Дело № 2-1736/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 октября 2012 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием представителя истца Бахтиозиной Е.А., представителя ответчика Журавлева В.А. - Гаязовой Г.Н., при секретаре Загидуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Журавлеву В.А., Журавлевой В.А., Журавлеву А.В., Сомовой В.А., Сомову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Акционерного коммерческого банка <данные изъяты>» (открытое акционерное общество) (далее - АКБ «<данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее ООО «<данные изъяты>», Журавлеву В.А., Журавлевой В.А., Журавлеву А.В., Сомовой В.А., Сомову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указывает следующее. На основании кредитного договора №-МСБ от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) ООО «<данные изъяты>» (далее - «заемщик») была открыта кредитная линия в общей сумме (максимальный размер (лимит)) 13 500 000,00 руб. на срок пользования по ДД.ММ.ГГГГ и выплатой 18% годовых. К данному договору было заключено 9 дополнительных соглашений. В нарушение п. 4.1.1 и 4.1.2 договора заемщик не произвел ни одного платежа в погашении долга по кредиту, допускал неоднократные просрочки в погашении процентов, последний платеж по уплате процентов произвел в сентябре 2010 г. Сумма невозвращенного кредита составляет 13 500 000,00 руб. На основании п. 2.1 договора №-МСБ за пользование кредитом заемщику начислены проценты - 2 573 136,98 руб. Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет - 16 073 136,98 руб.. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «<данные изъяты> вытекающих из кредитного договора №-МСБ, были заключены договоры поручительства, в том числе: № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Журавлевым В.А.; №-МСБ-П/1 от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сомовым А.В.. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № между истцом и Журавлевой В.А. был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №). Предметом залога являются объекты недвижимости, находящиеся в Республике Татарстан, Высокогорском районе, <адрес>: здание сушилки, залоговая стоимость - 3 474 100,00 руб.; земельный участок, залоговая стоимость - 1 059 800,00 руб. В связи с изменением конъюнктуры рынка за период с даты заключения договора залога и обращением в суд залоговая стоимость, определенная в договоре залога, не соответствует рыночной. В связи с переоценкой заложенного имущества (приложение №) рыночная стоимость объектов недвижимости составила: здание сушилки - 5 856 300,00 руб.; земельный участок - 1 514 000,00 руб. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № между истцом и Журавлевым В.А. был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога являются объекты недвижимости, находящиеся в Республике Татарстан, Высокогорском районе, <адрес>: здание бытовых помещений (объекты производственной инфраструктуры), залоговая стоимость - 717 200,00 руб.; земельный участок, общей площадью 175 кв.м., залоговая стоимость - 61 300,00 руб. В связи с изменением конъюнктуры рынка за период с даты заключения договора залога и обращением в суд, залоговая стоимость, определенная в договоре залога, не соответствует рыночной. В связи с переоценкой заложенного имущества рыночная стоимость объектов недвижимости составила: здание бытовых помещений -1 209 000,00 руб.; земельный участок, кадастровый номер № - 87 500,00 руб. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №-МСБ между истцом, с одной стороны, и Сомовой В.А., Журавлевым А.В., Гиниятуллиной Р.Р. был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №). Предметом залога являются объекты недвижимости, находящиеся в Республике Татарстан, Высокогорском районе, <адрес>: здание склада №, залоговая стоимость 858 900,00 руб.; земельный участок, общей площадью 839 кв.м., залоговая стоимость 293 700,00 руб. Имущество принадлежит залогодателям на праве долевой собственности, доля в праве каждого 1/3. Решением Вахитовского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ снято обременение с 1/3 доли в праве на земельный участок, кадастровый номер №, и с 1/3 доли в праве на здание склада, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащих Гиниятуллиной Р.Р.. С учетом решения Вахитовского районного суда и условиями договора залога Банк вправе обратить взыскание на оставшиеся доли в праве Сомовой В.А., Журавлева А.В. В связи с изменением конъюнктуры рынка за период с даты заключения договора залога и обращением в суд, залоговая стоимость, определенная в договоре залога, не соответствует рыночной. В связи с переоценкой заложенного имущества рыночная стоимость объектов недвижимости составила: 1/3 доля здания склада № (доля в праве, собственник Сомова В.А.) - 410 210,00 руб.; 1/3 доля земельного участка (доля в праве 1/3, собственник Сомова В.А.) - 118 858,00 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», Журавлева В.А., Сомова А.В. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 16 073 136,98 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество. Представитель истца Бахтиозина Е.А. поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика Журавлева В.А. - Гаязова Г.Н. иск не признала, указав, что не соблюден досудебный порядок, предусмотренный п. 3.3. кредитного договора. Ответчики Журавлева В.Н., Журавлев А.В., Сомова В.А., Сомов А.Н. при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. ООО «<данные изъяты>» была направлена повестка по юридическому адресу, однако адресат за получением не явился. Учитывая, что директор данной организации Журавлев В.А., который также является ответчиком по данному делу, извещен надлежащим способом, соответственно ООО «<данные изъяты> является также извещенным надлежащим способом. Суд, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «<данные изъяты> заключило с ООО «<данные изъяты>» кредитный договор №-МСБ. На основании данного кредитного договора ООО «<данные изъяты> была открыта кредитная линия в общей сумме 13 500 000,00 руб. на срок пользования по ДД.ММ.ГГГГ и выплатой 18% годовых. Начиная с сентября 2010 г., ежемесячно заемщик обязан был возвращать кредит истцу частями в размере не менее 1 125 000,00 руб. не позднее последнего рабочего дня месяца и уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 25-го числа следующего месяца. Согласно п. 2.1 Договора сумма и срок представляемых кредитов в рамках кредитной линии в каждом конкретном случае определяются сторонами путем заключения соответствующего соглашения к кредитному договору. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору ответчику был представлен кредит в сумме 6 750 000,00 руб. с датой возврата - ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был выдан ответчику ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 750 000,00 руб., что подтверждается мемориальным ордером №. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору ответчику был представлен кредит в сумме 6 750 000,00 руб. с датой возврата - ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был выдан ответчику ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 750 000,00 руб., что подтверждается мемориальным ордером №. На основании дополнительных соглашений №, 6, 8, 9 сторонами был изменен срок уплаты процентов в рамках срока кредитного договора. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ была уменьшена ставка за пользование кредитом: с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 15% годовых. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок возврата очередных частей кредита, подлежащих погашению в сроки по ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по 1 125 000,00 руб. по ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, и по ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В нарушение п. 4.1.1 и 4.1.2 договора заемщик не произвел ни одного платежа в погашении долга по кредиту, допускал неоднократные просрочки в погашении процентов, последний платеж по уплате процентов произвел в сентябре 2010 г. Сумма невозвращенного кредита составляет 13 500 000,00 руб. На основании п. 2.1 договора за пользование кредитом заемщику начислены проценты. Задолженность по не выплаченным процентам составляет 2 573 136,98 руб. Согласно расчету, представленный истцом, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 16 073 136,98 руб. С данным расчетом суд соглашается, данный расчет произведен по условиям кредитного договора подтверждается выписками по лицевому счету, данный расчет ответчиками не оспорен. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «<данные изъяты>», вытекающих из кредитного договора, были заключены договоры поручительства, в том числе: №-МСБ-П от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Журавлевым В.А.; №-МСБ-П/1 от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сомовым А.В.. В соответствии с п.п. 1.1, 1,2, 2.1, 2.2 договоров поручительства поручитель отвечает перед кредитором (истцом) за выполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору №-МСБ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по кредиту в размере 13 500 000 руб., по начисленным процентам и неустойке, возмещению судебных и других расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, заемщик и поручитель отвечают перед кредитором солидарно. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Соответственно с ООО «<данные изъяты>», Журавлева В.А., Сомова А.Н. подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 16 073 136,98 руб. Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №-МСБ между истцом и Журавлевой В.А. был заключен договор залога недвижимости №-МСБ/ЗН1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ, о чем в Едином государственном реестре сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога являются объекты недвижимости, находящиеся в Республике Татарстан, Высокогорском районе, <адрес>: здание сушилки, 1 этажное, общей площадью - 650,70 кв.м., инв.№, лит.А. кадастровый (или условный) номер №, залоговая стоимость 3 474 100,00 руб.; земельный участок, общей площадью 3028 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, залоговая стоимость 1 059 800,00 руб. Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №-МСБ между истцом и Журавлевым В.А. был заключен договор залога недвижимости №-МСБ/ЗН2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ, о чем в Едином государственном реестре сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога являются объекты недвижимости, находящиеся в Республике Татарстан, Высокогорском районе, <адрес>: здание бытовых помещений (объекты производственной инфраструктуры), 1 этажное, общей площадью - 80,60 кв.м., инв.№, лит. К., объект №, кадастровый номер №, кадастровый (или условный) номер № залоговая стоимость 717 200,00 руб.; земельный участок, общей площадью 175 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, залоговая стоимость 61 300,00 руб. Так же в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №-МСБ между истцом, с одной стороны, и Сомовой В.А., Журавлевым А.В., Гиниятуллиной Р.Р. был заключен договор залога недвижимости №-МСБ/ЗНЗ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ, о чем в Едином государственном реестре сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога являются объекты недвижимости, находящиеся в Республике Татарстан, Высокогорском районе, <адрес>: здание склада №, 1 - этажное, назначение: нежилое, общей площадью 723,90 кв.м., инв. №, лит. Г5, кадастровый (или условный) номер 16№, залоговая стоимость 858 900,00 руб.; земельный участок, общей площадью 839 кв.м., кадастровый номер №, залоговая стоимость 293 700,00 руб. Имущество принадлежит залогодателям на праве долевой собственности, доля в праве каждого 1/3. Однако решением Вахитовского районного суда <адрес> по гражданскому делу по иску Гиниятуллиной Р.Р. к АКБ «Спурт» о возложении обязанности исполнения обязательства от ДД.ММ.ГГГГ снято обременение с 1/3 доли в праве на земельный участок, кадастровый номер №, и с 1/3 доли в праве на здание склада, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащих Гиниятуллиной Р.Р.. В соответствии с п. 7 вышеуказанных договоров залога залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, если заемщик полностью либо частично не исполнит обеспеченного залогом обязательства. В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Принимая во внимание неисполнение ООО «<данные изъяты> обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу о правомерности требования истца об обращении взыскания на вышеуказанные объекты недвижимости, которые являются заложенным имуществом, за исключением 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, и 1/3 доли в праве на здание склада, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащих Гиниятуллиной Р.Р. Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п.п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В связи с изменением конъюнктуры рынка за период с даты заключения договора залога и обращением в суд залоговая стоимость, определенная в договоре залогу, не соответствует рыночной. Истцом была произведена переоценка заложенного имущества. Согласно заключению рыночная стоимость объектов недвижимости составила: здание сушилки, кадастровый (или условный) номер № - 5 856 300,00 руб.; земельный участок, кадастровый номер № - 1 514 000,00 руб.; здание бытовых помещений (объекты производственной инфраструктуры), кадастровый номер №, кадастровый (или условный) номер № - 1 209 000,00 руб.; земельный участок, кадастровый номер № - 87 500,00 руб.; здание склада №, кадастровый (или условный) номер № (доля в праве 1/3, собственник Сомова В.А.) - 410 210,00 руб.; земельный участок, кадастровый номер № (доля в праве 1/3, При таких обстоятельствах следует обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на вышеуказанные объекты недвижимости, которые являются заложенным имуществом, установив первоначальную стоимость на вышеуказанные объекты недвижимости на торгах в размере указанные истцом. Довод представителя ответчика Журавлева В.А. - Гаязовой Г.Н. о том, что не соблюден досудебный порядок, предусмотренный п. 3.3. кредитного договора, суд принять во внимание не может, поскольку в п. 3.3. кредитного договора предусмотрен отправление требования при досрочном взыскании выданного кредита, а данный иск истцом подан в связи с неисполнением условий кредитного договора в срок предусмотренный данным договором, то есть исковые требования не связанны с досрочным взыскании выданного кредита. При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 60 000 руб., которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению с ответчиков ООО «<данные изъяты> Журавлева В.А., Сомова А.Н. в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Журавлеву В.А., Журавлевой В.А., Журавлеву А.В., Сомовой В.А., Сомову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Журавлева В.А., Сомова А.В. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 16 073 136 (шестнадцать миллионов семьдесят три тысячи сто тридцать шесть) рублей 98 копеек, в счет возврата госпошлины 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Журавлевой В.А. на праве собственности: здание сушилки, 1 этажное, общей площадью - 650,70 кв.м., инв.№, лит.А. кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере - 5 856 300 (пять миллионов восемьсот пятьдесят шесть тысяч триста) рублей 00 копеек; земельный участок, общей площадью 3028 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер № определив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере 1 514 000 (один миллион пятьсот четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Журавлеву В.А. на праве собственности: здание бытовых помещений (объекты производственной инфраструктуры), 1 этажное, общей площадью - 80,60 кв.м., инв.№, лит. К., объект №, кадастровый номер №, кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере 1 209 000,00 (один миллион двести девять тысяч) рублей 00 копеек; земельный участок, общей площадью 175 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, определив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере 87 500 (восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Сомовой В.А. на праве собственности: 1/3 долю в праве на здание склада №, 1 - этажное, назначение: нежилое, общей площадью 723,90 кв.м., инв. №, лит. Г5, кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере 410 210 (четыреста десять тысяч двести десять) рублей 00 копеек; 1/3 долю в праве на земельный участок, общей площадью 839 кв.м., кадастровый номер №, определив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере 118 858 (сто восемнадцать тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Журавлеву А.В. на праве собственности: 1/3 долю в праве на здание склада №, 1 - этажное, назначение: нежилое, общей площадью 723,90 кв.м., инв. №, лит. Г5, кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере 410 210 (четыреста десять тысяч двести десять) рублей 00 копеек; 1/3 долю в праве на земельный участок, общей площадью 839 кв.м., кадастровый номер №, определив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере 118 858 (сто восемнадцать тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан. Судья: Н.Д. Тазиев
собственник Сомова В.А.) 118 858,00 руб.; здание склада №, кадастровый (или условный) номер № (доля в
праве 1/3, собственник Журавлев А.В.) - 410 210,00 руб.; земельный участок, кадастровый номер № (доля в праве 1/3,
собственник Журавлев А.В.) - 118 858,00 руб. С данным заключением суд соглашается, ответчиками рыночные стоимости объектов недвижимости, указанных в заключении, не оспорены.