Дело № 2-1435/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 августа 2012 года ст. Высокая Гора Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием представителя истца Агафонова И.В. по доверенности Агафоновой Л.Б., ответчика Ахметшина Р.Р., представителя ответчика Каюмова Г.З., ответчика Хисматуллина М.Р., представителя ответчика Никитиной Д.Д., при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова И.В. к Ахметшину Р.Р., Хисматуллину М.Р. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными в силу ничтожности и применении последствий недействительности сделок, признании недействительными зарегистрированного права на земельные участки, УСТАНОВИЛ: Агафонов И.В. обратился в суд с вышеназванным иском к Ахметшину Р.Р., Хисматуллину М.М. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными в силу ничтожности и применении последствий недействительности сделок, признании недействительными зарегистрированного права на земельные участки, мотивировав тем, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 3067 кв. метров, расположенный в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли-продажи земельного участка - кадастровый номер №, общей площадью 802 кв. метра, расположенного <адрес>Б с Ахметшиным Р. и договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер №, общей площадью 809 кв. метра, расположенного <адрес> с Хисматуллиным М.Р. Указанные земельные участки продавались за 200 000 рублей, каждый. Денег по данным договорам он от ответчиков при заключении договоров не получил, обещали рассчитаться в течение полугода, но не рассчитались. Просил на основании ст. ст. 166 и 167 ГК РФ признать недействительными обе сделки купли-продажи земельного участка, в силу их ничтожности и применить последствия недействительных сделок. В судебное заседание истец Агафонов И.В. не явился, его представитель Агафонова Л.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Ответчик Хисматуллин М.Р. иск не признал, пояснив, что Агафоновы летом 2011 года продавали часть земельного участка, тогда он познакомился с Агафоновым И., который согласился продать два земельных участка по 200 000 рублей за каждый, цену установил сам. Второй участок он предложил купить Ахметшину Р. Договор купли продажи оформили у нотариуса, деньги в сумме 200 000 рублей Агафонов И. получил от него непосредственно перед заключением ДД.ММ.ГГГГ договора, что подтверждено п.4 Договора. Право собственности за ним зарегистрировано в органах регистрации. Ответчик Ахметшин Р.Р. иск не признал, пояснив, что познакомился с Агафоновым И. через Хисматуллина М., через последнего узнал, что Агафонов И. продает земельный участок. Договор купли продажи оформили у нотариуса, деньги в сумме 200 000 рублей Агафонов И. получил непосредственно перед заключением ДД.ММ.ГГГГ договора, что подтверждено п.4 Договора. Право собственности за ним зарегистрировано в органах регистрации. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает Решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии с п. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу п. 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В судебном заседании из исследованных материалов дела и пояснений представителя истца установлено, что Агафонову И.В. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 3067 кв.м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу с. <адрес> Высокогорского района РТ Между Агафоновым И.В., именуемым Продавец, с одной стороны, и Ахметшиным Р.Р., именуемый Покупатель, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору продавец продал в собственность покупателя, а покупатель купил земельный участок площадью 802 кв. метра, находящийся по адресу: РТ, Высокогорский район с. Пермяки ул. Азина д.26Б, кадастровый номер №. В соответствии с п.3 данного договора указанный земельный участок стороны оценили в 200 000 рублей, в соответствии с п.4 расчет произведен между сторонами полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает, а покупатель принимает земельный участок, претензий у сторон не имеется. (л.д.6-7,8) Данная сделка и право собственности Ахметшина Р.Р. на указанный объект недвижимости зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, сведения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный договор не изменялся, не расторгался. Между Агафоновым И.В., именуемым Продавец, с одной стороны, и Хисматуллиным М.Р., именуемый Покупатель, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору продавец продал в собственность покупателя, а покупатель купил земельный участок площадью 809 кв. метра, находящийся по адресу: РТ, Высокогорский район с. <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с п.3 данного договора указанный земельный участок стороны оценили в 200 000 рублей, в соответствии с п.4 расчет произведен между сторонами полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает, а покупатель принимает земельный участок, претензий у сторон не имеется. (л.д.10,11-12) Данная сделка и право собственности Хисматуллина М.Р. на указанный объект недвижимости зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, сведения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный договор не изменялся, не расторгался. Лицами, участвующими в деле, не представлено в судебное заседание необходимых и достаточных доказательств, опровергающих факт исполнения сторонами своих обязательств по данной сделке. С учетом вышеизложенного, имущество по сделке приобретено у лица, которое имело право на его отчуждение. Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Истцом не представлено в судебное заседание доказательств не соответствия указанных выше сделок купли-продажи земельного участка требованиям закона или иных нормативных актов. Данная сделка совершена с соблюде6нием требований ст. ст. 549, 550, 551, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Ссылки истца в исковом заявлении и его представителя в судебном заседании, что деньги покупателями переданы не были, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются собранными по делу доказательствами. Как указано выше, в п.3 и 4 каждого из договоров, участок продается за 200 000 рублей, продажная цена, указанная в договоре является истиной. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора. Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в п.п.3 и 4 договоров от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость продаваемого земельного участка определена по соглашению сторон в размере 200 000 рублей и данная сумма уплачена Ахметшиным Р., Хисматуллиным М. (покупателями) Агафонову И.В. (продавцу) до подписания договора. Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписаны лично Агафоновым И.В., что не отрицалось представителем истца при рассмотрении дела. Таким образом, Агафонов И.В., подписав указанные договора лично, подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения Ахметшиным Р., Хисматуллиным М. договоров купли продажи. В соответствии с п. 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Истцом и его представителем не представлено в судебное заседание доказательств того, что оспариваемая сделка совершена под влиянием обмана со стороны ответчиков либо иных лиц. Доводы истца в судебном заседании о том, что он не получил денежные средства в результате совершенной сделки купли-продажи земельного участка основанием для признания сделки недействительной не являются, поскольку не лишают его права истребовать стоимость имущества в установленном законом порядке. С учетом собранных по делу доказательств суд приходит к убеждению, что Ахметшин Р., Хисматуллин М.Р. являются добросовестными приобретателями спорного имущества по договору, следовательно, исковые требования, заявленные в порядке ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении последствий недействительности сделки в форме возврата переданного покупателю имущества удовлетворению не подлежат. При таких обстоятельствах суд полагает Агафонову И.В. в удовлетворении исковых требований к Ахметшину Р., Хисматуллину М.. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности сделок следует отказать. При подаче искового заявления истцу Агафонову И.В. была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины в размере 7000 рублей на срок шесть месяцев. В удовлетворении исковых требований истцу отказано, в связи с чем, с истца Агафонова И.В. следует взыскать госпошлину в размере 7000 рублей в доход государства. Согласно ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Определением Высокогорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца Агафонова И.В. в принятие мер по обеспечению иска наложен арест на имущество ответчика Ахметшина Рината Рашитовича в виде земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу Республика Татарстан, Пермяковское сельское поселение, <адрес> В удовлетворении исковых требований истцу Агафонофу И.В. отказано, в связи с чем, основания для дальнейшего ареста в отношении спорного имущества отпали. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Агафонову И.В. в удовлетворении исковых требований к Ахметшину Р.Р. о признании недействительной договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 802 кв. метра, расположенного <адрес>Б Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности сделок, признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок за Ахметшиным Р.Р., отказать. Агафонову И.В. в удовлетворении исковых требований к Хисматуллину М.Р. о признании недействительной договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 809 кв. метров, расположенного <адрес>А Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности сделок, признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок за Хисматуллиным М.Р., отказать. Взыскать с Агафонова И.В. госпошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей в доход государства. Арест на имущество ответчика Ахметшина Рината Рашитовича в виде земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу Республика Татарстан, Пермяковское сельское поселение, <адрес>Б. отменить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд. Судья: Рассохин А.И.