Дело № 2-16/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 20 сентября 2012 года ст. Высокая Гора Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием истца Садриева З.Р., ответчика Маркелова Д.В., представителя ответчика Лутфуллина А.М., представившего удостоверение № и ордер №, представителя ответчика Тюрина Д.В. Краснокутской К.В., при секретаре судебного заседания Загидуллиной Г.И., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Садриева З.Р. к Маркелову Д.В., Тюрину Д.В. о признании недействительными договора купли-продажи дома и земельного участка, прекращении зарегистрированного права, взыскании денежной суммы, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к вышеназванному ответчику, в обоснование иска указывает следующее. Ответчику Маркелову Д.В. принадлежало на праве личной собственности домовладение и земельный участок, расположенный по адресу : РТ, В.Горский район, пос. <адрес> Сам он, истец, проживает в домовладении № <адрес>, принадлежащим на праве личной собственности его отцу С.Р. В 2004 году у ответчика Маркелова Д.В. дом по <адрес>, сгорел, по договоренности между ними, он своим средствами и силами приступил к возведению дома на участке Маркелова Д.В. При этом они договорились, что оплатой за проделанную работу будет выделение Маркеловым Д.В. для него в собственность земельного участка площадью 4 га., расположенного прямо к забору, соседствующим с забором, принадлежащим его отцу. На строительство дома он потратил личные средства в размере 193 тыс. 505 руб., кроме того, физический труд. Одновременно с возведением дома для Маркелова Д.В., он на отведенном им ему земельном участке, размером 4 га., построил для себя гараж и заложил фундамент для дома. Сразу оформить участком на себя он не смог по причине того, что Маркелов Д.В. должен оформить новый дом на себя, а в отношении земли, он должен был вступить в наследство после смерти своего отца. Но, в середине мая 2011 года ему стало известно, что ответчики, заключили между собой договор купли-продажи от 16.05. 2011 года, который сдали ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию в Высокогорский отдел Управления Росреестра по РТ. Предметом заключенного между ответчиками договора являлись домовладение и земельный участок по адресу : РТ, В.Горский район, <адрес> принадлежащие Маркелову Д.В. но право на которые, в определенной мере имеет и он. После его обращения в органы, постановлением оперуполномоченного ГБЭП Высокогорского ОВД лейтенантом милиции Г.И.Ф. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Маркелова Д.В.. за отсутствием в его действиях состава преступления и пока с данным постановлением согласился. Доводы, выводы, пояснения всех опрошенных в ходе проверки его заявления лиц, как ответчиков, так и свидетелей, полностью подтверждают вышеизложенные факты. На основании изложенного, истец просит суд Признать недействительным договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: В.Горский район <адрес>, заключенный между ответчиками; Прекратить зарегистрированное право на имя ответчицы Тюрина В.Д.; Взыскать с Маркелова Д.В. 193 505 рублей, потраченные на стройматериалы для возведения его дома. В судебном заседании истец иск поддержал, в обоснование привел те же доводы, дополнительно пояснив, что дом им был построен в 2004 году, веранда к дому в 2005 году. В судебном заседании ответчик Маркелов Д.В. иск не признал, пояснив, что в 2004 году он и Садриев З.Р. договорились, что последний построит для него усадьбу, он же оплатит строительные материалы и работу. Маркелов Д. в 2004 году возвел дом, в 2005 году веранду к дому. В счет оплаты стройматериалов, а также выполненных работ он выплатил истцу около 200 000 рублей. Договоренности по передаче земельного участка не было. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает Решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии с п. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу п. 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В судебном заседании из исследованных материалов дела и пояснений Маркелова Д. установлено, что Маркелову Д. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1147 кв.м. кадастровый номер №, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 46,90 кв.м, инв. №, лит А, номер объекта № находящиеся по адресу пос. <адрес> Высокогорского района РТ. Указанный участок принадлежал Маркелову Д. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АЕ №.Жилой дом принадлежал Маркелову Д.В. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Высокогорской государственной нотариальной конторы С.Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 602, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждено Свидетельством о Государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Между Маркеловым Д.В., именуемым Продавец, с одной стороны, и Тюриным Д.В., именуемый Покупатель, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно данному договору продавец продал в собственность покупателя, а покупатель купил земельный участок площадью 1147 кв.м. кадастровый номер № и находящийся на нем жилой дом общей площадью 46,90 кв.м, инв. №, лит А, номер объекта №, находящиеся по адресу <адрес> Высокогорского района РТ. В соответствии с п.5 расчет произведен между сторонами полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает, а покупатель принимает земельный участок, жилой дом, претензий у сторон не имеется. (л.д.6-7,8) Данная сделка и право собственности Тюрина Д.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, сведения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный договор не изменялся, не расторгался. Суд находит, что имущество по сделке приобретено Тюриным у Маркелова Д., который имел право на его отчуждение, сама сделка совершена с соблюде6нием требований ст. ст. 549, 550, 551, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации. На момент ее совершения каких-либо обременений в отношении спорного имущества, не имелось. В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что между ним и ответчиком Маркеловым Д. имелась договоренность, что он строит дом на условии, что последний передаст ему часть земельного участка. В соответствии со ст.429 ГК РФ: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Анализ указанных норм закона полагает сделать вывод, что предварительный договор в отношении недвижимости может считаться заключенным только при его заключении в письменном виде. Истец указывает, что письменный договор между ним и ответчиком не заключался. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца оснований для требования признания недействительности заключенной между ответчиками сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной, следует отказать. Другое требование истца о взыскании с ответчика Маркелова Д. денежной суммы в 193 505 рублей, потраченных на приобретение строительных материалов, также не подлежит удовлетворению. В обоснование своих требований истец представил суду копии чеков и накладных в количестве 37 штук. (л.д.12,13-39). В соответствии со ст.67 п. 7 Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. Истец не представил суду представленные подлинные документы в виде чеков и накладных, представленных суду в копиях. Не представление кассовых чеков и накладных в подлиннике, при наличии возражения ответчика, не дает суду возможность установить их подлинность, наличие как таковых, их относимости и допустимости. Ответчиком Маркеловым Д. заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении иска Садриеву З. также в связи с пропуском срока исковой давности, предусмотренных ст.181 ГК РФ. В обоснование указав, что истец просит возмещения к событиям и по документам, относящимся к 2004-2005 годам, то есть по которым прошло более трех лет, Истец Садриев З., пояснил, что срок исковой давности ими не пропущен, поскольку он ждал, когда Маркелов Д. вступит в наследство и оформит участок. Суд, выслушав стороны, находит, что истец пропустил, установленный законом срок исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. В соответствии со ст.196 ГПК РФ, общий срок исковой давности установлен в три года. Согласно ч.2 и ч.3 ст. 199 ГК РФ «исковая давностъ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске». Истец Садриев З. обратился в суд с иском к ответчику Маркелову Д. ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит возместить расходы, понесенные им в 2004, 2005 годах, то в обращение в суд последовало спустя более 5-ти лет. При этом доказательств уважительности причин пропуска указанных сроков, истцом суду представлено не было. Суд находит, что истцом Садриевым З. пропущен срок исковой давности по заявленным им требованиям, без уважительных причин и не подлежит восстановлению. Пропуск срока исковой давности Маркеловым Д. является самостоятельным основанием для отказа в иске. Согласно ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Определением Высокогорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца Садриева З. в принятие мер по обеспечению иска наложен арест на имущество ответчика Маркелова Д.В. в виде запрета отчуждения любым способом земельного участка, расположенного по адресу Республика Татарстан, пос. <адрес> В удовлетворении исковых требований истцу Садриеву З.Р. отказано, в связи с чем, основания для дальнейшего запрета в отношении спорного имущества отпали. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Садриеву З.Р. в иске к Маркелову Д.В., Тюрину Д.В. о признании недействительными договора купли-продажи дома и земельного участка, прекращении зарегистрированного права, взыскании денежной суммы, отказать. Запрет Маркелову Д.В. на отчуждение любым способом земельного участка, расположенного по адресу Республика Татарстан, <адрес>, наложенный определением Высокогорского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, отменить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд. Судья: Рассохин А.И.