Дело №2-1423/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2012 года                                                        ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием представителя истца Сафаровой Л.А. по доверенности адвоката Новожилова Д.И., представившего удостоверение № и ордер №, ответчика Гайнутдинова Р.Г., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ в лице Мубаракшиной С.Ю., при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаровой Л.А. к Гайнутдинову Р.Г. о выселении, снятии с регистрационного учета, устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения,

у с т а н о в и л :

Истец Сафарова Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.

Она, Сафарова Л.А., является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся в д. <адрес> Высокогорского района Республики Татарстан. Право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти ее матери А.М.Е. умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от 0ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом и земельный участок подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

В 2003 году <данные изъяты> А.М.Е. дала согласие на регистрацию в своем доме Гайнутдинова Р.Г., который в настоящее время препятствует ей в пользовании жилым домом и земельным участком, кроме того сломал забор и начал вести на ее земельном участке строительство бревенчатого дома.

В судебное заседание истец Сафарова Л.А. не явилась. Представитель истца, действующий по доверенности адвокат Новожилов Д.И., исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел те же доводы, что изложены в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что требования истца основаны на положении п.2 ст.292 ГК РФ, устанавливающей прекращение права пользования жилым помещением с переходом права собственности на данное помещение к другому лицу.

Ответчик Гайнутдинов Р.Г. иск не признал, мотивировав тем, что в спорном доме проживает примерно с 1999 года, с 2003 года в данном доме зарегистрирован, с А.М.Е. сожительствовал, затем оформил опекунство, своего жилья не имеет, сруб под дом действительно возводит, начал примерно с весны 2011 года, при этом разрешения на строительство дома не имеет. В д. <адрес> на той же улице, что расположен спорный дом, он имел в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке, который он в настоящее время оформляет в собственность, сам дом разобрал в прошлом году в связи с его ветхостью.

Представитель третьего лица отделение УФМС России по РТ в Высокогорском районе РТ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Мубаракшина С. пояснила, что Гайнутдинов Р.Г. проживал в доме Архиповой М., имеет в нем регистрацию с 2003 года, проживает по настоящее время, возводит на участке при доме сруб. По данным похозяйственной книги Гайнутдинов Р. имеет земельный участок в д. <адрес>, на той же улице, что и спорный дом, в настоящее время занимается оформлением прав на него. У Гайнутдинова Р. на участке имелся жилой дом, который в прошлом году он разобрал в силу ветхости. Истец Сафарова Л.А. обращалась в 2011 году с сельское поселение с жалобой на то, что Гайнутдитнов Р. не пускает ее в дом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, третье лицо, допросив в качестве свидетелей С.К.Е., С.Н.В., проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пояснениями истца, материалами дела, установлено следующее.

Спорная жилая площадь представляет собой жилой дом, общей площадью 22,11 кв.м, расположенный по адресу д. <адрес> Высокогорского района РТ. Данный жилой дом принадлежал на праве собственности А.М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На данную жилую площадь А.М.Е. ДД.ММ.ГГГГ был вселен ответчик Гайнутдинов Р.Г.

А.М.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент ее смерти ответчик Гайнутдинов Р.Г. членом семьи умершей не являлся.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Высокогорского нотариального округа на имя Сафаровой Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство в отношении имущества умершей А.М.Е. в виде жилого дома, находящегося по адресу д. <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1700 кв.м, состоящего из основного бревенчатого строения, служебных построек. (л.д.21)

Сафарова Л.А.зарегистрировала свое право собственности на данный дом в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Сафаровой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер № общей площадью 3 068 кв.м., расположенный по адресу д. <адрес>. Основание возникновения права договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.8).

В силу пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения, так и без таковых.

Согласно пункта 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании и решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд находит, что поскольку спорное жилое помещение в порядке наследования по закону перешло к Сафаровой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком Гайнутдиновым Р.Г. в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 292 ГК РФ, не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона.

Довод ответчика о том, что спорная квартира является единственным местом его жительства не может служить основанием для сохранения за ответчиком временного права пользования спорной площадью, поскольку диспозиция п. 2 ст. 292 ГК РФ не содержит исключений, а п. 4 ст. 31 ЖК РФ не является аналогией закона, поскольку регулирует иные правоотношения.

Довод ответчика Гайнутдинова Р. о том, что он оформил в отношении А.М.Е. опеку, в судебном заседании не нашел своего подтверждение. В обоснование установления опеки ответчик Гайнутдинов Р. сослался на справку из пенсионного дела. Вместе с тем из представленной справки следует, что А.М.Е.. установлена доплата на осуществление ухода со стороны Гайнутдинова Р.Г., что не может служить подтверждением установления опеки.

В связи с тем, что ответчик Гайнутдинов Р.Г. до настоящего времени проживает на спорной площади, то он подлежит выселению в соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Судом также установлено, что на принадлежащем истице Сафаровой Л.А. на праве собственности земельном участке, расположенном при спорном доме, ответчик Гайнутдинов Р. возводит строение в виде бревенчатого сруба. Указанное строение Гайнутдиновым Р. возводится без получения на то необходимых разрешений, в том числе без согласия собственника земельного участка. Указанное возводимое Гайнутдиновым Р. строение является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Ответчик Гайнутдинов Р. добровольно снести самовольную постройку отказывается, в связи с чем, его следует обязать это сделать судом.

Исходя из вышеизложенного иск Сафаровой Л.А. следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сафаровой Л.А. к Гайнутдинову Р.Г. о выселении, снятии с регистрационного учета, устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, удовлетворить.

Выселить Гайнутдинова Р.Г. из жилого помещения расположенного по адресу д. <адрес> Высокогорского района РТ.

Снять Гайнутдинова Р.Г. с регистрации в жилом доме, расположенном по адресу д. <адрес> Высокогорского района РТ.

Обязать Гайнутдинова Р.Г. устранить препятствие Сафаровой Л.А. в пользовании земельным участком расположенным по адресу д. <адрес> Высокогорского района РТ путем сноса самовольного строения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья:                                              Рассохин А.И.