Дело № 2-1416/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2012 года                                             пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Валиуллова Х.Х.,

с участием истца Хайбуллина А.А.,

представителя ответчика Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ Наумовой Т.М.,

представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Гариповой Г.Ф.,

представителя третьего лица Высокогорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Бариевой А.Р.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайбуллина А.А. к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Хайбуллин А.А. обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указывает следующее.

На основании информационного сообщения о проведения аукциона по продаже земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома и надворных построек, опубликованном в газете «Высокогорские вести» от ДД.ММ.ГГГГ, он, подал в Палату имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района заявку на участие в аукционе по лоту № - приобретение в собственность земельного участка, находящегося по адресу: с. <адрес> площадью 1002 кв.м., кадастровый номер №, причем данный кадастровый номер был указан в названном выше информационном сообщении. По результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты>» по поручению Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района, был составлен Протокол о результатах торгов №, в соответствии с которым я как единственный участник по Лоту № приобретал право на покупку вышеуказанного земельного участка. На основании Протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, между мной и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района был заключен договор купли-продажи земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема-передачи земельного участка. Характеристика участка, в том числе его адрес, площадь и кадастровый номер (№ в договоре и акте указаны те же, что в информационном сообщении и в Протоколе. В Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района ему разъяснили, что для оформления земельного участка, ему необходимо получить сведения о земельном участке из Управления Роснедвижимости по РТ, осуществить межевание, и на основании Описания границ участка поставить его на государственный кадастровый учет. На его вопрос - для чего постановка на кадастровый учет, если в договоре и акте уже указан кадастровый номер участка, в Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района ему ответили, что это номер, который Управление Роснедвижимости по РТ (сейчас Управление Росреестра по РТ) предоставил предварительно для выставления участка на аукцион, но участок не отмежеван и границы его не определены. С обозначенными документами я обратился в межевую организацию для осуществления межевания, подготовки Межевого плана для уточнения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ я согласовал границы своего земельного участка с правообладателями соседних участков и органом местного самоуправления муниципального образования Высокогорского сельского поселения. Получив Межевой план, я подал заявление о кадастровом учете земельного участка, однако, получив кадастровый паспорт, я обнаружил, что моему участку присвоен другой кадастровый номер - № и площадь участка 965 кв.м., вместо указанному во всех правоустанавливающих документах - № и площадь участка 1002 кв.м.. Иные характеристики участка (адрес) полностью соответствуют первоначальным данным.

Несмотря на вышеуказанное, Управлением Росреестра по РТ в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок ему было отказано, так как при изменении одного кадастрового номера на другой в кадастровом паспорте на земельный участок старый номер должен быть указан в качестве предыдущего, что не было сделано ФБУ «Кадастровая палата» по РТ. При обращении в последний орган ему разъяснили, что это сделать невозможно, так как в базе государственного кадастра недвижимости прежний номер не содержится. Для урегулирования возникших в документах разногласий между мной и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ было заключено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору купли-продажи земельного участка, на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании которого Стороны договора внесли изменения в пункты 1.1.1,1.1.2 и 1.1.3 обозначенного договора и таким образом изменили кадастровый номер его участка № и площадь участка 965 кв.м.. Кроме того, в Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района ему выдали Заявление в Управление Росреестра по РТ о регистрации перехода права собственности к Хайбуллину А.А. на земельный участок с кадастровым номером №.

Однако, обратившись вновь в Управление Росреестра по РТ уже сданным Соглашением об изменении характеристик участка, ему разъяснили, что в любом случае необходимо, чтобы ФБУ «Кадастровая палата» по РТ либо указала в графе 4 кадастрового паспорта в качестве предыдущего старый кадастровый номер либо выдало соответствующую справку о соответствии данных кадастровых номеров. Таким образом, я оказался в следующей ситуации: с одной стороны я на законных основаниях на аукционе купил у Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района земельный участок, у меня имеются необходимые правоустанавливающие документы, однако в них указан кадастровый номер, на который ему не могут выдать кадастровый паспорт; и с другой стороны у меня есть кадастровый паспорт на его земельный участок с действующим на сегодняшний день кадастровым номером, однако в первичном правоустанавливающем документе этого номера нет, и в кадастровом паспорте не могут указать принадлежность этих номеров одному и тому же земельному участку. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права. Кроме того, ст. 59 ЗК РФ устанавливает, что «признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"». Иного способа решения моей проблемы, кроме судебной защиты у меня нет. Прошу признать за Хайбуллиным А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящегося по адресу Высокогорский район Республики Татарстан, село <адрес> площадью 965 кв.м.

В судебном заседании истец Хайбуллин А.А. иск поддержал.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ Наумова Т.М. иск прокурора признала.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск Хайбуллина А.А. основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска Хайбуллина А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Принять признание иска представителем ответчика Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ Наумовой Т.М.

Иск Хайбуллина А.А. к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Хайбуллиным А.А., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу Высокогорский район Республики Татарстан, село <адрес> площадью 965 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья:                           Х.Х. Валиуллов