возражения относительно размера и местоположения земельного участка не поступят, границы выделяемого земельного участка считаются согласованными; об отсутствии возражений, кадастровый инженер делает соответствующее заключение; возражения относительно размера и местоположения земельного участка могут быть направлены также непосредственно в орган кадастрового учета. Согласно ст.13.1 ФЗ «Об Обороте земель сельскохозяйственного назначения», Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. (п.10) Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. ( п.11) В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. (п.12) Как видно из межевого плана №, извещение о проведении собрания по согласованию местоположения выделяемого участка размером 4,95 га из земельного участка с кадастровым номером №, опубликовано в газете «Высокогорские вести» ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.128-129) Данное издание является газетой Высокогорского района РТ. Содержание опубликованного извещения содержит все указанные в законе сведения. Таким образом, доводы истца о том, что извещение опубликовано в газете «Высокорские вести» и тем самым нарушены ее права, не могут служить основанием для признания проведенной работы с нарушением установленного законом порядка. Предоставление Гайнуллину Б.Г. земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав и законных интересов Зариповой А.Ш., поскольку вещное право последней непосредственно на данный земельный участок, а также на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствует. Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № с настоящее время принадлежит на праве собственности Чибишеву М.Р. Право собственности возникло на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной с ООО «<данные изъяты>», переход права собственности зарегистрирован в органах государственной регистрации (л.д.162) В свою очередь, Гайнуллин Б.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал данный земельный участок ООО «<данные изъяты>», переход права собственности за которым также было зарегистрировано в органах государственной регистрации надлежащим образом. Таким образом, к моменту обращения истца в суд с настоящим иском, Чибишев М.Р. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Зариповой А.Ш. к ФГБУ «<данные изъяты>» по РТ, ЗАО «<данные изъяты>», Чибишеву М.Р. о признании недействительным размежевания земельного участка с кадастровым номером № о признании недействительным внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд. Судья: Рассохин А.И.
требований.