Дело № 2-1609/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2012 года                                               пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

с участием представителя истца Гилазиева Т.Ш. -Гилазиева И. Т.,

представителя третьего лица Совета <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Мустакимовой Э. Ф.,

при секретаре Биктимировой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилазиева Т.Ш. к Гилазиевой Гульчачак Ринатовне о признании утратившей право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гилазиев Т.Ш. обратился в суд с иском к Гилазиевой Г.Р. о признании утратившей право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, в обосновании указав следующее. В ДД.ММ.ГГГГ году ему и его семье была предоставлена трехкомнатная <адрес> в <адрес> Высокогорского района РТ. В ДД.ММ.ГГГГ году был выдан ордер на эту квартиру. Данная квартира не приватизирована.

<данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ году брак между Г. и И. был расторгнут. Летом 2010 года Г. выехала в другое жилое помещение, по адресу: РТ, Высокогорский район, п. <адрес>, которое уже более 2-х лет является постоянным её местом жительства. Она сожительствует с другим мужчиной, фактически у неё другая семья.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора найма жилого помещения и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Со дня выезда ответчика в другое место жительства ему приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за неё, а это влечет за собой дополнительные для него расходы.

На основании изложенного и в соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, просит признать Гилазиеву Г.Р. утратившей право на жилое помещение в <адрес> в <адрес> зверосовхоза <адрес> Республики Татарстан в связи с её выездом в другое место жительства.

В судебном заседании представитель истца Гилазиев Т.Ш. - Гилазиев И. Т. иск поддержал и пояснил, что никаких препятствий в пользовании ответчику спорной квартирой его семьей не чинятся, ответчик сама добровольно выехала из спорной квартиры, забрав все свои вещи, и проживает уже два года в новой семье по адресу: <адрес>. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик Гилазиева Г.Р. будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Глава <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Мустакимова Э. Ф. иск поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу Гилазиеву Т. Ш. была предоставлена трехкомнатная <адрес> в <адрес> Высокогорского района РТ. В ДД.ММ.ГГГГ году был выдан ордер на эту квартиру, в 2010 году заключен договор социального найма жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ году в квартире была зарегистрирована жена сына истца -Г.Р.. Летом ДД.ММ.ГГГГ года Гилазиева Г.Р. выехала в другое жилое помещение, по адресу: РТ, Высокогорский район, п. <адрес>

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Свидетели Б.Э.Х. и М.Р.Ф. пояснили, что летом 2010 года Гилазиева Г.Р. добровольно выехала, забрав все свои вещи, из <адрес>. № по <адрес> зверосовхоза в другое жилое помещение по адресу: <адрес>, в новую семью.

Ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выдан на имя Гилазиеву Т.Ш. на семью из шести человек на жилое помещение, состоящее из трех комнат площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес> з/с, <адрес>, на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 7/.

Согласно договору социального найма жилого помещения № отДД.ММ.ГГГГ, заключенного между И.о. Главы <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Мустакимовой Э.Ф., действующей на основании Устава <данные изъяты> СП и Гилазиева Т.Ш., истцу предоставлено во владение и пользование жилое помещение, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м., состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: РТ, Высокогорский район, пос. <адрес> /л.д. л.д. 11-12/.

Согласно акту приема - передачи государственного имущества - жилого фонда в муниципальную собственность <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, Министерство земельных и имущественных отношений РТ в лице заместителя министра Ю.Т.С. передает, а муниципальное образование в лице Главы муниципального образования Ш.С.А. принимает государственное имущество - жилищный фонд согласно приложению /л.д. л.д. 8-19/.

Согласно техническому паспорту, составленному Высокогорским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений Республиканское государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположена по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, п. <адрес>л.д. л.д. 13-22/.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ, <адрес> зверосовхоза, <адрес>, зарегистрированы: Гилазиев Т.Ш., Г.И.Т., Гилазиева Г.Р., Г.Д.И., Г.Э.И. /л.д. 23/.

<данные изъяты>

Из справки Совета <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес> зверосовхоза, <адрес>, находится на балансе <данные изъяты> сельского поселения на основании Акта приема - передачи государственного имущества - жилого фонда в муниципальную собственность <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № /л.д. 25/.

Из справки Совета <данные изъяты> сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гилазиева Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес>, но по данному адресу не проживает с июля 2010 года /л.д. 24/.

Согласно п. 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно положениям ч. 1 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

При этом, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствие с п. п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский район, пос. <адрес> Ответчик по указанному адресу не проживает с июля ДД.ММ.ГГГГ года, добровольно выехала на постоянное место жительства в другое место жительства. При этом препятствий ответчику в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца не чинилось. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда Гилазиевой Г. Р. из спорной квартиры, чинении ей препятствий в проживании в жилом помещении, в материалах дела не имеется.

Право пользования жилым помещением Гилазиева Т.Ш. ответчиком Гилазиевой Г.Р. фактически прекращено.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в доме истца нарушает права Гилазиева Т.Ш.

Кроме того, регистрация ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, Высокогорский район, <адрес> существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Со дня выезда ответчика в другое место жительства истцу приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, а это влечет за собой дополнительные расходы.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании Гилазиевой Г. Р. утратившей право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Выезд ответчика из жилого помещения не носил временного отсутствия в спорном жилом помещении и сохранения за ней по этой причине права пользования спорным жилым помещением не может быть.

Учитывая вышеизложенное, истец вправе требовать устранения нарушений его права в пользовании жилым помещением, Гилазиеву Г.Р. следует признать утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. <адрес> в связи с ее выездом в другое место жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Гилазиева Т.Ш. к Гилазиевой Г.Р. о признании утратившей право на жилое помещение, в связи с выездом в другое место жительства, удовлетворить.

Признать Гилазиеву Г.Р. утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. <адрес> в связи с ее выездом в другое место жительства.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                 Кузнецова Л.В.