Дело № 2-176/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2012 года                                                  пос.ж.д.ст.Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием представителя Емельяновой А.И. - Газизовой М.Д.,

Кузнецова В.Н. и его представителя Кавиевой С.П.,

при секретаре Романовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельяновой А.И. к Кузнецову В.Н. об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и сносе самовольно возведенного строения и по иску Кузнецова В.Н. к Емельяновой А.И. о разделе жилого помещения в натуре между собственниками,

установил:

Кузнецов В.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Емельяновой А.И. о разделе жилого помещения в натуре между собственниками, просит суд разделить в натуре жилой дом по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес> между ним и ответчиком, при этом ему в собственность выделить часть жилого дома под литерой А, общей площадью 11,2 кв.м.. с надворными постройками: сени Литер а, площадью 8,1 кв.м., клеть Литер а1, площадью 7,3 кв.м., крыльцо Литер а2, площадью 2,4 кв.м., сарай Литер Г, площадью 20 кв.м., баня Литер Г1, площадью 3 кв.м.

Также в суд с иском к Кузнецову В.Н. об устранении препятствий в праве пользования собственностью обратилась Емельянова А.И., согласно которому просит устранить препятствия в праве пользования ее собственностью, путем обязания ответчика снести самовольно возведенный дом на ее земельном участке с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Емельянова А.И. также предъявила встречный иск к Кузнецову В.Н. об определения порядка пользования жилым домом между собственниками, поскольку реальный раздел дома не возможен ввиду его ветхости, просит определить порядок пользования жилым домом, по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район с. <адрес> между ней и ответчиком, при этом в пользование в счет 1/2 доли собственности ответчика закрепить часть жилого дома под литерой А, общей площадью, 11,2 кв.м.. с надворными постройками: - сени Литер а, площадью 8,1 кв.м., клеть Литер al, площадью 7,3 кв.м., крыльцо Литер а2, площадью 2,4 кв.м., сарай Литер Г, площадью 20 кв.м., баня Литер Г1, площадью 3 кв.м. А за ней закрепить в пользование часть жилого дома под литерой А, общей площадью 11,2 кв.м.. с надворными постройками: сени Литер а, площадью 8,1 кв.м., клеть Литер al, площадью 7,3 кв.м., крыльцо Литер а2, площадью 2,4 кв.м., сарай Литер Г, площадью 20 кв.м., баня Литер Г1, площадью 3 кв.м.

В судебное заседание Емельянова А.И. не явилась, ее интересы представляет по доверенности Газизова М.Д.

В ходе судебного заседания представитель Емельяновой А.И. - Газизова М.Д. заявила ходатайство и представила письменное заявление о признании иска Кузнецова В.Н. к Емельяновой А.И. о разделе жилого помещения в натуре между собственниками и об отказе от встречных исковых требований Емельяновой А.И. к Кузнецову В.Н. об определения порядка пользования жилым домом между собственниками.

Определением ДД.ММ.ГГГГ Высокогорского районного суда РТ отказ представителя Емельяновой А.И. - Газизовой М.Д. от исковых требований к Кузнецову В.Н. об определения порядка пользования жилым домом между собственниками принят, производство по гражданскому делу в части исковых требований Емельяновой А.И. к Кузнецову В.Н.об определения порядка пользования жилым домом между собственниками прекращено.

Представитель Емельяновой А.И. - Газизова М.Д. в ходе судебного заседания исковые требования Емельяновой А.И. к Кузнецову В.Н. об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и сносе самовольно возведенного строения поддержала в полном объеме, исковые требования Кузнецова В.Н. к Емельяновой А.И. о разделе жилого помещения в натуре между собственниками признала.

Кузнецов В.Н. и его представитель Кавиева С.П. свои исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Емельяновой А.И. об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и сносе самовольно возведенного строения просили отказать.

Представители третьих лиц РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения участников дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящейся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли Емельяновой А.И. и Кузнецову В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АЕ №(л.д.8 том 1) и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АБ №(л.д.40 том 1). Указанный дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым     номером     № принадлежащий на праве собственности Емельяновой А.И. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АК № (л.д.7 том 1), а также согласно кадастровой выписке площадь земельного участка составляет 1039,98 кв.м., при этом площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Согласно заключению эксперта Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан № технический раздел жилого дома произведен в соответствии с долями сособственников и определенным ими порядком пользования. Частью жилого <адрес> площадью 25,0кв.м. пользуется Кузнецов В.Н., частью жилого <адрес> площадью 24,4кв.м пользуется истец Емельянова А.И. Указанные части пользования жилым домом сторонами указаны в приложении № к заключению эксперта.

Также экспертом установлено, что жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, которые имеют обособленные входы, жилой дом лит.А и веранда лит.а - поделены на две части, имеют два обособленных входа: с фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером № и с фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что иск Кузнецова В.Н. к Емельяновой А.И. о разделе жилого помещения в натуре между собственниками подлежит удовлетворению. Кроме того, представитель Емельяновой А.И. - Газизова М.Д. в ходе судебного заседания данные исковые требования признала, что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Суд считает необходимым выделить в собственность Кузнецову В.Н. часть жилого <адрес>, а в собственности Емельяновой А.И. оставить часть жилого <адрес>, указанные в приложении № к заключению эксперта Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан №.

Сарай лит.Г - площадью застройки 20,0кв.м., предбанник лит.Г1 - площадью застройки 8,0кв.м., баня лит.Г2 - площадью застройки 9,2кв.м., сарай лит.Г3 - площадью застройки 6,6кв.м., гараж лит.Г4 -площадью застройки 14,3кв.м. полностью расположены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Емельяновой А.И. Данный участок обособленный и имеет отдельный вход, соответственно истец не может пользоваться указанными строениями. Соответственно выделу они не подлежат.

Для денежной компенсации за отклонение в стоимости выделяемых частей домовладения от стоимости идеальных долей сторон суд оснований не находит, так как из приложения № к заключению эксперта Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан № видно, что в комнате № в лит. А в части жилого <адрес>, выделяемой Емельяновой А.И., находится печка размером 0,79 м. на 0, 61 м. С учетом площади, занимаемой печкой, Емельянова А.И пользуется частью жилого <адрес> площадью 24,8819 кв.м. Соответственно раздел жилого дома фактически произведен на две равные части, разница составляет 0, 1181 кв.м., что является не существенным.

Также экспертом на земельном участке с кадастровым номером № были зафиксированы: новый жилой дом площадью застройки - 50,0кв.м.; крытый двор площадью застройки - 35,0кв.м.; баня с предбанником площадью застройки - 17,6кв.м.; гараж площадью застройки - 28,8кв.м. Данные постройки построены Кузнецовым В.Н.

Емельянова А.И. предъявила исковые требования к Кузнецову В.Н. об устранении препятствий в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № и сносе указанных строений, указав, что данные строения находятся на ее участке. Однак, как видно из материалов дела, в частности из каталогов координат земельных участков (том 2 л.д. 90-93), а также из приложения № к заключению эксперта Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан №, вышеуказанные строения, построенные Кузнецовым В.Н., расположены на земельном участке с кадастровым номером № Соответственно права Емельяновой А.И. в пользовании земельным участком с кадастровым номером № не нарушены.

Доводы представителя Емельяновой А.И. - Газизова М.Д. о том, что по правоустанавливающим документам Емельяновой А.И. принадлежит земельный участок площадью 1039, 98 кв.м., а согласно каталога координат площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 969 кв.м. (том 2 л.д. 90), суд принять во внимание не может, поскольку, как показали стороны по делу, между земельными участками с кадастровыми номерам № и № установлен забор, Емельянова А.И. межевание участка своего земельного участка не проводила, соответственно площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.

При таких обстоятельствах дела в удовлетворении исковых требований Емельяновой А.И. к Кузнецову В.Н. об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и сносе самовольно возведенного строения следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кузнецова В.Н. к Емельяновой А.И. о разделе жилого помещения в натуре между собственниками удовлетворить.

Произвести выдел принадлежащей Кузнецову В.Н. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>, выделив в собственность Кузнецову В.Н. часть жилого <адрес>, указанный в приложении № к заключению эксперта Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан №, площадью 25 кв. м, состоящей из комнат и помещений вспомогательного использования: в лит. А комната № 1 площадью 11,2 кв. м, в лит. а комната № 6 площадью 6,8 кв.м., № 5 площадью 7 кв. м.

В собственности Емельяновой А.И. оставить часть жилого <адрес>, указанный в приложении № 1 к заключению эксперта Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан №, площадью 24, 4 кв. м, состоящая из комнат и помещений вспомогательного использования: в лит. А комната № 2 площадью 10,7 кв. м, в лит. а комната № 3 площадью 6,9 кв.м., комната № 4 площадью 6,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Емельяновой А.И. и Кузнецова В.Н. на жилой дом, находящееся по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, с. <адрес>

В удовлетворении исковых требований Емельяновой А.И. к Кузнецову В.Н. об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и сносе самовольно возведенного строения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:                                           Тазиев Н.Д.