Дело № 2-877/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2012 года                                                 пос. ж/д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сагъдиевой Г. А.,

с участием истца Пухачева А.П.,

представителя истца Пухачевой Д.А.,

представителя третьего лица <данные изъяты> СП Забирова Х.А.,

третьего лица Сафина Х.Х., представителя третьего лица Сафина Х.Х.- Хабибуллиной Э.Х.,

при секретаре Кудлай А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пухачева А.П. к Высокогорскому отделу Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании права собственности и обязании регистрационного органа зарегистрировать сделку купли-продажи и право собственности на долю в праве 1/2 на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Пухачев А.П. обратился в суд с иском к Высокогорскому отделу Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании права собственности и обязании регистрационного органа зарегистрировать сделку купли-продажи и право собственности на долю в праве 1/2 на земельный участок, в обоснование указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и С.Ф.Х. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <данные изъяты> сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 131610 кв.м., с кадастровым номером: №. Договор был заключен в простой письменной форме. Цена договора составила 10000 (десять тысяч) рублей, и была полностью оплачена покупателем до сдачи сделки в регистрационную службу. Все документы на долю в праве, такие как: кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности были переданы ему лично С.Ф.Х. для регистрации и составления договора, также была составлена доверенность. 17 июля С.Ф.Х. умер. После сдачи договора купли-продажи в регистрационную палату для последующей государственной регистрации, в договоре была обнаружена ошибка, препятствующая его дальнейшей регистрации. В настоящий момент он не может зарегистрировать право собственности и договор купли-продажи ввиду невозможности его подписания со стороны продавца - С.Ф.Х. В настоящий момент сделка фактически состоялась - деньги были полностью переданы продавцу, в чем составлена расписка, то есть фактически покупатель полностью выполнил свои обязанности по оплате имущества. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка в силу правил, установленных ст.433 ГК РФ, является заключенным с момента его подписания сторонами и оплаты его цены покупателем. Указанная правовая позиция подкрепляется и судебной практикой Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщением об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ему отказано в государственной регистрации права собственности. Он считает такой отказ незаконным по следующим основаниям: им была предоставлена нотариальная доверенность на регистрацию права собственности от покупателя, он покупает вторую долю в праве у второго лица, и тем самым приобретает право собственности у этого второго лица. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 433, 131, 164 ГК РФ, в соответствии со ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, просит: признать договор купли-продажи доли 1/2 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <данные изъяты> сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 131610 кв.м., с кадастровым номером № заключенным в соответствии со ст.433 ГК РФ; признать за Пухачевым А.П. право собственности на приобретенную долю в праве собственности 1/2 на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <данные изъяты> сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 131610 кв.м., с кадастровым номером № обязать Высокогорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности за Пухачевым А.П. на долю 1/2 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <данные изъяты> сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 131610 кв.м., с кадастровым номером №, в установленном законом порядке.

В ходе подготовки к судебному разбирательству по делу привлечено в качестве соответчика Управление Росреестра по РТ.

судебном заседании истец Пухачев А.П. и его представитель Пухачева Д.А. иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица <данные изъяты> СП Забиров Х.А., третье лицо Сафин Х.Х. и его представитель Хабибуллина Э.Х. с иском согласились, просили удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения участников дела, проверив имеющиеся в деле доказательства, находит иск Пухачева А.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу ст.25 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ч. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок видно, что С.Ф.Х. продал Пухачеву А.П. принадлежащий ему на праве общей долевой собственности долю в праве 1/2 на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский район, <данные изъяты> сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 131610 кв.м., с кадастровым номером № 42 /л.д.9-10/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № С.Ф.Х. является собственником 1/2 доли в праве земельного участка по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <данные изъяты> СП, кадастровый номер № /л.д.13/.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, расположенному по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Большековалинское сельское поселение, присвоен кадастровый номер №, площадь 131610+/-3174 кв.м. /л.д. 14-15/.

Согласно свидетельству о смерти С.Ф.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.

Из справки Совета <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что С.Ф.Х. постоянно по день смерти проживал по адресу: РТ, Высокогорский район, с. <адрес>, совместно с отцом Сафиным Х.Х. /л.д.16/

Как видно из сообщения Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № Пухачеву А.П. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д.17-18/.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Пухачевым А.П. и С.Ф.Х. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, <данные изъяты> сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 131610 кв.м., с кадастровым номером: 16: 16: 04 05 04: 42. Однако согласно свидетельству о смерти С.Ф.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец Пухачев А.П. не может зарегистрировать право собственности и договор купли-продажи. Как видно из ведомости о выдаче свидетельств о праве собственности на земельные доли С.Ф.Х. согласно его заявлению ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство на земельную долю для передачи фермерскому хозяйству Пухачева А.П. Данный факт также подтвердил представитель третьего лица Большековалинского СП Забиров Х.А.,

Третье лицо Сафин Х.Х. и его представитель Хабибуллина Э.Х. подтвердили о том, что С.Ф.Х. продал Пухачеву А.П., принадлежащую ему на праве общей долевой собственности долю в праве 1/2 на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <данные изъяты> сельское поселение, общей площадью 131610 кв.м., с кадастровым номером №, за 10000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка является заключенным, поскольку подписан сторонами, цена оплачена покупателем, поэтому суд находит, что исковые требования Пухачева А.П. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Пухачева А.П. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли 1\2 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <данные изъяты> сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 131610 кв.м., с кадастровым номером №, заключенным в соответствии со ст.433 ГК РФ.

Признать за Пухачевым А.П. право собственности на приобретенную долю в праве собственности 1\2 на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <данные изъяты> сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 131610 кв.м., с кадастровым номером №

Обязать Высокогорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности за Пухачевым А.П. на долю 1/2 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <данные изъяты> сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 131610 кв.м., с кадастровым номером №, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья:                                             Сагъдиева Г.А.